1.1 項目概況
1.1.1項目簡述
本項目為委托方范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，委托方所屬區(qū)域占地面積約為314768.23㎡，其中辦公樓2棟共7127.31㎡、宿舍樓3棟共2029.6㎡、辦公生活區(qū)樓外（含廣場四處）共17644.1㎡，設(shè)備單體建筑物27座（不含主廠房）及周邊區(qū)域共61485.22㎡，生產(chǎn)區(qū)道路共39223㎡，總綠化面積161024㎡，蔬菜溫室大棚7座共7560㎡，養(yǎng)殖區(qū)共18675㎡。
1.1.2他條件
委托方免費提供員工宿舍8間，辦公室2間，保潔用品儲藏間1間，所有房間里面的設(shè)施由投標人負責；委托方免費提供服務(wù)過程中必要的水、電及其相應(yīng)的接入點，由投標人自行引接；其他完成本項目所需的食宿等均由投標人自行負責。
1.2招標范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1招標范圍
本項目招標范圍為委托方范圍內(nèi)的辦公生活區(qū)（樓內(nèi)公用部分和樓外區(qū)域）保潔、生產(chǎn)區(qū)（道路、質(zhì)檢樓化水試驗樓、化水車間、單體建筑物內(nèi)地面和門窗、建筑物周邊區(qū)域）保潔、會議服務(wù)、辦公生活樓玻璃清洗、水電暖設(shè)施設(shè)備運行維護、綠化養(yǎng)護、客房服務(wù)和種養(yǎng)殖區(qū)域的服務(wù)及管理工作。
1.2.2主要工作內(nèi)容
（1）辦公生活區(qū)物業(yè)服務(wù)
①辦公生活區(qū)樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔（共5483㎡）：樓道、樓梯、樓梯間、門廳、樓梯扶手、文體活動場所等衛(wèi)生保潔（含門窗）；洗涮間、衛(wèi)生間、電梯（內(nèi)、外）保潔及耗材更換補充；樓內(nèi)設(shè)施（包括運動 器械、消防設(shè)施等）保潔；樓內(nèi)植物養(yǎng)護；“四害”防治；垃圾統(tǒng)一分類管理。
②辦公生活區(qū)樓外區(qū)域保潔（共8832㎡）：包括樓宇外區(qū)域、職工活動場地及設(shè)施、道路、停車場、公共設(shè)施（含屋頂光伏板）及器材保潔；集污井、雨水井的定期疏通及清理；道路排水溝（管）清理、化糞池清理；“四害”防治；垃圾統(tǒng)一分類管理，并協(xié)調(diào)清運。
③辦公生活區(qū)水、電、暖及設(shè)施維護：室內(nèi)外水電暖管（線）路、配電設(shè)備、照明設(shè)施及相應(yīng)設(shè)備的日常檢查、維護及維修；辦公家具簡易拆裝維修；破損玻璃的更換；熱水器（210臺）、門、窗的維護（含鎖芯更換）。室外公共設(shè)施（職工活動場地設(shè)施及器材、宣傳欄、旗臺等）維護；小動物防護措施布置；生活用水（水池、水箱）清理、凈化、消毒。
④辦公區(qū)會議服務(wù)（5間、共893㎡）：日常會議會場布置、會場服務(wù)、茶具清潔消毒等。
⑤客房服務(wù)：上級檢查（指導）工作、外請專家及設(shè)備廠家現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)人員的入住登記服務(wù)；房間內(nèi)衛(wèi)生保潔；床上用品清洗、更換；房間內(nèi)接待用品采購、配置；“四害”防治；受托方應(yīng)當協(xié)助委托方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，配合委托方安全檢查。
⑥辦公生活樓玻璃定期清洗（共2735㎡）：包括玻璃、采光屋面及玻璃幕墻定期清洗（至少一年2次）。
⑦疫情防控工作：消毒人員按照《新冠疫情期間預(yù)防性消毒工作指南》規(guī)范開展全域消殺工作，按照二級防護標準正確穿戴防護服、護目鏡等防護設(shè)備，對委托方宿舍、現(xiàn)場、辦公樓、食堂等公共區(qū)域進行于每天7:00、11:00、15:00、19：00四次的消毒工作，負責每天對化糞池開展末端消毒，每天投放含氯消毒劑、留觀點在使用過程中，嚴禁消毒工作人員進入房間內(nèi)部進行消毒工作，確保消殺工作全覆蓋、無死角開展到位。
（2）生產(chǎn)區(qū)物業(yè)服務(wù)
