(一)       項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目分為兩個(gè)部分，辦公區(qū)位于汕頭市濠江區(qū)河中路汕頭新能源有限公司，為 獨(dú)立綜合辦公樓、宿舍樓、室內(nèi)外公共區(qū)域(院內(nèi)、道路、停車場等) ，面積共約 8924㎡ 綜合辦公樓平面面積共約為 2304㎡，宿舍樓一二三樓公共區(qū)域及樓頂平面面積約 1556㎡， 門房建筑面積約 96㎡， 其他面積(廠前區(qū)道路及廣場、大門口) 約 4200㎡， 項(xiàng)目總辦公人 數(shù)約 110 人。

陸上開關(guān)站位于廣澳街道， 站內(nèi)總面積 8078.74㎡(道路、綠化、主變區(qū)域)。其中配 電樓地下一層，地上 3 層，總高 22.30㎡， 電纜夾層 920㎡，地上建筑面積 3054㎡，綜合水泵房面積 127㎡，警衛(wèi)室 33.9㎡。日常值班人數(shù) 5 人。

(二)       招標(biāo)范圍

1.本項(xiàng)目采用公開委托方式， 確定一家中標(biāo)供應(yīng)商， 為委托人綜合大樓提供全面的 物業(yè)管理服務(wù)，包括辦公場所保潔服務(wù)；設(shè)施維護(hù)、維修服務(wù)；保安防衛(wèi)服務(wù)；后勤配 合服務(wù)；車輛運(yùn)輸及管理服務(wù)；餐飲綜合管理服務(wù)；配合委托人做好疫情防控相關(guān)工作 等其他與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)。受托人在做好服務(wù)工作的同時(shí)， 有責(zé)任向委托人提供合 理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。詳見第五章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2．服務(wù)期限：服務(wù)周期為 1 年，共 365 日歷天，暫定為 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日(具體開始時(shí)間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn))  。

3．人員要求：物業(yè)綜合管理服務(wù)人員配備總?cè)藬?shù)不得少于 32 人，因委托人會(huì)議、大型活動(dòng)等工作需要臨時(shí)增加人員的， 由受托人按要求做好人員調(diào)配， 并明確每人每日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，委托人根據(jù)實(shí)際單獨(dú)結(jié)算，詳見第五章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(三)       投標(biāo)人的資格要求

投標(biāo)人應(yīng)具有圓滿履行合同的能力，具體應(yīng)符合下列條件：

3.1 投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人或其它組織，并在人員、設(shè)備、 資金等方面具有圓滿履行合同的能力。

3.2 投標(biāo)人近 5 年(2017 年 10 月至 2022 年 10 月) 承擔(dān)過 2 家及以上類似物業(yè)服務(wù)業(yè) 績(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，需提供相應(yīng)的業(yè)績證明材料，包括但不限于合同首頁、服務(wù)范 圍、簽字頁等)。

3.3 財(cái)務(wù)要求：近三年財(cái)務(wù)凈資產(chǎn)均大于 0。

3.4 投標(biāo)人不得存在以下行為：

3.4.1   近 三 年 內(nèi) 被 列 入 國 家 應(yīng) 急 管 理 部認(rèn)定的安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”，且有效 期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；

3.4.2 在信用中國網(wǎng)站被列入嚴(yán)重失信主 體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。

3.4.3 按照供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停止授標(biāo)或取消采購活動(dòng)參與資格，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核， 如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的， 不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的 事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。

3.5 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。法定代表人為同一人的兩個(gè)(及以上)的投標(biāo)人不得同

時(shí)投標(biāo)；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時(shí)投標(biāo)。

(四) 招標(biāo)文件的獲取

4.1 獲取方式：登錄憑企業(yè) CA 證書電子鑰匙申購招標(biāo)文件并辦理后續(xù)投標(biāo)事宜

4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間： 2022 年 11 月 21 日至 2022 年 12 月 5 日 17 ：00。