受委托，我公司定于2024年4月22日10:00至15：00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，在拍賣結束前按網絡上提示在網絡上報名并交納保證金即可參與競拍。

展示時間：2024年4月18-19日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

   貴港市金槌拍賣有限公司

                                        2024年4月8日

附件：

競買須知

    依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年4月22日10:00至15：00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市覃塘區五里鎮五里市場一樓部分（450㎡）場地4.5年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年4月22日10:00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的：貴港市覃塘區五里鎮五里市場一樓部分（450㎡）場地4.5年租賃權（詳見拍品目錄），標的面積以實際使用面積為準，租金不因上述面積的增減而調增或調減。

2.以第一年年年租金金額競價，起拍價145000元，保證金100000元，加價幅度：500元或整倍數，成交價作為租賃期第1年、第2年每年年租金額，第3年年租金在第2年年租金的基礎上遞增5%，第4、第5年每年租金與第3年保持一致,遞增期不足一年的按一年計;買受人應支付的傭金：成交價（首年租金）的2％。技術服務費(具體以平臺根據當前執行費率標準自動生成的應付金額為準）由買受人自行在網上支付。

3.免租金裝修期1個月，不計入租賃期。

4.因標的處于租賃狀態（現租賃合同結束時間為2024年5月22日），標的交付時間在現租賃合同租期結束之后，已通知原承租人在租期結束之日起一個月內騰退，屆時其是否按時騰退具有一定的不確定性，待原承租人騰退出場后再行交付標的并不視為委托人違約，不得追究委托人任何責任，競買人需充分考慮此風險。一旦參加競買即視為接受此風險。

5.因標的處于租賃狀態，標的不以現狀進行拍賣，如成交人不是原承租方，原承租方撤場時可能會將地上固定建筑及固定添附物以外的設施設備及物品拆除清空，會對租賃物外觀、裝修、內在質量產生一定影響，買受人同意委托人按騰退后的標的物現狀進行移交，買受人需充分考慮此風險。一旦參加競買即視為接受此風險，不追究委托人任何責任。

6.標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。

7.拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行股份有限公司貴港新城支行）。

8.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

9.標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.競買報名條件：

（1）競買人必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）本項目不接受聯合體承租。

（3）法律法規規定的其他條件。

2.經營范圍與要求：

自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定及非國家明令禁止經營項目。

（1）可用作市場、超市等，不能用于經營污染大、噪音大和易燃易爆物品業態，不能用作危險品的存儲倉庫。

（2）買受人因經營需要如需對場地進行相關改造建設，由買受人自行負責進行報建并承擔相關費用成本，委托人協助提供相關報建材料（如有）。買受人進行相關改造前應將改造方案向委托人報備（報備不視為委托人同意，不代表委托人對改造建設承擔任何責任），改造施工時不得損壞標的物的主體結構安全，需遵守當地規劃、消防、環保等要求，否則，因此造成的一切安全責任全部由買受人負責。改善或增設他物的形成物租期中止或屆滿后無償歸委托人所有。

（3）買受人自行辦理經營需要的一切證件，所需費用由買受人負責，委托人可提供場地租賃證明協助辦理。

（4）買受人對承租場地的周邊環境負有日常清掃、保潔的義務，并負責實行門前三包，服從委托人的各項日常事務管理，遵守市場管理的各規章制度，維護好經營秩序。

（5）在承租期間，買受人必須嚴格遵守安全規定，報裝消防安全、環保等相關設施，做好場地的安全保護，做好防火、防盜、防毒等工作；為保障消防安全，租賃場地不能居住及留宿。如委托人主管部門或安監、消防、環保等部門就租賃場地下達整改通知的，買受人必須按通知限時整改，未能按時整改的以及違反上述約定的，委托人有權單方面解除租賃合同。

（6）買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費（如租賃稅），委托人不承擔承租期間一切政策規定繳納的費用。

（7）在租賃期間，因不可抗力原因（如自然災害國家征收、城建規劃）導致場地不能按期經營，則自行終止合同，因此造成的損失由雙方自行承擔，委托人不需對買受人做任何經濟補償；如因政府政策性要求涉及到有政策賠償的，原場地建筑及土地賠償費用由委托人享有，買受人出資裝修改造的不動產物品由買受人享有。

