昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) 麗江麗香苑酒店整體招商項(xiàng)目（二次招商）

1.招商條件

本項(xiàng)目招商人為昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) ，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競(jìng)商人參加競(jìng)商。

2.招商項(xiàng)目及概況

2.1 招商標(biāo)的：昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù) 麗江麗香苑酒店。

2.2裝修期內(nèi)不計(jì)費(fèi)。裝修期根據(jù)投資強(qiáng)度確定，具體如下：

2.3 中商人所承諾的投資改造強(qiáng)度金額為暫估金額，按暫估投資改造強(qiáng)度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強(qiáng)度金額委托給經(jīng)招商人和中商人共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)。最終實(shí)際裝修期根據(jù)最終投資強(qiáng)度金額確定。

2.4投資強(qiáng)度的確定方式：中商人向招商人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結(jié)算資料一套、工程驗(yàn)收證明材料一套。最終投資強(qiáng)度金額委托給經(jīng)招商人和中商人共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)，所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。

2.5最終實(shí)際裝修期的約定：最終實(shí)際裝修期根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)審定的投資改造強(qiáng)度金額確定。第三方機(jī)構(gòu)審定的投資改造強(qiáng)度金額出現(xiàn)增加時(shí)按2.2條表中的對(duì)應(yīng)的裝修期予以補(bǔ)足，補(bǔ)足的裝修期內(nèi)不計(jì)費(fèi)。第三方機(jī)構(gòu)審定的投資改造強(qiáng)度金額出現(xiàn)減少時(shí)按2.2條表中的對(duì)應(yīng)的裝修期予以扣減，扣減的裝修期內(nèi)應(yīng)支付租金，租金按（第一年中租年租金金額/365天）×扣減的裝修期天數(shù)計(jì)算。

2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區(qū)康仲路36號(hào)，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機(jī)場(chǎng)約30公里；距麗江客運(yùn)站183米；交通便利，前往“世界文化遺產(chǎn)”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。

2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區(qū)康仲路36號(hào)，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：

綜合樓地下1層、地上4層。地上1至4層，現(xiàn)有客房103間（套房3間、單間7間、三人間6間、標(biāo)間87）；配套功能房14間（備品間7間、消毒間3間、值班室4間）；大、小會(huì)議室各1間、會(huì)見廳1間；餐廳后廚1個(gè)，大、小宴會(huì)廳各1間，餐廳包房4間；健身房1間；大堂商鋪2間；電梯2部；男女公共衛(wèi)生間各2間。地下1層現(xiàn)有高壓配電室1間、發(fā)電機(jī)房1間、消防泵房1間、水泵房1間。

1號(hào)樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房12間（單間2間、標(biāo)間10）。地面1層有商鋪1間（票點(diǎn)）、消毒間1間、男女公共衛(wèi)生間各1間。

2號(hào)樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房12間（單間6間、標(biāo)間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間

3號(hào)樓（員工宿舍）地上5層，現(xiàn)有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。

4號(hào)樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房16間（套房4間、單間4間、標(biāo)間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛(wèi)生間各1間。

5號(hào)樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標(biāo)間1）；中、西餐廳各1間、會(huì)議室1個(gè)、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。

6號(hào)樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標(biāo)間1），中、西餐廳各1間、會(huì)議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。

7號(hào)樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標(biāo)間10）。地面1層有宿舍1間、庫房2間。

8號(hào)樓高3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標(biāo)間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。

其他設(shè)施設(shè)備情況：

酒店共有車位17個(gè)。

酒店監(jiān)控點(diǎn)位80個(gè)，硬盤容量43.76TB×3臺(tái)。

酒店綜合樓消防噴淋系統(tǒng)一套，覆蓋面積8562.66㎡。

3.經(jīng)營(yíng)期限及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：

經(jīng)營(yíng)期限：五年。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：酒店經(jīng)營(yíng)。

4.租金、應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式：

4.1租金。第一年、第二年租賃費(fèi)用按中商底價(jià)執(zhí)行，第三、四、五年租賃費(fèi)用為第一年度租金×(1+增長(zhǎng)幅度不低于3%)。

