項目概況

吟楓苑物業(yè)管理服務項目的潛在投標人應在 （ /）

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2025117-1

2.項目

3.采購需求：本項目是吟楓苑物業(yè)管理服務項目，項目位于常州市新北區(qū)，項目總收費面積約137854.07㎡,其中安置住宅37725.79㎡，商業(yè)住宅91266.46㎡，商鋪8861.82㎡，本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用陽光酬金制。

4.合同履行期限：服務期限為五年，物業(yè)服務期自2025年8月1日至2030年7月31日。

5.本項目不接受聯(lián)合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；提供營業(yè)執(zhí)照，經營范圍包含物業(yè)管理，停車場服務等內容；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

8.未被″信用中國”網站 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關、事業(yè)單位及軍隊進行違規(guī)處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權拒絕該投標人投標：

（1）投標人及其控股子公司或利益關聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應得款項）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導的；

11.安防改造資金與資產歸屬：由于本小區(qū)無監(jiān)控設備，監(jiān)控設備安裝工程將通過公開招標確定專業(yè)公司實施。最終支付金額以雙方共同委托的第三方審計機構出具的工程決算報告為準，由中標人與全體業(yè)主共同承擔。其中：中標人承擔40%；業(yè)主共有資金承擔60%。本安防改造工程所形成的全部設備、設施及相關知識產權，自竣工驗收合格之日起即為小區(qū)全體業(yè)主共有財產。中標人不得以任何形式主張所有權或設置他項權利。本合同終止后30日內，中標人須向業(yè)主大會、業(yè)主委員會無償移交全部資產，包括但不限于設備清單、運維資料及保修憑證，并配合完成權屬登記手續(xù)。

三、