2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目名稱：扎拉水電站營地物業服務。
2.2 項目建筑區劃位于：西藏自治區林芝市察隅縣察瓦龍鄉珠拉村、昌都市左貢縣碧土鄉場鎮。
2.3 本建筑區劃規劃設計的物業類型：辦公、食堂、宿舍等綜合服務。
2.2 項目概況
扎拉水電站為西藏玉曲河干流下游河段梯級， 主要開發任務為發電， 并促進地方經濟社 會發展。電站采用混合式開發， 壩址位于昌都市左貢縣碧土鄉扎郎村， 廠址位于林芝市察隅 縣察瓦龍鄉珠拉村， 項目距左貢縣城約 136km，距昌都約 290km，距察瓦龍鄉約 80km。扎拉 壩址控制流域面積 8546km2，多年平均流量 110m3/s，多年平均徑流量 34.8 億 m3，水庫正常 蓄水位 2815m，校核洪水位 2816.25m，總庫容 914 萬 m3，總裝機容量 1015MW（含生態電站 15MW），多年平均發電量 39.46 億 kW ·h（含生態電站電量 0.86 億 kW ·h），為二等大（2）型工程。
扎拉水電站營地包括珠拉、碧土兩處。
碧土營地總用地面積約 34597 平米， 室外面積（不含建筑基底） 面積約 26866 平米， 室 外綠化面積（不含廣場） 8622 平米，總建筑面積 22251.14 平方米。建筑結構為框架結構， 主要建筑物包括辦公樓一棟；食堂兩棟；管理宿舍兩棟、施工宿舍兩棟；安全體驗及質量示范館一棟。
珠拉業主營地占地面積 32065 平方米，室外面積（不含建筑基底）面積約 27083 平米， 室外綠化面積（不含廣場）3133 平米，總建筑面積 33964 平米，建筑結構為框架結構。主 要建筑物主要包括辦公樓一棟；食堂一棟；住宿樓四棟，分別為業主宿舍樓兩棟、設計監理宿舍樓兩棟；職工活動中心一棟；接待中心一棟。營地規劃有機動車停車位、非機動車位（均為地上停車位）,待入住后根據需求由招標人指定位置。
2.4 招標范圍：
1）本次招標范圍為扎拉水電站珠拉、碧土營地的綜合物業服務，兩處營地物業服務工作內容有所區別，具體工作范圍詳見第七章發包人要求。
2）服務期限為 2 年，計劃自 2023 年 10 月 01 日至 2025 年 09 月 30 日。具體進駐時間以招標人通知為準。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其它組織。
3.2 投標人須提供近 5 年（2018 年 1 月 1 日起至投標截止日為止， 以合同簽訂時間為準） 1 個已完成或正在實施的單項建筑面積 30000 ㎡及以上非住宅綜合物業管理(含餐飲服務） 業績。須附業績證明材料（合同掃描件必須包含項目范圍和內容、項目面積、合同年限等主 要信息， 如所提供的合同無法體現業績要求的內容， 需提供用戶證明文件證明以上內容并加蓋用戶公章）
3.3 投標人擬派項目經理必須為投標人正式員工（需提供社保繳納憑證復印件） ，須持 有全國物業行業項目經理證， 具有一個及以上物業經理經歷（須附合同協議書復印件或證明其所任職務的企業文件或用戶證明等相關證明材料）
3.4 財務要求：近三年（2020 年至 2022 年）每年凈資產大于 0，并提供近三年經審計的財務報告。
3.5 本次招標不接受聯合體投標。
3.6 否決項包括供應商的以下情形：
3.6.1 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單 ”，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.6.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.6.3 按照供應商管理相關規定， 應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違反上述否決投標條款情形的， 不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證
3.7 本次招標采用資格后審方式， 開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查。資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.8 投標提醒：
3.8.1 投標函及投標函附錄簽字蓋章要求：有法定代表人或其委托代理人簽字或簽章并加蓋公章（電子簽章）。
3.8.2 法定代表人授權書簽字蓋章要求：由法定代表人簽字的，應附法定代表人身份證 明， 由代理人簽字的， 應附授權委托書， 法定代表人授權委托書應有授權人和被授權人簽字或簽章，并加蓋公章（電子簽章）。
4. 招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于 2023 年 8 月 29 日至 2023 年 9 月 13 日 17:00（北京時間，下同）下載電子招標文件
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