項目概況

吟楓苑物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 （ /）

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2025117-1

2.項目

3.采購需求：本項目是吟楓苑物業(yè)管理服務(wù)項目，項目位于常州市新北區(qū)，項目總收費面積約137854.07㎡,其中安置住宅37725.79㎡，商業(yè)住宅91266.46㎡，商鋪8861.82㎡，本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用陽光酬金制。

4.合同履行期限：服務(wù)期限為五年，物業(yè)服務(wù)期自2025年8月1日至2030年7月31日。

5.本項目不接受聯(lián)合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；提供營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理，停車場服務(wù)等內(nèi)容；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的投標(biāo)活動；

8.未被″信用中國”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及軍隊進(jìn)行違規(guī)處罰、列入黑名單；

10.投標(biāo)人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實有下列情況之一的，不得投標(biāo)本項目，招標(biāo)人有權(quán)拒絕該投標(biāo)人投標(biāo)：

（1）投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應(yīng)得款項）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導(dǎo)的；

11.安防改造資金與資產(chǎn)歸屬：由于本小區(qū)無監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備安裝工程將通過公開招標(biāo)確定專業(yè)公司實施。最終支付金額以雙方共同委托的第三方審計機(jī)構(gòu)出具的工程決算報告為準(zhǔn)，由中標(biāo)人與全體業(yè)主共同承擔(dān)。其中：中標(biāo)人承擔(dān)40%；業(yè)主共有資金承擔(dān)60%。本安防改造工程所形成的全部設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，自竣工驗收合格之日起即為小區(qū)全體業(yè)主共有財產(chǎn)。中標(biāo)人不得以任何形式主張所有權(quán)或設(shè)置他項權(quán)利。本合同終止后30日內(nèi)，中標(biāo)人須向業(yè)主大會、業(yè)主委員會無償移交全部資產(chǎn)，包括但不限于設(shè)備清單、運(yùn)維資料及保修憑證，并配合完成權(quán)屬登記手續(xù)。

三、