本雅江公司成都、拉薩、林芝片區(qū)營(yíng)地物業(yè)管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金為企業(yè)自籌,本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

 

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

 

2.1項(xiàng)目概況

 

本次招標(biāo)委托管理的物業(yè)包括成都中轉(zhuǎn)樓物業(yè)、拉薩銷售公司營(yíng)地物業(yè)、林芝市米林水電工程籌建處營(yíng)地物業(yè)，其中：

 

（1）成都中轉(zhuǎn)樓物業(yè)：位于四川省成都市高新區(qū)科園二路10號(hào)航利中心1棟2單元。中轉(zhuǎn)樓套內(nèi)建筑面積約7987.75㎡（不含18樓職工活動(dòng)室）。

 

（2）銷售公司營(yíng)地物業(yè)：位于西藏拉薩市金珠中路90號(hào)農(nóng)銀大學(xué)西藏分校臨街4#綜合樓房屋，為三層的樓房，無(wú)電梯。建筑面積約2351㎡，其中主體建筑面積2260㎡，戶外設(shè)備房51㎡，樓頂陽(yáng)光房約40㎡。

 

（3）米林水電工程籌建處營(yíng)地物業(yè)：包括派鎮(zhèn)管理營(yíng)地、墨脫管理營(yíng)地、林芝水電開發(fā)基地，其中：派鎮(zhèn)管理營(yíng)地：位于米林縣派鎮(zhèn)吞白村，主要房屋建筑面積約5100㎡，職工活動(dòng)中心約800㎡；物資倉(cāng)庫(kù)約515㎡；綠化面積約11000㎡（包括林木、花木、花卉、灌木、草坪等）。墨脫管理營(yíng)地：位于墨脫縣城的中西部，主要房屋建筑面積約5300 ㎡，綠化面積約2865㎡。林芝水電開發(fā)基地：位于八一鎮(zhèn)永久片區(qū)，主要建筑物包括，集控大廳建筑面積4243㎡、保障中心建筑面積4780㎡、周轉(zhuǎn)宿舍1#樓建筑面積5885㎡、多功能綜合樓地下室暖通設(shè)備區(qū)和控制室757㎡，業(yè)主板房辦公區(qū)建筑面積933㎡、室外公共區(qū)域道路約24000㎡，喬木、灌木及混播草坪等綠化養(yǎng)護(hù)面積63830㎡，公共衛(wèi)生間149㎡、網(wǎng)球場(chǎng)742㎡,材料倉(cāng)庫(kù)11000㎡（其中庫(kù)房920㎡、露天堆放場(chǎng)10080㎡）。

 

2.2招標(biāo)范圍

 

本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括成都中轉(zhuǎn)樓、銷售公司營(yíng)地、米林水電工程籌建處營(yíng)地的物業(yè)管理，物業(yè)管理主要工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：營(yíng)地環(huán)境及衛(wèi)生管理、安全管理、食堂運(yùn)行服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、職工活動(dòng)室運(yùn)行管理、綠化管養(yǎng)、維修及其他、日常消耗品；宿舍和客房管理、強(qiáng)弱電系統(tǒng)運(yùn)維管理、消防系統(tǒng)運(yùn)維管理、鍋爐及空調(diào)運(yùn)行維護(hù)管理、停車服務(wù)管理、打印機(jī)設(shè)備運(yùn)維管理、給排水、排污系統(tǒng)運(yùn)維管理、強(qiáng)電管理（35kv、10KV變電站設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理、強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)維管理）、純凈水廠運(yùn)行管理、電梯系統(tǒng)運(yùn)維管理等。具體要求詳見招標(biāo)文件合同條款及采購(gòu)需求。

 

服務(wù)期限：三年，2022年1月1日至2024年12月31日。

 

規(guī)模： /

 

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為 1 個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：雅江公司成都、拉薩、林芝片區(qū)營(yíng)地物業(yè)管理服務(wù)。

 

3. 投標(biāo)人資格要求

 

3.1 通用資格條件

 

3.1.1 投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

 

3.1.2 投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：

 

(1) 沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

 

(2) 沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；

 

(3) 近三年沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

 

(4) 未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

 

(5) 未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

 

(6) 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

 

3.2 專用資格條件

 

3.2.1投標(biāo)人注冊(cè)資金不少于4000萬(wàn)元。

 

3.2.2投標(biāo)人近5年（2016年1月1日至今)須具有2項(xiàng)類似業(yè)績(jī)（類似業(yè)績(jī)指包含職工食堂管理的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，且單個(gè)合同年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)不低于300萬(wàn)元），并提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料，含合同影印件（首頁(yè)、能反映服務(wù)期限及范圍、簽字蓋章頁(yè)等）；

 

3.2.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

 

（1）每個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)派駐1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；其中，成都中轉(zhuǎn)樓物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)總體管理、協(xié)調(diào)各項(xiàng)目點(diǎn)物業(yè)工作。

 

（2）投標(biāo)人擬派駐的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人從事物業(yè)工作年限不低于8年，且擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年限不低于3年。

 

（3）投標(biāo)人擬派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從事物業(yè)工作年限不低于5年，且擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年限不低于2年或承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目副職時(shí)間不低于3年。

 

（4）投標(biāo)人委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為投標(biāo)人的正式職工，提供2021年7、8、9月三個(gè)月的社保繳納證明材料。

 

3.2.4其他人員

 

派駐各項(xiàng)目點(diǎn)的主廚師：具有高級(jí) （國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上或同等級(jí)別資格證，主廚師為投標(biāo)人的合同制員工，提供2021年7、8、9月三個(gè)月的社保繳納證明材料。

 

3.2.5本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

 

4. 招標(biāo)文件的獲取

 

獲取時(shí)間：從2021年11月8日9:00起至2021年11月13日17:00止。