2.項目概況與招標范圍

 

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：

陜西德源府谷能源有限公司（府谷電廠、三道溝煤礦）位于陜西省府谷縣廟溝門鎮，公司建設運營的府谷煤電一體化項目,規劃建設2×600MW+2×660MW+2×1000MW空冷燃煤發電機組，配套年產900萬噸三道溝煤礦。

2.1.2招標范圍：

府谷電廠所屬范圍內的物業服務項目，物業管理服務總人數不少于65人。其中包括：府谷電廠辦公樓、生產值班樓、綜合活動樓、永臨樓物業管理，純凈水生產配送，洗衣房服務，縣城值班公寓樓物業服務及廠前區維修維護服務等。府谷電廠縣城值班公寓位于府谷縣新區德源小區，交通方便。

三道溝煤礦所屬范圍內的物業服務項目，物業管理服務總人數不少于95人。其中包括：東至廟溝門派出所門口，南至租賃站、籃球場護坡、35kv變電所后護坡，西至炸藥庫圍墻外側南200米硬化路面，北至涼水河護坡。服務面積約為413396㎡。其中：辦公區域（辦公樓及附樓等）、活動場所、聯合建筑（聯建樓等）、多功能廳、培訓中心、新公寓職工餐廳區域（1-4層）服務面積約計36858㎡。礦區單身公寓及生活區公寓服務面積約計18892㎡。三道溝煤礦生產區及生活區公寓硬化區域和綠化區域保潔服務面積約344019㎡。三道溝煤礦礦區內外排洪溝（包括蓋板排洪溝等）清理約計：15438m、樸牛疙瘩風井及大路焉風井排洪溝約計950m。進礦大道、生產區、生活區、篩分車間至礦后大門沿河護坡各種垃圾清理，面積約計：97800㎡。

府谷電廠非生產區域設備設施修繕維保服務項目，物業維修服務總人數不少于10人。維修、維護及更換服務范圍主要包括：

1.府谷電廠非生產區域建構筑物內墻面、地面、吊頂、防水、給排水系統、消防系統、冷暖空調系統、強弱電系統、樓梯扶手、衛生潔具、門窗、門禁樓宇對講系統及其它室內配套設備設施維修、維護及更換和新增安裝等；

2.府谷電廠非生產區域室內外供暖管道、蒸汽管道、空調管道、給排水管道、冷凝水管道、消防管道的維修、維護及更換、防腐保溫、管道疏通、管溝開挖恢復及其他維修工作等；

3.府谷電廠非生產區域內配電照明系統、道路、廣場、停車場、護坡、擋圍欄（墻）、排水溝、溝蓋板、路緣石及其他配套設施維修、維護、更換及新增安裝等；

4.府谷電廠非生產區域內設施：主要有中央空調設施、浴室太陽能及電熱水器設施、公寓設施及本項目相關其它設施的維修、維護及更換和新增安裝等；

5.府谷電廠非生產區域輔助運行站點的設備設施維修、維護及更換和新增安裝等工作；

6.不增加正常維修人工費用以外的其它零星維修、維護及改造、甲方臨時安排與本項目有關的其他相關業務工作等。

2.1.3計劃服務期：36個月，具體開始日期以雙方簽訂合同為準。

2.1.4質量標準：

（1）所有相關人員的配備如需獲得相關主管部門認證的，均需配證并持證上崗，且根據不同崗位統一著裝。

（2）所有相關人員要求政治上可靠，身體素質好，無不良行為記錄。

（3）所有人員必須專職為招標人服務，不得兼職，中標后管理人員和技術人員如需要更換，須及時上報招標人，經招標人同意認可后更換。

（4）為提高物業管理水平，所有物業人員還需進行賓館禮儀的培訓。除投標人對服務人員的培訓外，需接受招標人對服務人員的集中進行培訓。

（5）招標人將對前期進場主要管理人員、工程技術人員進行考核，如在培訓、熟悉環境過程中發現其不能勝任的，招標人可要求更換，直至勝任為止。

 

    2.2 其他：/

 

3.投標人資格要求

 

    3.1 資質條件和業績要求：

 

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

 

    【2】財務要求：/

 

    【3】業績要求：2020年5月至投標截止日（以合同簽訂日期為準），投標人須至少具有物業服務合同業績2份，服務期12個月及以上且單個合同金額不少于800萬元（若合同無明確總金額，需提供甲方財務結算證明)。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

 

    【4】信譽要求：/

 

    【5】項目負責人的資格要求：/

 

    【6】其他主要人員要求：/

 

    【7】設備要求：/

 

    【8】其他要求：/

 

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

 

4.招標文件的獲取

 

招標文件開始購買時間2025-04-27 10:00:00，招標文件購買截止時間2025-05-06 16:00:00。