1.1項目概況
（1）青海黃河上游水電開發有限責任公司西寧梯級電站調度大樓（以下簡稱梯調大樓）位于青海省西寧市五四西路43號，建筑面積為30691平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，電梯5部。是一座集辦公、會議、生產調度為一體的多功能綜合樓。
（2）青海黃河上游水電開發有限責任公司職能中心辦公樓（以下簡稱職能中心）位于梯級電站調度大樓東側，建筑面積為5667平方米，樓高七層，其中北面臨街2至7樓為職工周轉性客房45個標間，南面1至7樓為黃河水電公司職能中心辦公用房43間。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
（1）梯調大樓及其附屬設施的物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、健身房管理、停車場管理、日常維修維護、供水系統維保、排水系統維保、供暖系統維保運行、新風系統運行維保、供配電系統運行維保、消防系統監控維保、樓控監控系統維保、電梯的運行維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運（不含職工餐廳的餐廚垃圾）、化糞池清理、樓內綠植花卉租賃、大樓周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護、樓宇巡邏等。
（2）職能中心物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議服務、職工周轉性客房服務、停車場管理、日常維修維護、供水系統維保、排水系統維保、供暖系統維保運行、供配電系統運行維保、消防及安防系統監控維保、電梯的運行維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉擺放、大樓周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護、樓宇巡邏等。
1.2.2主要工作內容
（1）水電暖設施設備運行維護；
（2）安防、樓控消防設施設備運行維護；
（3）公共區域保潔；
（4）會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）；
（5）職工中心周轉性客房服務；
（6）公用設施設備運行維護；
（7）室內綠植花卉擺放，樓外綠化區域養護、補種；
（8）垃圾清運及化糞池清理；
（9）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；
（10）大樓雷電監測；
（11）凈水器日常維保及濾芯更換；
（12）展廳講解服務；
（13）健身房管理；
（14）外墻清洗。
1.2.3項目實施地點服務期限
（1）項目實施地點：西寧市城西區五四西路43號。
（2）項目服務期限：暫定為2024年1月1日至2026年12月31日。
1.3資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價4A級等級的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標。
1.4.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。
1.4.3人員要求
（1）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如電工、司爐等）人員和消控員、水質化驗員等要求持有相應的從業資格證書，持證上崗
（2）配置安全員3名，持有相應的安全資格證書；
（3）會議服務人員、展廳講解員為女性，年齡40周歲以下；
（4）除會議服務人員、展廳講解員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少3項已完成的辦公樓物業服務，且單項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。
1.6資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
發售時間：2023年8月1日～2023年8月5日（雙休日正常發售）
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