1．招標(biāo)條件
哈爾濱中航產(chǎn)融大廈物業(yè)服務(wù)項目已由 哈爾濱泰富控股有限公司 批準(zhǔn)立項，招標(biāo)人為 哈爾濱泰富控股有限公司 ，資金來自 企業(yè)自籌 ，出資比例為 100% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.本招標(biāo)項目概況與招標(biāo)范圍
2.1服務(wù)項目實(shí)施地點(diǎn)：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)友誼路111號中航產(chǎn)融大廈。
2.2招標(biāo)范圍：本項目占地面積3120.9平方米，物業(yè)面積總計23826.34平方米。地上21層，地下1層，高82.5米。
本項目服務(wù)周期共叁年，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大廈管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、客戶服務(wù)、二裝管理服務(wù)、新增設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、綜合維修服務(wù)、停車場管理、高低壓配電運(yùn)行值班、供暖運(yùn)行巡視、給排水系統(tǒng)運(yùn)行巡視；大廈（含主要租戶）消防設(shè)施運(yùn)行質(zhì)量及電氣防火的年度外委檢測，消防、安防系統(tǒng)操作和設(shè)備巡視、高壓配電設(shè)備運(yùn)行巡視，化糞池清掏、消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)巡視，水幕簾播放操作、播放內(nèi)容更新；水箱清洗、消毒及水質(zhì)檢測；生活垃圾清運(yùn)、外圍花箱時令鮮花補(bǔ)植；招標(biāo)人委托中標(biāo)人的其他具體管理事項；招標(biāo)人及其它突發(fā)性和重大活動臨時安排的臨時性服務(wù)項目。并嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)制度等法律法規(guī)相關(guān)要求。
鑒于大廈寫字樓及酒店特業(yè)等房屋租賃經(jīng)營業(yè)態(tài)共存，屬于一類高層，公眾聚集性人員密集場所，中標(biāo)人需要結(jié)合實(shí)際情況，有針對性的提供物業(yè)管理服務(wù)及安全保證，提出切實(shí)可行的物業(yè)服務(wù)方案。中標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)期間還有從物業(yè)管理的專業(yè)角度協(xié)助招標(biāo)人排查大廈建筑本體、設(shè)備設(shè)施存在或可能發(fā)生的安全風(fēng)險隱患的義務(wù)。中標(biāo)人梳理需要提升的問題項報招標(biāo)人，制定出解決方案，征得招標(biāo)人同意后，按照招標(biāo)人指定的采購流程確定維修價格及供應(yīng)商并進(jìn)行采購的義務(wù)，費(fèi)用由招標(biāo)人方支付。
具體報價范圍、招標(biāo)范圍所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中技術(shù)、商務(wù)和服務(wù)的相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。投標(biāo)人若存在任何理解上無法正確確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
2.3服務(wù)周期：叁年，自2025年10 月1 日起至2028年9月30日止。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1資格條件：投標(biāo)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其它營業(yè)登記證書，并具有與本招標(biāo)項目相應(yīng)的供貨能力。
3.2 財務(wù)要求：提供2024年財務(wù)會計報表，至少提供資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表（或損益表）的復(fù)印件，如投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表。
3.3 業(yè)績要求：投標(biāo)人近3年內(nèi)（2022年08月01日至今，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有1個2萬平米及以上非住宅物業(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績，至少提供合同內(nèi)容、合同金額頁、簽署日期、雙方蓋章頁。
3.4 信譽(yù)要求：投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人，提供招標(biāo)文件發(fā)售之日（含）以后任一日期的在“信用中國”網(wǎng)站下載的信用信息報告。
3.5 其他要求：
（1）項目負(fù)責(zé)人具有三年以上同規(guī)模非住宅項目部門負(fù)責(zé)人管理經(jīng)驗(yàn)，提供合同復(fù)印件（需含有項目負(fù)責(zé)人內(nèi)容或提供業(yè)主蓋章的證明資料）；
（2）高壓變電所值班電工持有高壓電工證，維修人員持有低壓電工證，電梯管理員證和中控值班員持有4級建（構(gòu)）筑物消防設(shè)施操作證，以上人員需附相關(guān)證件復(fù)印件）且證件在有效期。
3.6本次招標(biāo) 不接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。
4．招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年08月19日至2025年08月25日17時00分
