1.在中國境內依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（非失信自然人、自然人須為中國公民）；

2.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

一、本次評估報告：

本次評估報告不公開，公告期間可在西南聯(lián)合產權交易所查詢。

二、評估報告中的其他事項:

1、截至評估基準日，由于納入本次評估范圍內的房地產尚未辦理權屬登記，本次對委估房屋的建筑面積等信息均暫按信創(chuàng)置業(yè)提供的《資產評估申報明細表》及《房產測繪成果報告書》（實測）[公司編號：房B2018021-1（202108）、房B2018021-2（202202）]所列示的建筑面積等信息為準進行評估。最終應以房管部門勘測和登記的信息為準進行調整。

2、根據信創(chuàng)置業(yè)提供的委估資產所在項目《國有土地使用證》（權證號：成天國用（2015）第12388號），其土地使用權人為成都信創(chuàng)置業(yè) ，登記使用權類型為出讓，用途為住宅用地、商服用地，宗地面積為54,776.06平方米，終止日期為住宅2085年10月14日、商服2055年10月14日。本次評估假設委估商業(yè)房地產所對應分攤土地使用權的性質為出讓，土地用途為商服用地，土地終止日期為2055年10月14日。

三、其它披露事項

2.本次交易完成后，轉、受雙方須簽訂《商品房買賣合同（預售）》以用于辦理產權變更手續(xù)。若因受讓方原因致使《商品房買賣合同（預售）》及補充協(xié)議等不能簽訂或履行的，受讓方無權請求退還報名時已向西南聯(lián)交所交納的交易保證金。（已交的保證金不予退還）

3.標的物業(yè)為預售，擬交付時間為項目1號地塊1號樓2023年3月31日。交易完成后轉、受雙方應當共同配合，在實際交付且滿足補充協(xié)議約定的其他條件后720日內，完成交易標的物分戶產權辦理。

4.轉讓方協(xié)助受讓方辦理產權登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。轉讓方在交房后根據國家相關政策和稅務要求向受讓方出具相應發(fā)票。

5.報價說明：本次轉讓標的物報價按照西南聯(lián)交所交易規(guī)則進行，若征集到不超過1家合格意向受讓方，在西南聯(lián)交所主持下，按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接協(xié)議成交；若征集到2家及以上合格意向受讓方，采用網絡競價，每次加價幅度2萬元的整數倍。最終成交價不得高于房管局備案價，房管局備案價詳見房產轉讓明細表。

（1）若競價結束，最高報價低于房管局備案價的，則最高報價為成交價且最高報價者為最終受讓方。

（2）若在競價期內標的報價已經達到房管局備案價，則停止報價，以房管局備案價為成交價，最先報到房管局備案價者為最終受讓方。

（3）競價期內，意向受讓方可在不受加價幅度限制的情況下一次性報到房管局備案價，則停止報價，以房管局備案價為成交價，最先報到房管局備案價者為最終受讓方。

6.合同簽約單價按照套內建筑面積計算。

7.面積差異處理：標的物業(yè)面積為實測繪面積，房管局網簽系統(tǒng)中面積為實測面積，但因網簽合同只能用預售模板，導致網簽合同里描述為預測面積（數據為實測面積數據）。不論面積描述是否一致，成交總價均保持不變。

8.意向受讓方選定標的物并成功受讓后，不得進行任何主體更改。受讓方簽訂《商品房買賣合同（預售）》及其他相關協(xié)議的合同主體須與西南聯(lián)交所出具的交易鑒證書保持一致，且后期不更名。

9.本次轉讓的標的物業(yè)均為商業(yè)用房，前期物業(yè)管理費為每月人民幣7元/㎡（按建筑面積計算）。

10.此次標的轉讓掛牌公告期內，意向受讓方自行前往項目實地看房。看房時間：掛牌期間星期一至星期五，上午10:00-下午17:00； 看房

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