1.1 項目概況
黃河西寧熱電有限責任公司（簡稱：西寧熱電公司）供熱集控中心位于西寧市城西區湟水路高架橋與五四西路交叉口北100米處（海晏路延伸段）105號，距西寧市中心15km，交通便利。
供熱集控中心包括一棟由東西向7層主樓及南北向兩層裙樓組成辦公樓、供熱調峰鍋爐房、供熱中繼泵站。集控中心大樓總建筑面積17321平方米，其中地上面積13194平方米，地下建筑面積4127平方米，建筑占地面積3036平方米。其中建筑占地面積為3036㎡（辦公樓室內公共區域面積3194㎡、地下車庫面積4127㎡），室外樓前廣場及道路6000㎡，綠化面積4000㎡。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
西寧熱電公司供熱集控中心大樓辦公及其附屬設施的物業管理服務。主要包括不限于大樓辦公及活動區域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖設施日常運行及維護（凈水器日常維保及濾芯更換），包含供水、排水、供暖、供配電及安防監控系統運行維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養護、院內草坪及樹木綠化養護；門衛秩序維護及消控室值班值守，包含東門、西門門衛值守、前臺接待、樓宇巡邏管理、消防器材及設施日常巡回檢查，消控室及樓內監控系統24小時值班值守；垃圾清運，包含辦公生活垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運。
1.2.2主要工作內容
1.2.2.1保潔服務
（1）辦公區域及活動區域：保潔總面積7321㎡（包含室內公共區域面積3194㎡，地下車庫面積4127㎡）；
（2）室外樓前廣場及道路：保潔總面積共計6000㎡；
（3）地下停車場過道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面積576㎡），地面停車場設施及劃線維護。
1.2.2.2辦公區會議服務
（1）辦公區會議室保潔及服務：保潔總面積：823.52㎡（其中二樓會議室1間、三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室2間；五樓會議室2間；六樓會議室2間、接待室2間）
（2）會議服務：日常會議引導、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒等。
1.2.2.3水電暖設施運行及維護
（1）供電系統維保及電氣試驗；
（2）供水系統維保及水質檢測；
（3）供暖設施運行及供暖管路的維護；
（4）辦公樓配電室（10KV.800KVA變壓器2臺、10KV進、出線開關柜4臺、PT柜2臺、400V低壓柜12組）、太陽能路燈套（53套）、活動中心頂燈（球場48套）、車地庫頂燈（145套）及辦公樓所有燈具設施更換維護，確保供電系統的正常運行；
（5）辦公樓墻面屋頂防滲處理及維護，衛生間、洗漱間等區域防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛生間頂棚修復）；
（6）辦公樓、宿舍樓雨水管（26根）更換、維修；
（7）辦公及生活區域污水井（32個）、雨水井（26個）、消防井（7個）、市政供水井（1個）日常檢查及維護；
（8）辦公樓內辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護，門、窗的維護（含鎖芯更換）；
（9）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護及修理，地庫水、電、燈的維護及修理，包括地庫水箱每年不少于兩次清洗；
（10）8臺的飲水機濾芯定期更換（每年不少于2次）；
（11）辦公樓前噴泉水泵1臺維護及修理;
（12）自動伸縮門及道閘設備設施維護（東門1臺、西門1臺、地庫2臺、中繼泵站門口1臺）。
1.2.2.4綠化養護、管護
（1）樓道和會議室花卉綠植維護和保養；
（2）綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；
（3）樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補種等（綠化總面積4000㎡）成活率≧90%，成活率不足90%時進行補種(補種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補種與原草坪花卉保持一致)。
1.2.2.5秩序維護及消控室值班值守工作
（1）全面負責供熱集控中心大樓（包括東門、西門、辦公樓大門）的治安保衛工作。負責進出車輛、人員及物資的嚴格檢查和登記，并妥善疏導管理，確保所有信息準確記錄，特別是對臨時訪客、貨運車輛的詳細審核及出門證核驗；
（2）治安巡邏及安防監控服務：實施24小時交叉巡邏與監控服務，及時發現并處理可疑情況，預防安全威脅。遇到火災、盜竊等緊急事件，迅速上報并采取初步應對措施，保護現場，詳細記錄巡邏情況，日間與夜間的巡邏頻次分別不少于3次，每次巡邏間隔不超過5小時；
（3）消防與消控室值守：全天候監控消防控制室，確保監控設備有效運行，配備合格操作人員，通過監控及時響應警情，協調處置消防和治安事件；
（4）群體事件與大型活動安保：在發生群體性事件時保障公司財產與人員安全，同時配合大型活動、應急演練、維修期間的現場秩序維持等工作。
1.2.2.6垃圾清運
定期對2座隔油池及1座化糞池進行檢查，并及時進行抽油、抽糞清理，保持化油池、化糞池干凈，防止外溢，避免造成環境污染；生活垃圾進行分類、及時清運到轄區市容環境衛生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，滿足環保資質及工作要求。
1.2.2.7其他臨時性服務工作。
1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限
1.2.3.1項目實施地點：黃河西寧熱電有限責任公司供熱集控中心
1.2.3.2項目服務期限及年度合同期限
本項目約定服務期限為叁年，自2025年7月1日起至2028年6月30日止。
1.3資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格。
（2）投標人取得青海省物業服務企業信用評價4A級等級的物業服務企業。
（3）投標人具有西寧市城市管理局頒發的生活垃圾經營許可證和相關行政部門頒發的道路運輸經營許可證。若投標人不具有該資質，可委托具有相應資質的單位進行生活垃圾的清運，擬委托單位的資質證書可在合同談判時提供。
1.4.2項目轉包分包要求
不接受聯合體投標，化糞池及生活垃圾清運工作允許分包。
1.4.3人員要求
（1）消控值班員：須持有國家應急管理部頒發的四級消防操作員證（職業方向：消防設施監控操作）；
（2）保安：須持有公安部門頒發的保安員證；
（3）電工：高壓電工1人、低壓電工1人；
（4）會議服務人員年齡不超過40周歲；
（5）項目負責人（兼安全員）：均須為投標方在冊人員、并提供養老保險社保繳費證明；持有安全生產考核C證或應急管理局頒發的安全資格證書。
（6）綜合事務（兼會議管理）員：均須為投標方在冊人員，并提供養老保險社保繳費證明。
（7）技術管理（兼電工）員：均須為投標方在冊人員，并提供養老保險社保繳費證明。
1.4.4商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網站出具的信用報告為準。
1.4.5財務要求
近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近五年內，獨立完成（或正在執行）至少2項辦公區或生活區物業服務業績（附合同復印件）。
1.6招標文件的獲取
1.6.1招標文件發售方式
國家電投電子商務平臺官方網站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號并下載【電能e招采投標管家】，在投標管家客戶端報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
1.6.2招標文件發售時間
2025年4月29日至2025年5月9日。
熱線服務：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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