4.2基于房屋使用過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、人工、保險(xiǎn)、水、電、氣、暖、

4.3租賃費(fèi)用每年度支付一次，支付金額為一年含稅租賃費(fèi)，第一年租金在合同簽訂后7日內(nèi)支付，下一年租金按合同約定時(shí)間繳納。

4.4由中商人承擔(dān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算后，支付租賃費(fèi)時(shí)同時(shí)支付。

5.競(jìng)商人資格及入駐要求

5.1竟商人資格

5.1.1競(jìng)商人須為在中國境內(nèi)注冊(cè)成立的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)，提供有效的依法注冊(cè)的證明材料，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中包含酒店管理類服務(wù)內(nèi)容。競(jìng)商文件中，法人或其他組織提供依法注冊(cè)或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效身份證復(fù)印件。

5.1.2競(jìng)商人具備企業(yè)納稅信用評(píng)級(jí)B級(jí)及其以上等級(jí)。

5.1.3競(jìng)商人須具備良好的信譽(yù)并滿足以下條件，競(jìng)商文件中提供相應(yīng)承諾書：

A.競(jìng)商人未被列為失信被執(zhí)行人(法人或其他組織)，其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人。

B.未被國家、中國國家鐵路集團(tuán) （原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團(tuán) 以及招商人暫?；蛉∠?jìng)商資格，且與昆明局集團(tuán)公司及下屬企業(yè)無經(jīng)濟(jì)糾紛。

C.競(jìng)商人在近3年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入情形。

5.1.4競(jìng)商人必須按招商文件要求交納相應(yīng)的競(jìng)商保證金。

5.1.5本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

5.1.6資格審查方式：資格后審。

5.2入駐要求

5.2.1中商人不得以任何形式或名義對(duì)酒店進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租(包)，若整層轉(zhuǎn)租(包)須經(jīng)招商人協(xié)商同意。

5.2.2中商人應(yīng)承諾，租賃該房屋僅作為酒店業(yè)態(tài)使用，也不得經(jīng)營(yíng)超出酒店?duì)I業(yè)范圍的業(yè)務(wù)。除與招商人另有書面約定外，中商人不得任意改變房屋用途。

5.2.3中商人應(yīng)在取得包括消防、特行、衛(wèi)生、食品、特種設(shè)備等一切法律、法規(guī)所要求的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)許可后，方可開展對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。相應(yīng)登記、審批等手續(xù)，由中商人自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中商人需對(duì)租賃物的狀況進(jìn)行充分了解，充分評(píng)估證照辦理的條件和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自行完成裝修及對(duì)外經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)的辦理，招商人有義務(wù)配合中商人完成裝修及對(duì)外經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)的辦理。中商人不得以未能充分評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)造成經(jīng)營(yíng)不善向招商人追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。

5.2.4 中商人應(yīng)于中商之日起5日內(nèi)到場(chǎng)辦理移交手續(xù)。招商人自中商人到場(chǎng)后10日內(nèi)將出租區(qū)域內(nèi)的房屋、商鋪、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等租賃物進(jìn)行移交，雙方應(yīng)辦理資產(chǎn)和物品移交手續(xù)。

5.2.5中商人作為經(jīng)營(yíng)主體自行辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，自主對(duì)外開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的糾紛、損失、債權(quán)債務(wù)等事務(wù)。所辦理的酒店經(jīng)營(yíng)執(zhí)照中不得有“麗香苑酒店”、“麗香苑”、“昆鐵”、“中國鐵路”等字樣。

5.2.6中商人應(yīng)在取得包括消防驗(yàn)收、檢查合格證明、對(duì)外經(jīng)營(yíng)許可等一切法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)許可后，方可開展對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.2.7中商人承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的裝修、改造、維修、大修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.2.8中商人自行承擔(dān)租賃期間因使用房屋和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種法律責(zé)任和經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全、反恐、勞動(dòng)用工等。中商人在與招商人簽訂合同時(shí)，同時(shí)簽訂安全責(zé)任協(xié)議書，并獨(dú)立處理其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律糾紛，所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)的法律責(zé)任的均由中商人承擔(dān)。