(8)租賃合同屆滿或買受人提前違約等其他原因提前解除合同的，買受人對場地及附著物的擴建等資產無償歸委托人所有，委托人不對買受人作任何補償，如委托人不需要買受人擴建的附著物等資產的，委托人有權要求買受人將場地恢復原狀，所需費用由買受人自行承擔。

（9）競買人在參加競拍前應當仔細閱讀本公告及公告附件下載查閱租賃合同，存在疑問的，應自行與委托人了解后再參加競拍。一旦參與競價即視為接受本公告、競買須知的規定以及租賃合同的約定，不再提出異議，競買人須依此對自己在競價過程中的行為負責。

3.租賃物使用的特別要求

（1） 買受人務必確保在參與競拍前對租賃物具體情況及涉及的必要信息（包含但不限于現場、設計圖紙、設施設備清單及價值明細、產權證明等）已向委托人充分了解，一旦報名參與競拍則視為買受人已充分了解上述所有必要的信息，競拍成交后買受人不得以未了解信息為由拒絕接收場地或拒簽合同，否則視為買受人違約。

（2）租賃物現有上一任分租經營戶的交接處理（包含但不限于是否續租、押金等關系）由買受人與上一任承租人自行協商處理，與委托人無關。

（3）買受人因經營業態所需辦理的所有證件或法律文書（包含但不限于消防、房屋安全檢測、環保等），一律由買受人自行辦理，因此所產生的費用由買受人承擔。買受人所經營的業態如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關部門報備審批。

（4）買受人對場地進行的改造須將改造方案以書面形式報委托人審批同意并簽訂改造安全協議后方可進行，整個改造過程中的所需的相關法律手續和費用均由買受人辦理和承擔，租賃合同不因改造過程中所需的相關法律手續是否辦理及能否改造完成而影響履行。

（5）租賃期內買受人單方面違約的，買受人在場地上投資建設的建筑、固定設備設施及地上附著物無償歸委托人所有，委托人不作價賠償買受人，買受人所交的租賃押金及已支付的租金不予退還，作為買受人單方面違約對委托人的補償（此補償不作為租賃合同約定的其他因買受人單方面違約而產生的補償抵扣）。買受人因單方面違約導致合同解除對委托人補償后除雙方協商一致外，買受人還應向委托人支付等同于當期6個月的租金數額的違約金，以彌補委托人的可得利益損失和重新招租的成本損失。

（6）在承租期間，買受人必須嚴格遵守安全規定，報裝消防安全、環保等相關設施（相關費用由買受人承擔，委托人不作任何補償），做好場地的安全保護，做好防火、防盜、防毒等工作；為保障消防安全，租賃物不能居住及留宿。如委托人主管部門或安監、消防、環保等部門就租賃物下達整改通知的，買受人必須按通知限時整改，未能按時整改的以及違反上述約定的，委托人有權單方面解除租賃合同。

（7）買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費（如租賃稅），委托人不承擔承租期間一切政策規定繳納的費用。

（8）在租賃期間，因不可抗力原因（如自然災害、國家征收、城建規劃）導致租賃物不能按期經營，則自行終止合同，因此造成的損失由雙方自行承擔，委托人不需對買受人做任何經濟補償；如因政府政策性要求涉及到有政策賠償的，原租賃物建筑及土地賠償費用由委托人享有。

（9）買受人在場地上改造或建設的建筑物及添加的設施設備（包含但不限于門、窗、地板、天花板、消防、水電設施等建筑及附屬物），需做好維護，在合同終止后保持完好無償歸委托人所有。

（10）未盡事宜，見附件租賃合同。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1.買受人（競價成交的競買人）須在競價結束之日起3個工作日內按照本公告規定到指定簽約地點與拍賣公司簽訂《成交確認書》。

《成交確認書》簽訂地點：貴港市金槌拍賣有限公司

2.買受人應于《成交確認書》簽署之日起10個工作日內到指定簽約地點與委托人簽訂租賃合同。租賃合同原則上不可修改，買受人如對相關條款有異議而不簽訂的，買受人自行承擔責任。

