2.項目概況與招標范圍

2.1雁翔路辦公區項目概況

位于西安市雁翔路交大科技園博源廣場A座，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區45914㎡、B區5788㎡），地下10979㎡。

 

（1）A（含A1）區樓層辦公室分布情況：1層包括接待大廳、接待總臺、科技展廳、貴賓接待室、休息接待區、監控室、物業辦公室等。2層包括東、西多功能室（共計288㎡）、2間主任辦公室、1間大卡位員工辦公室、1間部門會議室等。3層包括檔案室（494㎡）、計算機網絡中心機房（480㎡）、圖書資料室（170㎡）、通訊中心（72㎡）等。4層包括東側4間視頻會議室（共計347㎡），一間學術報告廳(243㎡)，西側為辦公區，其中3間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計44㎡），其余為員工辦公區。5-22層為標準層，包括部門主任辦公室36間（共計1080㎡）、部門副主任72間（共計1584㎡），每層包括接待休息區、接待臺、1間茶水間，其余為員工辦公區。23層包括10間院級管理層辦公室（共計270㎡）、1間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計44㎡）其余為會議室、會客室、員工辦公室及接待臺。衛生間：1-23層每層包括男女衛生間4間，殘衛1間，共計92個衛生間，23個殘衛間。

 

大會議室：位于5層，面積360㎡。

 

（2）B區樓層辦公室分布情況：

 

共六層，建筑面積5016㎡。1樓面積為836㎡，分布4間門面房，男女衛及殘衛各一間。2樓面積為836㎡，4個大卡位辦公室，男女衛及殘衛各一間。3樓面積為836㎡；4個大卡位辦公室，男女衛及殘衛各一間。4—6層單層面積836㎡，茶水間及男女衛各一間。

 

(3)大樓公共區域、衛生間、電梯間：

 

公共區域面積16178㎡，含樓道、走廊、公共衛生間、樓梯、電梯廳。其中A區14796㎡；A1區961㎡；B區421㎡（僅含1層及6層）。

 

（4）大樓設備設施配置：

 

高低壓配電室：變壓器3臺(2臺800KVA；1臺1600KVA)，高低壓配電機房共用一室。生活供水水泵4臺，2臺22KW，2臺7.5KW，2用2備。消防水泵4臺，2臺90KW，2臺75KW，2用2備。

 

（以上機房及設備由交大科技園區大物業管理，不在本次招標范圍）

 

電梯系統：現有電梯11部，其中，送餐電梯1部、客梯8部，貨梯2部。正在進行電梯設備更換升級施工，預計新增2部，完成后共13部電梯。

 

中央空調系統：空調機組、冷卻及風管系統：3臺制冷機組，348KW/2臺，133KW/1臺；冷卻循環泵5臺，3臺55KW，2臺22KW。

 

換熱站：循環泵75KW/2臺。

 

 （5）廣場：A區北廣場及道路面積8432㎡。

 

 （6）停車場：A座廣場地上車位約60個，地下車位300個，面向北陸路（市政道路正在建設）大門出入口設置道閘管理車輛出入。

 

 （7）職工餐廳及小賣部:包括雁翔路辦公區餐廳及小賣部、興慶路辦公區餐廳及小賣部，具體如下：

 

  A.雁翔路辦公區餐廳概況：餐廳位于A1區，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個，每層各1個操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個，主要供應早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個，主要供應午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設民族廚房、風味廚房），餐位240個，主要供應午餐（民族餐、特色小吃）。餐廳備有包廂3個，1樓包廂（8人）1個、二樓包廂（12人）1個、（6人）1個。1個多功能聚餐室，可提供自助餐。

 

餐廳水、電、氣、廚具、餐具、加工、操作消毒間、制冷柜、空調等設備設施完備，日均就餐人流量800-1000人左右。

 

小賣部設在B區1樓，供應日常生活需要等商品。

 

興慶路辦公區餐廳概況：；培訓中心一層設有小餐廳，建筑面積200㎡，設有100個餐位，供應早、中、晚三餐；小賣部2個（南（西影路）兩個，北院區1個），供應日常生活需要等商品。

 

2.2 服務期

擬定3年： 2023年7月1日至2026年6月30日。

 

2.3招標范圍及內容

1.大樓樓宇日常維修、養護和管理。包括大樓主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）。

 

2.設施設備的運行、維修、養護和管理。包括電梯、暖通及給排水系統、空調系統、給水泵、污水泵、消防泵、水箱、安防消防監控設施、消防設施、避雷設施、變配電系統、電話線路系統、樓內照明系統、溝渠、污水管道井、雨水管道井、設備用房、熱交換站、燃氣設施、電動門、地下停車場設施、地上停車場、非機動車場、熱水器、廚房公共水電暖設備系統正常運行維修等。

