受委托，我公司定于2024年1月8日10:00至15:00時止（延時除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，在拍賣結(jié)束前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報名并交納保證金即可參與競拍。重要提示：競買人需仔細閱讀《租賃合同》（樣本），一經(jīng)報名即認可《租賃合同》（樣本）所載明的各項條款。

展示時間：2024年1月4-5日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4237028     17774897077   18176567202

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

貴港市金槌拍賣有限公司

                                      2023年12月22日

附件：

競買須知

    依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年1月8日10:00至15:00時止（延時的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市江南片區(qū)A-6地塊一年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年1月8日10:00至15:00時止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的：位于貴港市江南片區(qū)A-6地塊一年租賃權(quán)（詳見拍品目錄），加價幅度：500元或整倍數(shù)，傭金：成交價的2％。成交價0.8%的技術(shù)服務(wù)費由買受人自行在網(wǎng)上支付。

2.標的租期：1年，無免租金裝修整改期，標的面積如有出入以標的現(xiàn)狀為準，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減，無地上附著物，按現(xiàn)狀出租。

3.拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現(xiàn)狀交付）。買受人的競買保證金可以轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣傭金應(yīng)當在拍賣成交后1個工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司貴港新城支行）。

4.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務(wù)必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

5.標的以現(xiàn)狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔責任。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應(yīng)風(fēng)險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.租賃條件：

（1）競買人與委托人沒有發(fā)生過經(jīng)濟合同糾紛或違約記錄；

（2）在以往經(jīng)營中無任何食品安全、公共安全等方面的不良記錄；

（3）競買人應(yīng)為具有獨立承擔民事責任能力的組織或具有完全民事行為能力的自然人，必須嚴格遵守國家有關(guān)經(jīng)營項目的相關(guān)規(guī)定，符合法律、法規(guī)要求。

2.經(jīng)營范圍與要求：自行投資，合法經(jīng)營，自負盈虧，符合國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定及無國家明令禁止經(jīng)營項目。

（1）租賃期間，買受人需維護好場地及相關(guān)附屬設(shè)施的安全，確保能正常使用。如場地及相關(guān)附屬設(shè)施出現(xiàn)有礙安全和使用的情形的，買受人應(yīng)及時通知委托人并及時采取修復(fù)措施，費用由買受人承擔。買受人不修復(fù)的，委托人可自行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由買受人承擔，買受人不得就修復(fù)費用金額提出異議；

（2）租賃期間，買受人需自行完善場地內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施。如買受人所從事行業(yè)對環(huán)境有污染的，應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定安裝環(huán)保設(shè)施，辦理相應(yīng)的報批手續(xù)。若受到相關(guān)部門處罰，由買受人承擔相應(yīng)責任；

（3）買受人需按有關(guān)部門和委托人的要求做好場地及周邊的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。若委托人檢查發(fā)現(xiàn)存在環(huán)境衛(wèi)生問題的，買受人應(yīng)按委托人要求限期整改。若受到相關(guān)部門處罰，由買受人承擔相應(yīng)責任；

（4）買受人使用場地必須符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，尤其必須嚴格遵守國家有關(guān)經(jīng)營項目的規(guī)定，不能用于從事違法犯罪行為或儲存有毒、有害、有腐蝕性、有異味、易爆、易燃、違禁的危險物品。買受人要改變用途的，需將變性方案書面提交給委托人，經(jīng)過委托人的審核同意；

（5）租賃范圍內(nèi)場地供電、供水、消防、排污排水等設(shè)施設(shè)備由買受人自行解決，管理使用并出資維護；

（6）買受人在簽訂合同后一個月內(nèi)，自行按照宗地紅線將承租土地范圍進行圍擋管理；

（7）場地按現(xiàn)狀出租，場地內(nèi)不允許搭建任何違建物，如因此情況造成行政部門處罰及社會影響，由買受人負責恢復(fù)原狀、賠償損失，同時按合同向委托人支付相應(yīng)違約金；合同到期后，買受人必須將地上附著物全部清空；

（8）買受人需自行妥善處理與當?shù)厣鐓^(qū)、村委及相關(guān)部門的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭議問題。買受人需充分考慮此風(fēng)險，一旦參加競拍即視為接受此風(fēng)險。買受人簽訂合同、接收場地后，如合同履行期間買受人因上述原因不能正常經(jīng)營使用租賃物的，買受人不得因此終止租賃關(guān)系；

（9）買受人要按照國家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費，委托人不承擔買受人經(jīng)營期間一切政策規(guī)定繳納的費用；

（10）委托人已經(jīng)完成本地塊共64.669畝土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理，是出租地塊的合法使用權(quán)人。但因出讓人原因，其中11.526畝仍存在爭議，可能影響使用。買受人不得以爭議地影響使用為由要求降低、免除租金或拒不支付租金；

