二、項目概況和招標(biāo)范圍

項目規(guī)模：山東鋁業(yè)職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)坐落于威海市南海新區(qū)，東起科研路，西至金海路，南起大學(xué)路，北至學(xué)院路。物業(yè)管理服務(wù)建筑面積約230000㎡。包括：1棟綜合樓、12棟學(xué)生公寓及連廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2棟餐廳、4棟教學(xué)樓(1#、2#、3#、4#)、2個實訓(xùn)車間、1棟圖書館、1座體育場、商業(yè)街等以及配套用房，室外環(huán)境包括圍墻以內(nèi)區(qū)域。

2.1項目名稱：山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

2.2項目類型：服務(wù)

2.3項目概況：職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，主要包括：

一、維保服務(wù)

1、各類公用建筑公用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)：包括教室內(nèi)教學(xué)設(shè)施的維修養(yǎng)護，涉及建筑本體及公共部分眾多設(shè)施，部分工作可委托專業(yè)單位，維修需確保質(zhì)量并符合規(guī)范要求。包含并不限于建筑墻面、地面、樓梯、走廊、門窗、落水管、排污設(shè)施、通風(fēng)道、避雷設(shè)施等附屬設(shè)施的管理、維修和維護，電梯維保、電梯安檢、電梯養(yǎng)護、道路養(yǎng)護、廢棄線路清理、垃圾清運、雨水及下水管道清理、化糞池清理、池塘漂浮物清理等。電梯維護：電梯維保人員要求有威海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或以上部門頒發(fā)“特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯機械安裝維修、電梯電氣安裝維修）”，此要求可委托專業(yè)電梯維保服務(wù)單位承擔(dān)；電梯巡檢須配備具有電梯安全管理員證的人員。維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容包括對建筑本體及公共部分養(yǎng)護維修，設(shè)施設(shè)備維護維修及其他維修三個方面，其中建筑本體及公共部分包括校區(qū)內(nèi)所有建筑單體，公共部分維護包括校園內(nèi)水、電、暖、雨污排水井、管網(wǎng)、道路、圍墻、公用標(biāo)志、護欄、人行方磚路、路邊石、樹圈石、散水等。

2、小型維修：采取招標(biāo)人提供材料，中標(biāo)人出人工維修的辦法。主要包括：

（1）下水道疏通，普通水龍頭、編織軟管、下水管、角閥、洗手盆、便盆、沖洗閥、水龍頭、花灑、閥門、暖氣片、地磚維修，小范圍進、排水及暖氣管路、漏水等維修或更換；

（2）普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、開關(guān)、插座、插頭、保險絲、空氣開關(guān)、調(diào)速器、電風(fēng)扇等維修或更換；

（3）普通門及門框、床體、床板、桌椅、門鎖、抽屜鎖、鉸鏈、晾衣桿、窗簾、窗框、簡單的木質(zhì)品維修、零星家具等維修或更換。

3、說明

（1）設(shè)施維護：根據(jù)學(xué)校要求和實際情況，定期進行設(shè)施的安全檢查和維護，及時報告設(shè)施使用情況并做好檢查維修記錄；

（2）小型維修：根據(jù)報修和巡查出的問題及時進行維修并填寫維修日記；

（3）物業(yè)工程維修人員要同時具備木工、瓦工、水電安裝等相關(guān)技能。

二、保潔服務(wù)

主要包括：室內(nèi)外公共區(qū)域的日常保潔、消殺、垃圾清理等。

1、室內(nèi)公共區(qū)域：綜合樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓等樓宇內(nèi)走廊、樓梯道、電梯間、公共衛(wèi)生間、燈具開關(guān)、潔具、陽臺、天臺、學(xué)院會議室等公共區(qū)域的一切設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾收集運送至指定位置等；

2、室外公共區(qū)域：校園道路、臺階、綠地、廣場、停車場、電動車棚、體育場等公共區(qū)域以及設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒；校內(nèi)各處垃圾箱清理；生活垃圾收集運送至指定位置；垃圾桶內(nèi)垃圾整理；校內(nèi)大垃圾桶清理，此要求可委托專業(yè)垃圾清運單位承擔(dān)；路面污水當(dāng)日清理；雨水井、明渠、陰溝、排洪溝的定期清理等。

三、校園秩序管理

主要包括：學(xué)校大門門衛(wèi)、報警電話值守、辦公樓等樓宇、場所值班、消防控制室值班、監(jiān)控室值班、校園巡邏、校園交通及車輛管理、重大活動秩序維護、應(yīng)急突發(fā)事件處置等。

1、門衛(wèi)。每個門崗每班人數(shù)不少于2人，負(fù)責(zé)門衛(wèi)值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導(dǎo)人員和車輛出入，制止攜帶寵物進入校園；

2、校園巡邏。每班人數(shù)不少于2人，負(fù)責(zé)晝夜巡視檢查、警戒，及時發(fā)現(xiàn)、報告并消除各類安全隱患，制止違反學(xué)校安全管理規(guī)定及不文明行為，受理師生報警和求助。負(fù)責(zé)校園巡邏車的日常維護保養(yǎng)；

3、秩序維護。負(fù)責(zé)維護交通和車輛停放秩序；管理校內(nèi)臨時宣傳、經(jīng)營攤位以及條幅、張貼物等；維護校園辦公、教學(xué)和生活秩序；

4、區(qū)域守護。負(fù)責(zé)指定區(qū)域與目標(biāo)的看護和守衛(wèi)，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災(zāi)害等工作；

5、校園接處警。負(fù)責(zé)接警及處置工作，聯(lián)動校內(nèi)巡邏人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務(wù)；

6、重大活動安保。校內(nèi)保安力量不足時，隨時增派人員維持現(xiàn)場秩序，維護活動安全；

7、應(yīng)急管理。配合校區(qū)保衛(wèi)部門處置治安、火災(zāi)、暴力恐怖、意外傷害等突發(fā)事件；

8、視頻監(jiān)控管理與消防安全管理。每班人數(shù)不少于3人，實行每日24小時專人值班制度，負(fù)責(zé)監(jiān)控室值守和監(jiān)控設(shè)備的正常運行、日常維護，及時發(fā)現(xiàn)監(jiān)控區(qū)域異常情況并報告相關(guān)部門，按照規(guī)定調(diào)取視頻資料，按要求填寫各種登記。保持消防報警設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警，按要求填寫各種登記；按消防安全管理規(guī)定對消防設(shè)施和器材、消防安全重點部位、應(yīng)急疏散通道等進行檢查、維護，并做好記錄。

四、公寓管理服務(wù)

主要包括：公寓值班、外來人員出入登記、報修跟進、公共設(shè)施物品管理、用水用電等學(xué)生日常生活及配套設(shè)施管理。

1、值班室配置值班人員，24 小時值班、巡邏，每日至少對樓宇安全巡查4次，設(shè)施設(shè)備巡查2次，確保正常的公共秩序；

2、負(fù)責(zé)公寓鑰匙管理，按時開閉大門；

3、做好人員及物品出入登記管理，對外來人員進入宿舍、男生進入女生宿舍、學(xué)生晚歸，大件物品出入宿舍，嚴(yán)格控制并做好記錄；

4、做好報修登記工作及維修跟進工作和清潔衛(wèi)生監(jiān)督

2.4項目地點：山東省·威海市·文登區(qū)

2.5招標(biāo)范圍：

包含室內(nèi)外保潔，安全保衛(wèi)服務(wù)，消防中控運行管理，學(xué)生公寓管理，日常維修，會議服務(wù)，電梯管理，垃圾清理及外運，化糞池清掏以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.6服務(wù)期：2年

2.7其他：/

三、投標(biāo)人資格要求

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2025-07-03 20:00:00.0至2025-07-10 20:00:00.0