5.2.9依照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，中商人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋發(fā)生以下案件或事故所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

A.各種治安事件、勞動(dòng)用工、刑事案件。

B.火災(zāi)事故。

C.安全生產(chǎn)責(zé)任事故。

D.交通事故。

E.各種人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等案件。

F.噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。

G.其它可能的責(zé)任事故。

5.2.10中商人須及時(shí)足額繳納租金，拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的，招商人有權(quán)解除合同，中商人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2.11中商人須遵守國家法律法規(guī)，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，因服務(wù)質(zhì)量、食品安全、安全事故或其他負(fù)面原因等被新聞媒體披露或被政府、主管部門批評(píng)或處罰，導(dǎo)致招商人經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，招商人均有權(quán)單方解除租賃合同，中商人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2.12因國家政策、市政及鐵路建設(shè)需要，明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因招商人的原因?qū)е轮猩倘瞬荒芾^續(xù)使用該房屋時(shí)，租賃合同自行解除，中商人應(yīng)配合騰退房屋，使雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，除招商人應(yīng)得到的賠償或補(bǔ)償外，招商人應(yīng)配合中商人向承擔(dān)賠償或補(bǔ)償義務(wù)的有關(guān)部門申請(qǐng)賠償或補(bǔ)償，過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。

5.2.13因不可抗力原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.2.14租賃期滿后或因中商人責(zé)任導(dǎo)致本租賃合同被解除的，依附于房屋的裝修及酒店正常經(jīng)營(yíng)需要的設(shè)施設(shè)備應(yīng)無償歸招商人所有。

6.競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取方式

6.1報(bào)名時(shí)間：2022年11月10日08：30至2022年11月23日17：30。

6.2報(bào)名方式：線上報(bào)名，打開國鐵招商（ ）→注冊(cè)→登錄→成功登錄系統(tǒng)后，在首頁找到公告信息并點(diǎn)擊“參與報(bào)名”進(jìn)行報(bào)名，按要求填寫信息并上傳相關(guān)報(bào)名資料作為附件后待招商人網(wǎng)上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協(xié)助辦理。

報(bào)名時(shí)上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件；④營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件。

6.3招商文件售價(jià)：人民幣200 元/套，售后不退。

文件費(fèi)繳納賬戶：

6.4招商文件的獲?。?/span>競(jìng)商人相關(guān)報(bào)名資料經(jīng)審核合格后，于2022年11月10日至2022年11月23日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午09時(shí)00分至12時(shí)00分，下午14時(shí)00分至17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），在 （昆明市西山區(qū)珊瑚郡·天泰10棟1單元101室）持①法定代表人身份證明書（原件）、授權(quán)委托書（原件）及被授權(quán)人身份證（原件）【法定代表人直接獲取的只需提供法定代表人身份證明書】獲取招商文件。

6.5不接受被招商人暫?；蛉∠?jìng)商資格的法人企業(yè)的競(jìng)商報(bào)名。

7.競(jìng)商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

7.1競(jìng)商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，并同時(shí)提交以下資料：

①提供法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競(jìng)商時(shí)）、法定代表人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（法定代表人競(jìng)商時(shí)）、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（授權(quán)人競(jìng)商時(shí)）。（身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競(jìng)商文件中也須附此資料原件）

②提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

未提供以上資料的競(jìng)商人將不被允許參加競(jìng)商會(huì)議，因此造成的損失由競(jìng)商人自行承擔(dān)。

7.2競(jìng)商文件遞交的截止時(shí)間為：2022年12月02日10時(shí)00分，地點(diǎn)為： （昆明市白龍路433號(hào)博園世家3棟會(huì)議室），逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)商文件，招商人將不予受理。請(qǐng)競(jìng)商人仔細(xì)核對(duì)遞交競(jìng)商文件的時(shí)間，因遞交時(shí)間錯(cuò)誤造成的競(jìng)商失敗，由競(jìng)商人自行承擔(dān)。

8.

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