 

3.共用部位維修、養護和管理。包括墻面、屋面、門廳、雨檐、門前臺階、樓梯間、走廊通道、天井、監控室、水泵房、垃圾臺、地下車場出入口及雨篷等。

 

4.樓內、共用部位和相關場地(樓道、大廳、地面石材、地毯、衛生間、墻面、天花、電梯、燈具、標牌、工具、器材、設備間、樓外墻面、玻璃門窗、室外廣場地面、標識物、逃生通道、逃生樓梯、停車場)的清潔衛生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的疏通、隔油池清理；除“四害”管理和衛生消毒。

 

5.樓內辦公室、會議室室內清潔及垃圾清運。

 

6. 公共秩序維護、安全防范管理：辦公區門崗、監控室、停車場、樓內辦公區、生產、設施及場所24小時巡邏、治安監控及秩序維護管理；車輛出入、停放管理；維持辦公區正常的辦公、生活秩序和人員財產安全；發現并采取措施排除各類隱患；對發生的治安案件或災害事故及時向有關單位及領導報告；安全消防、監控設備檢查、維護，現場消防器材的日常巡檢、防火巡查、動火監督工作及消防值守；對突發事件、糾紛及違法犯罪活動及時到場制止并有效維護和協調現場秩序；定期進行事故預防演練。

 

7.客戶服務：前臺服務，包括咨詢、來客接待、出入登記、委托代辦、引導等服務；樓內會議室、休息區及樓層客戶服務；VIP接待迎送服務；日常會議布置服務；相關辦公家具布置及小型搬運；與園區管理辦、大物業等單位進行相關事宜協調聯絡等服務。

 

8.收發室訪客登記接待；收發室信件、包裹、文件分發，快遞、包裹等代收代辦服務。郵件、包裹、信函服務。

 

9.三標體系運行及物業資料管理：與本項目三標體系運行相銜接，執行物業項目三標管理體系運行，物業服務、設備設施運行記錄及各類檔案資料管理。

 

11.能耗管理：水電氣節能管理，能耗計量管理，能耗數據查驗審核，耗材用品保管與節約管理。

 

12.本物業規劃紅線內廣場道路及大樓附屬配套設施維修、養護和管理。

 

13.西安熱工院雁翔路新辦公樓職工餐廳一日三餐供餐服務及各類會議用餐、招待用餐（桌飯）。

 

14.滿足職工用餐及其他需求服務：

 

（1）職工餐廳（含新辦公樓、北院區）一日三餐（含節假日）的供餐服務及各類會議用餐、招待用餐。滿足職工用餐時對菜式和口味多樣化需求。

 

（2）新辦公樓、北院區、南院小賣部零售服務。

 

（3）根據甲方需要，承接招待餐業務、會議用餐、自助餐等業務。

 

3. 投標人資格要求

3.1通用資格條件

3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；

 

3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

 

(1) 沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；

 

(2) 沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；

 

(3) 近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

 

(4) 未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；

 

(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站中列入失信被執行人名單；

 

(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

3.2 專用資格條件

3.2.1資格等級要求：投標人需提供有效的食品經營許可證。

 

3.2.2業績要求：

 

(1)物業管理合同業績：2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有4項單位辦公樓或寫字樓或商業物業或學校物業或工業園區物業管理合同業績（每項業績接管運營的建筑面積不少于50000㎡，服務內容應含設備設施維護運行、秩序維護、保潔及客戶服務，服務期不少于1年，且單項業績年合同額不低于300萬元）。業績需提供相關業績證明材料，含合同影印件（含首頁、合同服務內容及建筑面積等關鍵內容頁、蓋章頁）及業主評價證明（評價為良好及以上級），否則按無效業績處理。 

 

（2）職工餐廳經營合同業績：2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有1項企事業單位職工餐廳經營合同業績（500人及以上就餐能力，服務期不少于2年），需提供相關業績證明材料，含合同影印件（含首頁、反映標的內容頁、蓋章頁）及業主評價證明（評價為良好及以上級），否則按無效業績處理。

 

3.2.3其他要求：

 

投標人擬派持證人員應為投標人在職正式員工，需提供投標人交納的近2年的社保證明。且持有：應急管理部門頒發的“消防設施操作員”資格證不少于3人、特種作業操作證（電工作業）不少于3人、制冷與空調（安裝修理）作業操作證不少于2人。

 

3.2.4法律、行政法規規定的其他條件：無。

 

3.2.5本項目接受聯合體投標，聯合體的牽頭人需為物業管理人。

 

4. 招標文件的獲取

獲取時間：從2023年05月08日09時00分起至2023年05月15日17時00分止。

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