哈爾濱中航產(chǎn)融大廈物業(yè)服務(wù)項目已由 哈爾濱泰富控股有限公司 批準(zhǔn)立項，招標(biāo)人為 哈爾濱泰富控股有限公司 ，資金來自 企業(yè)自籌 ，出資比例為 100% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.本招標(biāo)項目概況與招標(biāo)范圍
2.1服務(wù)項目實(shí)施地點(diǎn)：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)友誼路111號中航產(chǎn)融大廈。
2.2招標(biāo)范圍：本項目占地面積3120.9平方米，物業(yè)面積總計23826.34平方米。地上21層，地下1層，高82.5米。
本項目服務(wù)周期共叁年，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大廈管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、客戶服務(wù)、二裝管理服務(wù)、新增設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、綜合維修服務(wù)、停車場管理、高低壓配電運(yùn)行值班、供暖運(yùn)行巡視、給排水系統(tǒng)運(yùn)行巡視；大廈（含主要租戶）消防設(shè)施運(yùn)行質(zhì)量及電氣防火的年度外委檢測，消防、安防系統(tǒng)操作和設(shè)備巡視、高壓配電設(shè)備運(yùn)行巡視，化糞池清掏、消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)巡視，水幕簾播放操作、播放內(nèi)容更新；水箱清洗、消毒及水質(zhì)檢測；生活垃圾清運(yùn)、外圍花箱時令鮮花補(bǔ)植；招標(biāo)人委托中標(biāo)人的其他具體管理事項；招標(biāo)人及其它突發(fā)性和重大活動臨時安排的臨時性服務(wù)項目。并嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)制度等法律法規(guī)相關(guān)要求。
鑒于大廈寫字樓及酒店特業(yè)等房屋租賃經(jīng)營業(yè)態(tài)共存，屬于一類高層，公眾聚集性人員密集場所，中標(biāo)人需要結(jié)合實(shí)際情況，有針對性的提供物業(yè)管理服務(wù)及安全保證，提出切實(shí)可行的物業(yè)服務(wù)方案。中標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)期間還有從物業(yè)管理的專業(yè)角度協(xié)助招標(biāo)人排查大廈建筑本體、設(shè)備設(shè)施存在或可能發(fā)生的安全風(fēng)險隱患的義務(wù)。中標(biāo)人梳理需要提升的問題項報招標(biāo)人，制定出解決方案，征得招標(biāo)人同意后，按照招標(biāo)人指定的采購流程確定維修價格及供應(yīng)商并進(jìn)行采購的義務(wù)，費(fèi)用由招標(biāo)人方支付。
具體報價范圍、招標(biāo)范圍所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中技術(shù)、商務(wù)和服務(wù)的相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。投標(biāo)人若存在任何理解上無法正確確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
2.3服務(wù)周期：叁年，自2025年10 月1 日起至2028年9月30日止。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1資格條件：投標(biāo)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其它營業(yè)登記證書，并具有與本招標(biāo)項目相應(yīng)的供貨能力。
3.2 財務(wù)要求：提供2024年財務(wù)會計報表，至少提供資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表（或損益表）的復(fù)印件，如投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表。
3.3 業(yè)績要求：投標(biāo)人近3年內(nèi)（2022年08月01日至今，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有1個2萬平米及以上非住宅物業(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績，至少提供合同內(nèi)容、合同金額頁、簽署日期、雙方蓋章頁。
3.4 信譽(yù)要求：投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人，提供招標(biāo)文件發(fā)售之日（含）以后任一日期的在“信用中國”網(wǎng)站下載的信用信息報告。
3.5 其他要求：
（1）項目負(fù)責(zé)人具有三年以上同規(guī)模非住宅項目部門負(fù)責(zé)人管理經(jīng)驗(yàn)，提供合同復(fù)印件（需含有項目負(fù)責(zé)人內(nèi)容或提供業(yè)主蓋章的證明資料）；
（2）高壓變電所值班電工持有高壓電工證，維修人員持有低壓電工證，電梯管理員證和中控值班員持有4級建（構(gòu)）筑物消防設(shè)施操作證，以上人員需附相關(guān)證件復(fù)印件）且證件在有效期。
3.6本次招標(biāo) 不接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。
4．招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年08月19日至2025年08月25日17時00分
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聯(lián) 系 人：馬友
手 機(jī)：18701298819 (微信同號)
咨詢電話：010-51957412
相關(guān)附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx
