ink3">永康路東、城閘路南側地塊（R23004）項目設計

(方案及初步設計、施工圖設計)招標公告

(資格后審、評定分離)

一、招標條件

本招標項目永康路東、城閘路南側地塊（R23004）項目已由南通市崇川區行政審批局（崇川行審備[2023]282號）通過批準建設。項目 建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現對該項目的永康路東、城閘路南側地塊（R23004）項目設計(方案及初步設計、施工圖設計)進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目

2、項目規模：永康路東、城閘路南側地塊建設住宅及配套用房。建筑面積約134000平方米（地上建筑面積約89000平方米，地下面積約45000平方米），設置公共綠化一處約2500平方米；總投資約162760萬元。具體詳見招標文件《第四章 設計任務書》。

3、設計合同估算價：約375.2萬元。

4、設計服務期限：設計合同簽訂后，中標單位根據專家評審意見及市規劃局相關要求，7日歷天內完成方案的修改并配合通過規劃局審查；方案批準后15日歷天內完成初步設計及概算；初步設計及概算通過后40日歷天內完成施工圖設計并提交審查。內裝、智能化、室外配套等在接到招標人通知后20日歷天內完成方案設計，方案確定30日歷天內完成施工圖設計并提交審查。

5、質量要求：符合國家和地方相關規范、規程，滿足使用單位要求，確保順利通過各部門審批。

6、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

7、本次招標范圍包括且不限于：

（1）方案及初步設計（包含總平規劃、各單體方案設計及綜合管線等本項目所需的各專項方案設計），委派專人確保方案設計階段的報批、匯報、各類評審等技術服務工作，提供初步設計階段、施工圖設計階段及施工過程中的配合服務。

（2）具體施工圖設計內容包括但不限于住宅、配套公建、地下室、人防（含平戰轉換預案）等及建筑、結構設計、安裝工程（電氣、暖通、強弱電工程、給排水、消防等）、智能化專項設計及評審、室內精裝修（裝修、精裝修包含但不限于硬裝、軟裝、家具等內容，余同）設計、后配套設計(管線綜合、雨污水、道路、綠化（綠化評審）、消防外網、公專變配電及出線、公變土建及出線、路燈等)，附屬設施（幕墻、門窗、雨棚等二次設計）、住宅入口門廳及一層、二層樓道前室裝修設計，每層電梯口前室裝修設計，交評專項設計及評審，綠建專項設計及評審,充電樁設計等全部內容；

（3）基坑設計（包括但不限于支護或護坡，降、排水等內容的設計及評審工作）及基坑監測方案等所有內容；

（4）海綿城市建設設計（設計內容須滿足海綿城市建設要求）；

（5）綠色建筑（建筑和配套工程的綠色建筑設計和綠色設計）及相關的監測檢測；

（6）所有配套設施的施工圖設計（含紅線范圍內圍墻、道路、橋梁（如有）、給排水、綠化、景觀、照明、亮化、消防智能化、通信、公專變配電（含外線如需）等所有配套設計，含供電、供水、燃氣等所有管道的綜合管網整合設計，包括供水、燃氣、供電等專業管網的整合等）；

（7）二次深化設計，所有施工做法必須出節點詳圖（含參照圖集內容），不得出現未經招標人同意的二次設計項目，不得使用未經甲方認可的專利產品以及市場無可競爭替代產品；

（8）裝配式建筑深化設計；

（9）根據建設單位要求提供BIM模型；

（10）包含方案策劃；

（11）包含可研費用，提交可行性研究報告（報告具體內容包含：項目概述、宏觀市場情況、建設條件、建設方案、投資估算與資金籌措、綜合效益分析、風險分析、結論和建議等）；

（12）如果中標單位不具備招標范圍內相關專業工程的設計資質，中標后應將相關內容分包給具有相應資質的單位，分包單位的確定必須經招標人同意，二次設計費用包含在中標單位的報價中，招標人不再另行支付任何費用；

如中標單位不具備相關專項設計資質，應當委托具備相關專項資質的設計單位完成專項工程施工圖設計任務。專項資質的設計單位必須獲得發包人認可后并簽署三方協議（設計單位、建設單位、專項資質設計單位）后方可開展設計工作。否則，發包人有權將該部分內容另行委托給具有相應資質的單位，所發生的費用按實從本項目合同價中扣除。同時中標單位必須承擔不在其設計范圍內的其它專項設計（如有）的配合及圖紙會簽等技術服務工作。

（13）后續服務：1、包含但不限于本項目在相應階段的供電繼電保護定值、電能高質量評估報告、人防專項審查、消防審查、抗震審查、施工圖審查、工程預算編制的配合、綠色建筑施工圖審查及施工期間的設計交底、施工全過程的技術咨詢和把關、工程實施過程中招標人要求的增補設計和設計變更等；參與項目各階段直至工程竣工的各項驗收等所有配合服務；設計單位需提供與本項目相關但不在其設計范圍的其他專項設計（如有）的配合以及圖紙會簽等技術服務，其相關費用包含在本次投標內。2、接到建設單位通知后設計單位投標

其余詳見招標文件《第四章 設計任務書》。