（11）簽署租賃合同前，雙方現(xiàn)場確認場地現(xiàn)狀標高，買受人簽認現(xiàn)狀地貌標高收方CAD圖紙及航拍圖，租賃期間場地不得開挖土方外運。如因買受人私自開挖土方外運造成的行政部門處罰及社會影響由買受人負責，且委托人有權(quán)按合同約定索賠；

（12）租賃期間，如因政府原因需要對租賃標的進行統(tǒng)一規(guī)劃改造或租賃標土地開發(fā)需要的，則自行終止合同，買受人必須配合妥善處理退租事宜，無條件在通知（委托人提前一個月通知）期限內(nèi)清退，將租賃物返還委托人。委托人退還剩余租金（自買受人接到通知日期起按年度占比計算剩余租金）。買受人逾期返還租賃物的，委托人有權(quán)按合同約定索賠；

（13）買受人與委托人簽訂租賃合同后，買受人不得將此場地整體轉(zhuǎn)租，合同履行過程中，如買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），應(yīng)先通過書面方式向委托人申請并獲得委托人同意，同時應(yīng)遵循以下約定：

①如買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），須取得委托人同意并將轉(zhuǎn)租（或分租）合同向委托人備案；

②轉(zhuǎn)租（或分租）的租期結(jié)束時間不得晚于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租期結(jié)束時間；

③轉(zhuǎn)租（或分租）合同中約定的租金收取時間周期不得大于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租金收取時間周期（如：委托人與買受人合同中約定租金按季度收取，則買受人在轉(zhuǎn)租或分租合同中的每期租金收取時間跨度不得大于一個季度），如有特殊情況向委托人申請同意后另行處理；

④為確保買受人的履約能力，買受人必須在轉(zhuǎn)租（或分租）合同里明確收款賬戶，且收款賬戶名稱需與買受人名稱一致，買受人不得用其他賬戶收取次承租人的租金；

⑤買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給次承租人時，合同中約定次承租人必須遵照委托人相關(guān)管理制度規(guī)范使用場地，服從委托人監(jiān)督管理。委托人有權(quán)對轉(zhuǎn)租（或分租）合同的情況向次承租人核實。

⑥買受人對場地進行的改造須將改造方案以書面形式報委托人審批同意并簽訂改造安全協(xié)議后方可進行，整個改造過程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費用均由買受人辦理和承擔，租賃合同不因改造過程中所需的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。

⑦買受人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關(guān)部門報備審批。

如有違反上述約定的，每次應(yīng)當向委托人支付3000元違約金，委托人有權(quán)解除合同、收回地塊，重新招租。

六、買受人違約責任

(1)委托人通知買受人接收場地，買受人不按期接收場地的，委托人不退還押金，并有權(quán)解除租賃合同并將場地另行出租；

(2)買受人逾期不支付租金或其他應(yīng)向委托人支付的費用的，每逾期一日，按500元/天向委托人支付違約金；

(3)因場地存在環(huán)境衛(wèi)生問題，買受人未能按照委托人要求限期整改的，委托人有權(quán)整改，由此產(chǎn)生的費用由買受人負責；

(4)買受人擅自在場地上增設(shè)建筑物、固定設(shè)施，委托人有權(quán)要求買受人立即停止建設(shè)，恢復(fù)場地原狀，并收取買受人當期6個月的租金作為違約金。如買受人30天內(nèi)未完成整改的，委托人不退還押金，且有權(quán)解除合同并將場地另行出租；

(5)租賃合同履行過程中任何一方違約,守約方為維護權(quán)益向違約方追償而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全申請費、保全擔保費、訴訟財產(chǎn)保全責任保險費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、檢測費等，均由違約方承擔。

七、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

標的成交后，買受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同前，租金按年度繳納。采取先繳租金后使用原則，在合同簽訂之日一次性繳清房屋押金（不少于六個月租金）及租金。買受人對租賃標的使用按與委托人簽訂的租賃合同執(zhí)行。

八、拍賣方式

通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行。

九、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉(zhuǎn)保證金。

十、標的展示時間和競買手續(xù)的辦理

1.展示時間：2024年1月4-5日

2.京東網(wǎng)上展示時間：2023年12月22日起至拍賣結(jié)束時止。

3.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會前在京東網(wǎng)和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十一、出價競拍

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。

請競買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對自身賬號的應(yīng)價行為負責。

十二、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、手機銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號：45050175375500000278

開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行。

十三、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十四、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十五、成交確認：

拍賣成交后，請買受人于2024年1月9日（星期二8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司辦理成交確認手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取、等過程中所發(fā)生的相關(guān)費用均由買受人自行承擔。

十七、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，標的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028  18176567202  17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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