1. 招標條件

　　本招標項目 武昌區蛇山六坡1號房屋維修改造裝修工程總承包（EPC）（項目名稱）已由  / （項目審批、核準或備案機關名稱）以 / （批文名稱及編號）批準建設，項目業主為湖北省楚垣集團 ，建設資金來自企業自籌（資金來源），出資比例為100%， 項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設

建設規模：本項目改造裝修面積889.39平方米，包括1棟七層的主樓建筑面積854.09平方米，附樓302室建筑面積35.30平方米。項目改造裝修房間36間，改造后一層作為門面出租；二層-五層，前三年作為家庭閱讀書房，三年后作為住宅出租使用；六層-七層，作為住宅出租使用。

建設內容：通過改造裝修，實現“合理的功能布局、全新的外觀形象、完善的配套設施、安全的物業環境、適度的投資規模”的總體要求。

1、合理的功能布局：總共改造裝修房間36間，其中：門面4間，家庭閱讀書房19間，住宅9間，食堂1間（附屬樓302室），洗衣房1間、值班室1間，設備室1間。充分利用一層挑高空間，增設一層至二層之間夾層，用于值班室和設備間。

全樓全部預留衛生間上下水，全樓所有房間均可實現水電單獨計量收費，為后期功能轉換提供便利。二層房間增加彈性地板和墻面軟包。屋頂層增加綠化休閑區，合理利用屋頂空間，考慮增設陽光房滿足功能性需要。

2、全新的外觀形象：對物業的外立面升級改造，統一設計商鋪店招，優化空調機位，門前臺階重新改造，提升該物業項目的外觀昭示性與商業形象。

3、完善的配套設施：增加一部無障礙電梯直達頂層平臺；在有限空間內優化設置衛生間、茶水間；全樓信息化綜合布線；餐廳可服務20人左右工作餐；提供洗衣晾曬、綠化休閑空間；住宅可選配無人售賣機；配置飲水機、分體式空調及通風系統。

4、安全的物業環境：以人員安全、保密安全、物業安全為重點，設置分樓層門禁系統，全樓層監控系統；全樓走道安裝防墜網；檔案資料室安裝防盜門；住宅配備智能門鎖；按照住宅消防要求進行全樓消防改造；對受損結構、頂層平臺等部位進行結構加固。

2.2 招標范圍

招標范圍： 招標文件要求內的所有工程量，本項目采用工程總承包(EPC)模式建設，具體承包內容包括但不限于：

（1）設計工作：根據招標人對工程的要求進行方案深化設計、施工圖設計，后期施工過程中合理的變更設計；（2）采購工作：根據發包人要求，并依據施工圖設計對承包范圍內的材料,設備采購、保管、安裝調試等；（3）施工工作：根據發包人確認的施工圖設計圖紙，進行全部工程施工及竣工驗收（包含專業機構檢測驗收）后缺陷修復工程等工作 。

標段劃分：    1個標段            。

計劃工期：105日歷天(其中：施工圖設計15天；施工工期90天），計劃開始工作日期  2025年5月6日      。

質保期：2年、防水5年

合同估算價： 289.03萬元        。

2.3 其他： 目前該項目無電梯，投標報價需要考慮施工期間材料等物資搬運無法使用施工電梯 。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備:

3.1.1投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格，提供有效營業執照（以聯合體形式投標的，聯合體各成員均需提供）；

3.1.2資質要求：①建設行政主管部門核發的工程設計建筑行業乙級及以上資質，或工程設計建筑行業（建筑工程專業）乙級及以上資質，或工程設計綜合甲級資質；②施工資質：建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質（或改革后新資質：建筑工程施工總承包乙級及以上資質），并具備有效的安全生產許可證；

3.1.3業績要求：申請人近五年完成過(以合同簽訂時間為準)投資額不低于280萬元房屋改造或房屋裝飾裝修項目設計的類似業績或合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修施工業績，或者承擔過合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修工程總承包EPC業績，須提供中標通知書或合同協議書（關鍵頁），及竣工驗收證明等證明材料，并在人員、設備、資金等方面具有相應的設計、施工能力。

3.1.4項目管理機構及人員要求：

①擬派工程總承包項目負責人須具有一級注冊建筑師或建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格；②施工負責人（可由工程總承包項目經理兼任）具有建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格，并具有有效的安全生產考核合格B證；③設計負責人具有一級注冊結構工程師執業資格或一級注冊建筑工程師。

以上人員須是各相應單位的正式員工，需提供注冊證書及近3個月社保證明。

3.1.5項目及財務管理能力要求：①投標人須具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力（提供承諾書并加蓋公章，以聯合體形式投標的，聯合體各成員均需提供）；②投標人須提供近三年(2021年、2022年、2023年）的完整的財務審計報告（四表一注，或提供銀行資信證明（以聯合體形式投標的，聯合體各成員均需提供）； 

3.1.6信譽要求（如為聯合體，聯合體成員均須滿足本要求）：（1）沒有被依法暫停或取消投標資格；（2）沒有被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照； 

（3）沒有進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；（4）在最近三年內沒有發生重大工程質量問題；（5）沒有被工商行政管理部門在“國家企業信用信息公示系統”（ ）中列入嚴重違法失信企業名單；（6）沒有被最高人民法院在“信用中國”網站 列入失信被執行人名單；（7）在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經理沒有行賄犯罪行為；（8）不存在法律法規或投標人須知前附表第1.4.3（19）目規定的不得存在的其他情形。

3.2 本次招標 接受 （接受或不接受）聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：聯合體投標的，應滿足下列要求： ①聯合體的資質應符合投標人資格要求規定，聯合體資質按照聯合體協議約定的分工認定；最多允許由1家設計單位和1家建筑工程施工單位組成聯合體，聯合體牽頭人應由聯合體成員中的建筑工程施工單位擔任；②聯合體投標時，應提供聯合體協議，明確各聯合體成員的責任和義務；③聯合體牽頭單位負責聯合體在本項目中的投標報名等相關事宜；聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標，如有違反，其投標和與此有關的聯合體的投標將被拒絕；④聯合體如中標，聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的  1  (具體數量)個標段投標，招標人按下列原則選擇中標

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來源：中國電力招標采購網?編輯：hbghz