本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力）是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建的中外合資企業(yè)，成立于1995 年，總部設(shè)在長沙市。經(jīng)過20 多年的發(fā)展，已成為以水電為主，水電、火電、風電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

五凌電力有限公司新能源分公司負責湖南及周邊省份的風電、太陽能等可再生能源的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理。五凌電力有限公司新能源分公司以湖南中水投資有限公司為平臺的管理模式。本次招標包括：
（1）湘中維檢中心位于漣源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，建筑面積10760.86 平方米，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)；
（2）湘南維檢中心是位于永州市江永縣工業(yè)園區(qū)，建筑面積11556.3 平方米，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)；
（3）湘西北維檢中心位于常德市武陵區(qū)，原五凌電力常德基地大樓，建筑面積4498 平方米，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

（4）湘東南維檢中心位于株洲市炎陵縣，綜合樓五層，建筑面積1364.14平方米，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

（5）湘東北維檢中心位于岳陽市，辦公樓1-3 樓及4 樓東面房間，建筑面積4040 平方米，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

（6）長沙維檢中心位于長沙市恒大時代花園八棟101、102 房，建筑面積約

540㎡，業(yè)務(wù)范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛(wèi)生保潔、食堂餐飲、綠化、設(shè)施維修、接待及會務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

2.2 招標范圍與內(nèi)容
本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：
保潔、安保、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護、接待及會務(wù)服務(wù)、綜合區(qū)客房服務(wù)、綠化服務(wù)、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等。

中標單位與湖南中水投資有限公司簽訂合同，若合同服務(wù)期內(nèi)有新增維檢中心或新增服務(wù)用工數(shù)量，雙方可就新增維檢中心物業(yè)服務(wù)根據(jù)合同約定單價另行簽訂協(xié)議。中標單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標準優(yōu)先錄用。本項目分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

2.3 服務(wù)期限
自2025 年9 月1 日至2028 年8 月31 日止。分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

3．投標人資格要求
3.1 基本資格要求
投標人具有獨立訂立合同的資格。

3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標人應(yīng)具有后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)能力。

3.2.2 從事物業(yè)管理服務(wù)5 年及以上，商業(yè)信譽良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團隊。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標人近5 年內(nèi)（以2020.1 至今合同業(yè)績?yōu)闇剩┩瓿芍辽?個大型企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績。（要求提供可以證明業(yè)績的正式合同及發(fā)票，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。）
3.4 財務(wù)狀況
3.4.1 投標人近3 年（2022 年-2024 年）財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動資金能滿足本招標項目服務(wù)需要。

3.4.2 投標人應(yīng)提交最近3 個（2022 年-2024 年）會計年度經(jīng)合法中介機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告，并按要求填寫《投標單位主要財務(wù)指標表》（格式見第八章投標函及其附錄）。

3.5 項目經(jīng)理
3.5.1 必須與投標人簽定正式勞動合同，必須提供經(jīng)社保機構(gòu)蓋章的投標人為其繳納連續(xù)1 年以上社保證明材料（時間自投標當月的上一個月起算）。

3.5.2 應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位證書，同時具有5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔任過3 年以上的項目經(jīng)理。物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理，中標人從簽定合同起需將物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。

3.6 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.7 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.8 其他
3.8.1 投標人沒有處于集團公司和五凌電力有限公司相關(guān)文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內(nèi)，未被列入和五凌電力有限公司供應(yīng)商涉案“黑名單”。

3.8.2 投標人近36 個月內(nèi)（含，自投標截止日起往前推算）不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形。

3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）主要負責人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權(quán)威機構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被責令停業(yè)的、或財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（5）被暫停或取消投標資格的；
（6）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。

（7）被責令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（10）在最近三年內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決

定或司法機關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準）；
（11 ）被有關(guān)國家機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站中列入嚴重失信主體名單；

（13）投標人近36 個月內(nèi)(含，自投標截止日起往前推算)存在較大及以上生產(chǎn)安全責任事故，近18 個月在國家電投集團系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故； （14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.招標文件發(fā)售時間
2025 年7 月11 日至7 月18 日