①道路衛(wèi)生保潔：共39223㎡道路清掃、降塵、路邊排水溝清理；垃圾清運，并按環(huán)保要求進行處理；垃圾統(tǒng)一分類管理，并協(xié)調(diào)清運。
②質(zhì)檢樓（共210㎡）：1-3層公共區(qū)域地面、樓梯、窗戶、廁所區(qū)域的每日清掃。
③化水試驗樓、化水車間（2550㎡）：1-3層公共區(qū)域地面、樓梯、窗戶、廁所區(qū)域的每日清掃。
④單體建筑物內(nèi)地面、門窗衛(wèi)生保潔（共27個單體，合計58727㎡）：主變壓器室、升壓站、儲油箱、事故油池、制氫站、液氨儲存站、1號和2號間冷塔、1號和2號循環(huán)水泵房、綜合水泵房及配電間、凈水車間、1號和2號引風機室、酸洗車間、雨水泵房、天然氣調(diào)壓站、工業(yè)水池、生水池、生活蓄水池、啟動鍋爐房、極力通風冷卻塔、輔機冷卻水泵房，化水樓，新增化水車間，廢水零排放，供熱首站等區(qū)域基礎(chǔ)臺面及設(shè)備管道、管廊。
⑤生產(chǎn)廠區(qū)建筑物周邊區(qū)域保潔（共4260㎡）。
（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)
辦公及生活區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)綠化面積共161024㎡，其中灌木1988棵、樹木1063棵、花卉75棵、連翹1580㎡，受托方負責廠區(qū)所有區(qū)域破損草皮的補種、更換工作、苗木、花卉補種，澆水、施肥、修剪、病蟲害防治及補種等，養(yǎng)護期間要求成活率大于90%。
（4）種養(yǎng)殖區(qū)域服務(wù)
委托方大棚（7座，合計7560㎡），耕地（28014㎡）及養(yǎng)殖場（2000㎡）的委托方日常種、養(yǎng)殖工作（耗材及禽畜苗由受托方負責采購，詳見報價表）。養(yǎng)殖區(qū)域內(nèi)根據(jù)實際情況開展養(yǎng)殖工作，要求保持禽畜舍內(nèi)干凈、干燥、整潔，每日清掃，定期消毒，禽類年出欄率保持在80%以上（每年出欄1000只雞），牲畜類年出欄率保持在95%以上（每年出欄24頭豬和20只羊），盡最大限度使用委托方大棚及耕地所產(chǎn)廢食材，盡少使用飼料，不得使用泔水等非健康環(huán)保食物，并做好動物防疫防疾病工作。種植區(qū)域內(nèi)根據(jù)實際情況開展種植工作，進行溫棚及農(nóng)田的種植、養(yǎng)護、收割工作，要求不得使用農(nóng)藥、化肥等有害人體健康的化學制品，并做好病蟲害防治工作。
1.2.3項目實施地點、服務(wù)期限及年度合同期限
1.2.3.1項目實施地點：青海省西寧市湟中區(qū)甘河工業(yè)園西區(qū)西寧發(fā)電分公司。
1.2.3.2項目服務(wù)期限：本項目約定服務(wù)期限為叁年，暫定2022年8月1日至2025年7月31日，具體開始時間待合同簽訂后以委托方書面通知為準，工期順延但總工期不變。
1.3資金來源
本項目利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價A級及以上等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許轉(zhuǎn)讓及分包。
1.4.2商業(yè)信譽
投標人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準。
1.4.3項目主要人員資格
特種作業(yè)人員（高空作業(yè)人員、電工等）須持有安監(jiān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)證，且證件在有效期內(nèi)。
1.5業(yè)績
投標人在投標基準日期的近5年內(nèi)，承擔過至少2個與本招標項目相同或類似、且單個合同金額大于100萬元物業(yè)服務(wù)業(yè)績（附合同復(fù)印件，含合同首頁、簽章頁、主要工作內(nèi)容等）。
1.6資格后審
招標人將根據(jù)投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
發(fā)售時間：2022年6月20日～2022年6月24日 8:30～11:30，14:30～17:30
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