租賃合同簽約地點： 廣西貴港市交投市場有限公司     

3.競價成功后，買受人簽訂《成交確認書》之日起10日內一次性繳齊首期租金（12個月租金）、押金（成交價首年租金3個月租金額）至委托人指定收款賬戶，憑繳款憑證與委托人簽訂租賃合同，后續租金按12個月為一期提前10天支付，先付后用。

委托人指定的收款賬戶：

開戶銀行：中國工商銀行貴港市廣場支行；    

戶    名：廣西貴港市交投市場有限公司；     

帳    號：2116710609100112502

4.交割條件：買受人憑首期租金、押金兩筆款項的銀行轉賬回執單與委托人辦理出租標的移交手續。

5.交割時限：具體交付時間以租賃合同、交付通知或買受人預留的聯系電話發送的交付通知為準。買受人逾期不到場接收出租標的的，則視為放棄買受人權利、單方面違約中止合同，委托人有權沒收買受人全部押金，不予退還，其他違約責任按所簽訂合同相關約定處理，委托人有權重新將此場地對外租賃。

6.標的物移交時所涉及的相關費用及安全責任均由買受人自行承擔。

7.買受人需自行妥善處理與當地社區及政府的關系，自行協調解決可能存在的相鄰權爭議問題。競買人需充分考慮此風險，一旦參加競買即視為接受此風險，如拍賣成交后買受人因此不能經營使用的，委托人不同意因此中止租賃關系。

8.租賃期間水電費等費用原則上由買受人自行向當地供電、供水部門等支付。若買受人委托委托人代為向當地供電供水部門支付水電費的，買受人應向委托人交納水電押金人民幣500-3000元（具體視經營業態而定），租賃合同終止后買受人無拖欠水電費的，委托人將水電押金無息返還買受人。

七、競買保證金及其相關規定

1.參與本項目需交納競買保證金：詳見標的清單，需在信息披露期滿前足額繳到京東拍賣平臺。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向買受人，拍賣公司在此作出特別提示，買受人一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因委托人原因，如買受人存在以下任何一種情形時，視為買受人違約，在拍賣公司扣除買受人應交納的傭金后，委托人有權扣除買受人已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，委托人可按實際損失繼續索賠，且有權取消買受人資格（包括已取得的承租資格）。拍賣公司扣除競買人和委托人應交納的交易費用的計算標準為：按成交價（首年租金）的2％計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為買受人后未按時與拍賣公司簽署成交確認文件，或（超過約定時間10天）不與委托人簽署租賃合同的；

（3）被確認為買受人后未按時足額支付成交價款（押金、首期租金）或傭金、技術服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂正常交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或拍賣公司交易規則規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的，買受人競買保證金可以轉為首期租金、押金等款項（優先轉為押金），由拍賣公司轉給委托人。

4.未成交者的交易保證金將于競價結束后全額無息返還。

八、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

九、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知、租賃合同→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→交齊成交價款、押金（含轉/退保證金）→與委托人簽訂租賃合同。

十、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年4月18-19日

2.京東網上展示時間：2024年4月8日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名交納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十一、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十二、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十三、拍賣成交后，我公司只向買受人開具拍賣傭金發票。技術服務費票據由買受人另行與拍賣平臺溝通。

十四、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人的其他責任按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十五、成交確認：2024年4月23日（星期二)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司辦理成交確認手續并交納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十七、根據法律規定，委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十八、風險提示及特別事項說明

1.競買人參與交易前應仔細閱讀本信息公告及附件租賃合同等有關材料、聯系委托人對標的具體情況及涉及的必要信息（包含但不限于現場、設計圖紙、設施設備清單及價值明細、產權證明等）進行充分了解、對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與競拍（報名）則視為競買人已充分了解并接受本信息公告及附件有關材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀，已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符、對租賃合同有異議等理由拒絕簽訂成交手續、支付成交價款或履行相應承租義務。

2.競買人請務必遵照京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）平臺的相關操作指南以及相關競價規則等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向我公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

我 公 司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028 17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

 

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