本招標項目名稱為：福建公司龍巖電廠2025-2028年度后勤物業服務公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.2.1項目概況： 神福（龍巖）發電有限公司位于龍巖市新羅區雁石鎮，現有2臺300MW CFB機組，總裝機600MW。公司一期于2005年正式投產發電，公司距離龍巖市區約30公里。

2.1.2招標范圍及標段（包）劃分：本項目共1個標段，物業管理服務內容包括衛生保潔、行政接待、餐廳服務、綠化、垃圾清運、滅四害、食堂設備設施的維修維護及招標方交辦的其他工作，需配備48名服務人員，其中項目經理1人，副經理1人，專職安全員2人，領班3人，餐飲管理服務8人，非生產區域服務及保潔18人，行政接待服務7人，綠化養護8人。

1）項目主要工作范圍及其他崗位人員配備如下（包括但不限于以下部分）：

（1）餐飲管理服務：配備8人（其中：主廚2人，宵夜廚師1人，面點（含特色面點師）2人，幫廚1人，餐廳服務員2人）。主要工作范圍：滿足公司職工人數300人用餐及接待需求。日常就餐人數：早餐100人，中餐200人，晚餐100人，夜宵50人，節假日酌減。還應保證送餐、客餐及運行人員大小夜、大小修和加班期間的伙食供應；負責兩臺上海開能奔泰凈水器日常運行及維護：包括定期加鹽、更換濾芯、膜及輔助設備等；負責食堂油煙機系統的清洗，每季度組織有資質的專業隊伍對食堂油煙管道進行1次全面清洗，油煙清洗隊伍的選擇需經過招標方的確認，按招標方要求進行清洗服務，確保煙道的使用安全；負責食堂各類基礎管理臺帳的準確及時建立，并按招標方要求定期報送審核。

（2）非生產區域服務及保潔：配備18人（其中：保潔員9人，活動中心管理員2人，勤雜工7人）。主要工作范圍：候班樓保潔范圍：一號樓有六層，二號樓有六層，三號樓有六層，四號樓有兩層，五號樓有四層，樓內所有公共區域；四、五號樓之間平臺；樓道（包括樓梯、樓梯扶手）、走廊，建筑物走廊墻面、窗戶玻璃；招待所和市區周轉房；行辦樓有六層。保潔范圍：樓內所有樓道（包括樓梯、樓梯扶手）、走廊、衛生間、領導辦公室、大小會議室、會客室、電梯、屋頂儲藏間；辦公樓的前后院落及閑置房間，建筑物走廊墻面、窗戶玻璃；消控中心兩層。保潔范圍：樓內所有樓道（包括樓梯、樓梯扶手）、走廊、衛生間、陽臺，建筑物走廊墻面、窗戶玻璃；消控中心兩層。保潔范圍：樓內所有樓道（包括樓梯、樓梯扶手）、走廊、衛生間、陽臺，建筑物走廊墻面、窗戶玻璃；汽車車庫及車庫前后廣場。保潔范圍：地面、墻面；廠前區臨時倉庫（摩托車車庫）。保潔范圍：地面；公司一號崗門外300平方米范圍及一號崗至二號崗以內的所有道路、公共設施、各類宣傳牌等；活動樓兩層（多功能廳、綜合活動大廳、大會議室，安全培訓室等）。保潔范圍：樓內所有樓道（包括樓梯、樓梯扶手）、走廊、衛生間、陽臺，建筑物走廊墻面、窗戶玻璃；負責食堂及候班樓窗簾、床上用品洗滌，洗滌服務必須委托有資質的洗滌公司，洗滌公司的選擇需經過招標方的確認，按招標方要求進行洗滌服務。

（3）行政接待服務：配備7人（其中：前臺行政、會議服務2人，綜合服務員5人）。主要工作范圍：承擔招標方組織、舉辦的大型活動及提供日常接待及會議服務工作，包括水果擺放，桌簽、會議指南、指示牌的打印、擺放及其他有關事項；配合會議組織部門進行會議所需文件材料準備及其他有關事項的準備工作；做好領導調研及參觀人員的接待；收發室日常報刊發放，訪客人員接待；會議室、前臺、收發室等設備設施日常使用和管理；負責綜合部行政內勤事務，如辦公用品管理、門崗臉譜系統管理及臨時安排工作等。

（4）綠化養護：配備8人（其中：綠化養護班長1人、綠化維護修剪工3人、綠化工3人）。主要工作范圍：公司1號大門至3號大門之間廠區圍墻內（包含1號大門前花池、3號大門外的灰庫周圍）區域所有綠化地上的喬灌木、地被、草坪及辦公樓，生產樓室內綠化植物的日常綠化養護，總綠化面積約14.1萬平方米的綠化維護及養護、綠化噴淋設施保養維護等。

（5）全廠滅四害；每半年組織全廠的老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂、白蟻、螞蟻、小飛蟲等有害蟲類的消殺。同時負責全廠范圍內蛇類的驅趕。

（6）廠前區垃圾清運；廠前區所有產生的垃圾及時合規進行清運。

2）按照國家規定給予物業服務人員繳納各項保險，因投標人違反國家社保規定未進行保險繳納而造成的后果由投標人承擔。

3）物業服務人員薪酬發放不得低于龍巖市最低工資標準，具體參考《福建省人力資源和社會保障廳關于調整最低工資標準的通知》。

具體招標內容見第五章委托人要求。

2.1.3服務期限：項目期限自2025年8月1日至2028年7月31日，共36個月。

2.1.4 服務地點：服務工作地點為龍巖市新羅區雁石鎮東三路6號。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2020年6月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單份合同金額不低于500萬元的物業管理（至少包括保潔或餐飲或綠化養護）合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1 招標文件開始購買時間2025-06-26 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-07-01 16:00:00。