受黃河上游水電開發有限責任公司的委托，就北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓物業服務項目進行公開招標。投標人中標后與委托人簽訂合同，現將有關事宜公告如下：
1.1項目概況
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓物業服務項目位于北京市豐臺區南四環西路188號十二區，22號樓（建筑面積1968.3平方米）和23號樓（建筑面積1962.99平方米），總建筑面積3931.29平方米。兩棟樓主體各為7層，是集辦公、會議、住宿為一體的現代化綜合寫字樓。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓內及其附屬設施的物業管理服務，包括保潔服務、會議管理及服務、秩序維護服務、水電維護、中央空調設施維護運行服務、樓宇安防消防系統維保、水電費代收代付、大樓外墻清洗、樓內綠植花卉租賃。
1.2.2主要工作內容
（1）水電中央空調設施設備運行維護；
（2）安防、消防設施設備運行維護；
（3）公共區域保潔；
（4）接待、會議管理及服務；
（5）信件、報刊分送
（6）公用設施設備運行維護；
（7）樓內綠植花卉租賃；
（8）秩序維護、樓宇巡邏；
（9）水電費代收代付；
（10）接受其他臨時工作。
1.3項目實施地點及服務期限
（1）項目實施地點：北京市豐臺區南四環西路188號十二區22、23號。
（2）項目服務期限：本項目約定服務期限為2年，具體服務時間以招標人通知為準。受托人須在每個年度合同結束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限2年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
1.4資金來源
本項目由青海黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.5投標人資格
1.5.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標，本項目不允許轉讓、分包。
1.5.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。
1.5.3財務狀況
近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。
1.5.4人員要求
（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項辦公樓宇建筑面積為5000m2及以上的物業管理業績（須提供業主證明材料）；
（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供1人，特種設備安全管理人員提供1人，并在投標時提供人員資格證書；
（3）會議服務人員年齡40周歲以下，身體健康形象好；
（4）文員要求女性、30歲以下，身體健康形象好（大專學歷、中共黨員優先）；
（5）除會議服務人員、文員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過50周歲。
（6）投標人須提供擬配置在本項目全部工作人員的無犯罪記錄證明。
（7）項目負責人、低壓電工、文員、特種設備安全管理人員須為投標人在冊人員，提供養老保險參保繳費證明。
1.6業績
投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少2項已完成的辦公樓物業服務，且單項樓宇建筑面積為5000m2及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。
1.7資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
1.7.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
1.7.2招標文件發售時間
2025年3月21日至2025年3月31日。
1.1項目概況
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓物業服務項目位于北京市豐臺區南四環西路188號十二區，22號樓（建筑面積1968.3平方米）和23號樓（建筑面積1962.99平方米），總建筑面積3931.29平方米。兩棟樓主體各為7層，是集辦公、會議、住宿為一體的現代化綜合寫字樓。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓內及其附屬設施的物業管理服務，包括保潔服務、會議管理及服務、秩序維護服務、水電維護、中央空調設施維護運行服務、樓宇安防消防系統維保、水電費代收代付、大樓外墻清洗、樓內綠植花卉租賃。
1.2.2主要工作內容
（1）水電中央空調設施設備運行維護；
（2）安防、消防設施設備運行維護；
（3）公共區域保潔；
（4）接待、會議管理及服務；
（5）信件、報刊分送
（6）公用設施設備運行維護；
（7）樓內綠植花卉租賃；
（8）秩序維護、樓宇巡邏；
（9）水電費代收代付；
（10）接受其他臨時工作。
1.3項目實施地點及服務期限
（1）項目實施地點：北京市豐臺區南四環西路188號十二區22、23號。
（2）項目服務期限：本項目約定服務期限為2年，具體服務時間以招標人通知為準。受托人須在每個年度合同結束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限2年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
1.4資金來源
本項目由青海黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.5投標人資格
1.5.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標，本項目不允許轉讓、分包。
1.5.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。
1.5.3財務狀況
近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。
1.5.4人員要求
（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項辦公樓宇建筑面積為5000m2及以上的物業管理業績（須提供業主證明材料）；
（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供1人，特種設備安全管理人員提供1人，并在投標時提供人員資格證書；
（3）會議服務人員年齡40周歲以下，身體健康形象好；
（4）文員要求女性、30歲以下，身體健康形象好（大專學歷、中共黨員優先）；
（5）除會議服務人員、文員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過50周歲。
（6）投標人須提供擬配置在本項目全部工作人員的無犯罪記錄證明。
（7）項目負責人、低壓電工、文員、特種設備安全管理人員須為投標人在冊人員，提供養老保險參保繳費證明。
1.6業績
投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少2項已完成的辦公樓物業服務，且單項樓宇建筑面積為5000m2及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。
1.7資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
1.7.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
1.7.2招標文件發售時間
2025年3月21日至2025年3月31日。
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