2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：北京市懷柔區廟城鎮寬溝 8 號。
2.2建設規模及內容：
（1）項目所在地，位于京郊懷柔水庫鳳凰山南側，南側緊鄰臺關路、懷長路。建設用地面積 48000 平方米，其中，地上建筑面積 25606 平方米，地下建筑面積 19344 平方米。 容積率 0.51，建筑密度 27%，建筑高度 9 米。
1）結合現狀，對基礎設施進行必要的節能降耗改造設計，在現有區域布局基礎上，對會議、住宿、餐飲、培訓、辦公、健身設施及室外環境等區域進行功能優化，將辦公區域與培訓、會議區域分區管理，減少交叉；實行人車分離，確保人員安全；餐飲物流動線優化，改善就餐環境。基礎設施改造依據項目所在地地處北京市水源保護地特定要求和國家消防、衛生防疫、節能降耗需要進行適當改造。
2）室外設施修繕包含不限于園區小市政配套工程修繕，院區主道路養護鋪油，登山步道修繕及改造；院區綠化植被更新養護，修復綠化澆灌設施；院區的路燈系統規劃、節能改造；健身步道、休閑道路布局優化。
（2）設備提升改造：
1）建設智能化系統集成，包括不限于智能樓宇系統、智慧校園系統、智能網絡系統、智慧能源系統、智慧水務系統等；
2）制冷機組、燃氣鍋爐、消防、暖通系統設備設施利舊提升改造，增設各區域末端測量和控制系統，增設熱計量表，電控閥門及其控制系統，實現節能運行、能耗動態監控，實現實時掌握和控制能耗狀況，達到節能降耗目標，滿足國家最新規范要求；
3）改造現有中控室，實現集中控制，實現中水站、配電室、鍋爐房等設備機房無人值守。
（3）軟裝、家電和活動家具：
1）對客房、會議、廚房等區域軟裝及家電和可移動家具配置和安裝。
2）公共區域等其它區域配飾、小電器和可移動家具的配置和安裝。
對上述區域、項目改造施工圖紙設計（含效果圖）、設備及材料采購、施工及安裝、竣工驗收，必須達到和滿足招標人的要求，包括但不限于功能提升改造設計、裝飾裝修、土建、電氣、暖通、消防、食品（防疫）、人防、給排水、弱電（網絡）、會議影音、設備更新（維修、維護）、園林綠化、市政設施、水務處理、防水防腐、建筑物結構加固、軟裝、家電和活動家具配置等工程項目，解決工程項目實施過程中發現的安全環保隱患，直至達到和滿足招標人的要求。
2.3工程項目施工預計開工日期和建設周期：計劃2020 年9 月15 日至2020
年 12 月 30 日，106 日歷天。
2.4監理服務期限：自合同簽訂日期至竣工驗收后 6 個月內。
2.5招標范圍：項目全過程監理服務（含施工準備階段、施工階段、軟裝、家電和活動家具、竣工結算階段、質量保修階段等全過程監理服務）。
3.投標人資格要求
3.1投標人須具有住建部頒發的房屋建筑工程監理甲級及以上資質；近 5 年內具有獨立承擔 2 個及以上，10000 平方米及以上等級的房屋建筑工程全過程監理業績。
3.2擬派總監理工程師應具有住建部頒發的全國注冊監理工程師證書，近 5 年內具備 2 個及以上，10000 平方米及以上房屋建筑工程的總監業績；監理人員具有監理工程師證書。
3.3財務要求：近三年每年凈資產均為正值。
3.4本次招標不接受聯合體投標。
3.5本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查。資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.6信譽要求：投標人需具有良好的資信和商業信譽，沒有出現法定解散事由或者處于歇業、破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。
3.7近 6 個月內，在大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目中，因出現重大質量或違約等問題被通報并停止或暫停授標的，本標段不予授標。
3.8投標人不得存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以國家企業信用信息公示系統、 全 國 建 筑 市 場 監 管 公 共服 務 平 臺網站檢索結果為準。
3.9投標人不得存在安全生產領域失信行為，具體認定以國家安全監管總局網站檢索結果為準。
3.10投標人不得有行賄記錄，具體認定以中華人民共和國最高人民檢察院網站檢索結果為準。
注：投標人的工程監理業績需附相應業績合同掃描件、中標通知書、業績投產證明（含投產時間，至少有項目公司相應證明）；項目經理業績需提供相應的工程監理合同正本彩色掃描件、相應業績的投產證明（含投產時間，至少有項目公司相應證明）。
4.招標文件獲取
4.1獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜
4.2 招標文件發售時間：2020 年 8 月 11 日至 2020 年 8 月 20 日 17：00。
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