1.招標條件
本招標項目2025年廣東電網有限責任公司清遠供電局等單位物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目，招標人為廣東電網有限責任公司，項目資金來自自籌資金，出資比例為 100% ，資金已落實。該項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標。
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：為廣東電網有限責任公司清遠供電局等單位提供2025年物業管理服務、變電站及倉庫安保服務。
2.2招標范圍：為廣東電網公司肇慶供電局、湛江供電局、中山供電局、珠海供電局、清遠供電局、新能源應用研發技術園區（清遠）提供物業管理服務、變電站及倉庫安保服務，服務范圍主要包括但不限于：物業管理服務（含食堂管理服務）、綠化養護管理、綠植租擺、綠化補植、改造、白蟻防治及有害生物消殺服務、變電站及倉庫安保服務、變電站無人機代管輔助服務等服務項目內容。詳見附錄A《技術規范書》、附錄C《采購范圍清單》。
2.3招標項目所在地區：廣東省。
2.4資格審查方式：資格后審。
2.5招標分類：框架（框架招標有效期：1.本項目框架招標結果有效期：自2025年1月1日起截止至2025年12月31日。
如本框架招標結果中標通知書發出之日，直屬各單位在本單位的上一框架招標結果未結束，則該單位自本單位上一框架招標結果結束之日起執行集中采購框架結果。中標人實際發生量達到需求單位框架合同中預估金額102.5%時，即終止該中標人的框架協議。
2.在框架有效期內，將本項目涉及的標的納入網公司集團采購范圍的，招標人（甲方）有權提前終止相應標的的框架協議，并不承擔違約責任。
3.框架協議有效期內，中標人被取消中標（分配）資格的，招標人將啟動新一輪框架招標。
4.投標人參與本項目投標，必須充分認識和無條件承擔上述風險，對于框架結果有效期內出現履約及其他問題，將依法追究投標人責任。當出現下列情況時，招標人有權對中標人實行處罰：
（1）在框架招標有效期內，中標人放棄中標（分配）資格的，招標人有權參照《中國南方電網有限責任公司供應商失信扣分管理細則》進行處理。
（2）中標人出現拒簽合同、質量不合格、未按承諾派出人員開展現場工作等違約情況或中標人出現被責令停業、財產被接管、凍結、破產等情況，招標人有權參照《中國南方電網有限責任公司供應商失信扣分管理細則》進行扣分處理。
5.當所有中標人均無法滿足服務要求放棄中標資格的，招標人有權提前終止本次框架招標結果，并同時啟動新一輪框架招標。
6.潛在投標人投標則視為知悉和認可招標人的上述安排，并愿意遵守。）
2.6標的清單及分包情況：
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序號 |
標的號 |
標的名稱 |
標的預計采購金額(萬元) |
標包號 |
標包名稱 |
標包預計采購金額(萬元) |
招標文件收取費用（元） |
投標保證金（元） |
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1 |
1 |
2025年肇慶、湛江供電局物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
22277.8355 |
1 |
2025年肇慶、湛江供電局物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
22277.8355 |
不收取 |
150,000.00 |
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2 |
2 |
2025年中山、珠海供電局物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
18025.6835 |
1 |
2025年中山、珠海供電局物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
18025.6835 |
150,000.00 |
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|
3 |
3 |
2025年清遠供電局、新能源應用研發技術園區（清遠）物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
14667.5382 |
1 |
2025年清遠供電局、新能源應用研發技術園區（清遠）物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目 |
14667.5382 |
150,000.00 |
備注：發布招標公告時，需按標包公布協議比例及預計量。預計量是采購需求預測數據，僅作為招標預估規模供投標人參考，并不代表招標人對采購量的承諾，最終應以實際框架結果有效期內發生的采購量為準。部分標包，特別是預計量少的標包，可能出現部分單位協議期內無實際需求，或因實際需求僅為單一項目不能拆分導致預中標比例較少的供應商無實際采購需求的情況，請在知悉并接受相關條件的情況下參與本項目的投標。
2.7其它關鍵要素：
（1）項目類別：服務
（2）報價方式：①采用費率報價，投標人分別對每個需求單位進行報價，只能有一個有效報價，且符合：投標報價費率≤最高投標費率（100%），且不低于成本。中標后，該投標報價費率即為相應需求單位合同簽約的中標費率。②各需求單位的投標報價費率*各需求單位的權重值=各項加權報價費率。③各項加權報價費率相加之和=評標費率，評標費率將作為價格分計算的依據。詳見附錄D《投標報價表》。
（3）結算方式及計價依據：
①據實結算，各需求單位最終結算價=∑每項實際發生量×相應招標控制價文件內的對應各項招標控制價×對應需求單位的中標費率+中標單位繳納費用（特定物業場所的物業費及水電費等，以實際委托為準）－服務質量考評扣款。②其中，綠化補植、改造及配電房巡維，據實結算，中標人將已完成并經雙方確認的工程量憑證提交招標人委托的第三方造價咨詢公司審核，各需求單位結算費用=招標人委托的第三方造價咨詢公司審定的費用（不含招標控制價清單外的配件材料費）×對應需求單位的中標費率＋經第三方造價咨詢公司審定的招標控制價清單外的配件材料費－服務質量考評扣款。③其中因服務質量考評所扣除的款項參考技術規范書（附錄A）：《服務質量考評表》。
造價咨詢服務工程結算審核的基本收費由建設單位承擔，效益收費由中標單位承擔。造價咨詢計價辦法按粵價函〔2011〕742號文執行,具體以建設單位與造價咨詢服務單位簽訂的合同為準。
計價依據：①《2025年廣東電網有限責任公司物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目招標控制價》（詳見附錄B）。②綠化補植、改造：《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）,定額套用:《廣東省建設工程計價依據（2018）》。③配電房巡維：執行《2025年廣東電網有限責任公司物業管理服務、變電站及倉庫安保服務項目招標控制價》（詳見附錄B），定額套用:《電網檢修工程預算定額（2020年版）》、《電網拆除工程預算定額（2020年版）》、《電網技術改造工程預算定額（2020年版）》。
以上定額無法參考套用時，可按地方定額或其他行業定額的順序選擇參考套用。其中綠化補植、改造及配電房巡維，人工、材料、施工機械費單價調整：按建設工程造價管理機構公布施工期間的信息價計取，不足部分參照市場價。結算時如國家或行業有最新規定或要求，按最新規定或要求執行。
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
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通用資格要求 |
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序號 |
內容 |
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1 |
投標人必須完整辦理完成供應商登記。 |
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2 |
投標人必須是中華人民共和國境內注冊合法運作的法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力、獨立承擔招標項目的能力和獨立履行合同的能力。 |
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3 |
投標人須具備有效的營業執照。 |
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4 |
存在以下情形的不同投標人，不得同時參加同一標包的投標：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位。 |
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5 |
其他不得存在的情形：若投標人被公司暫?；蛉∠渫稑速Y格，且未解除處罰的。 |
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6 |
被公司實施不接受投標或市場禁入處理的供應商，在處理期限內尚未完成評標的，作否決投標處理，尚未發出中標通知書或成交通知書的，作取消中標或成交資格處理。 |
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7 |
投標人未被國家市場監督管理機關在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn)中列入嚴重違法失信企業名單。【須附上國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn)截圖】 |
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8 |
沒有被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人名單?！卷毟缴?ldquo;信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)截圖】 |
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9 |
不接受聯合體投標。 |
4.2招標文件獲取時間
獲取開始時間：2024年11月15日20時00分00秒
獲取結束時間：2024年11月22日20時00分00秒
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