,依據有關法律、法規及規章的規定，就通州區平潮鎮周港花苑、豐園人家南區、豐園人家北區物業管理服務采購公開招標項目進行公開招標。歡迎資格合格的物業管理服務企業前來投標。
一、采購項目名稱、編號及采購人
項目
采購人
二、采購預算及最高限價：
本項目采購最高限價一標段：最高限價 0.55元/月/平方米 （人民幣）；二標段：最高限價 0.55元/月/平方米 （人民幣）；三標段：最高限價 0.55元/月/平方米 。投標報價超過采購預算或最高限價的投標將作為無效投標處理。
資金來源：自籌。
三、服務內容、項目概述：
（一）服務內容：通州區平潮鎮周港花苑、豐園人家南區、豐園人家北區物業管理服務采購公開招標項目。
在本項目物業管理區域內，中標人須提供的物業管理服務包括以下內容：
1、對業主入住登記建檔、建立服務系統和服務網絡；宣傳物業管理的相關法規和知識，宣傳維護物業完好使用的具體要求；
2、共用設施設備的養護、管理和運行服務，包括門衛、消防設施、機電設備、智能化設施設備、公共照明、公共綠化、公益性文體設施、安全設施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水設備、地下車庫、地面車位、景觀等；（所有維修、養護、管理和運行服務人員須持證上崗），特種設備配件由通揚公司出資專業機構統一維護，每月填寫運行記 錄，建檔備查；
3、公共秩序維護與管理及公共安全防范，有專職安全護衛人員，當班時佩戴 標志，有工作及交接記錄。門衛主出入口24小時有人值班看守，對進行出入車輛管理、交通指揮與疏導等工作；每日夜間巡邏不少于2-4次，安全巡邏有記錄。設有業主求助與報警
4、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護，包括公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區生活垃圾由方指定地點，小區裝飾裝潢產生的建筑垃圾，根據實際情況集中安排裝潢垃圾堆放點2-3個，由方統一處理。
5、 小區道路、廣場、停車場、綠地等保持干凈整潔；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。
6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。所有下水道由由方按照相關文件的考核、獎懲；85分為合格分。低于85分每一分扣1000元，連續兩次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有權中止合同。
18、配合完成居委會布置的社區相關工作及通揚公司布置的其它工作。
19、《物業管理合同》約定的其它內容。
（二）人員配備：
一標段人員配備：
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部 門 |
人 數 |
工作概述 |
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項目經理 |
1 |
負責管理區域主要日常協調工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
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項目客服 |
1 |
負責小區客戶溝通協調及投訴處理，做好資料管理。 |
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電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業類別為電梯） |
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工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎設施、機電設備維護、維修、管理經驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人，具有保安員證。 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人）。 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人）。 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
9 |
1、 保潔隊長：1人 2、 保潔員：8人 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
27 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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二標段人員配備：
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部 門 |
人 數 |
工作概述 |
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項目經理 |
1 |
負責管理區域主要日常協調工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
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項目客服 |
1 |
負責小區客戶溝通協調及投訴處理，做好資料管理。 |
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電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業類別為電梯） |
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工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎設施、機電設備維護、維修、管理經驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人，具有保安員證。 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人） 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
11 |
1、保潔隊長：1人 2、保潔員：10人 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
29 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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三標段人員配備：
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部 門 |
人 數 |
工作概述 |
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項目經理 |
1 |
負責管理區域主要日常協調工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
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項目客服 |
1 |
負責小區客戶溝通協調及投訴處理，做好資料管理。 |
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電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業類別為電梯） |
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工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎設施、機電設備維護、維修、管理經驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人） 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
10 |
1、保潔隊長：1人 2、保潔員：9人 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
28 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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（三）項目概述：
1）本次招標共分三個標段，其中：
一標段：周港花苑物業管理服務項目；
二標段：豐園人家南區物業管理服務項目；
三標段：豐園人家北區物業管理服務項目。
每位投標人可三個標段同時投標，但只能按開、評標順序中其中1個標段，開標、評標按一標→二標→三標的順序進行。
2）項目概況：
一標段：周港花苑總面積約142301.5平方米。15幢共計842套；南、東雙門設消控室及設備房。
二標段：豐園人家南區總面積約221718.03平方米。19幢共計1350套；東西雙門設消控室及設備房。
三標段：豐園人家北區總面積約178201.74平方米。16幢共計1056套，東西雙門設消控室及設備房。
（四） 項目實施周期：本次招標的合同期限為叁年，合同以進場日期起算。
（五） 質量標準
符合《城市新建住宅小區及企事業單位物業管理辦法》要求，日常達到《江蘇省普通住宅小區物業管理服務等級標準》三級及以上管理標準。
（六）投標人的投標文件必須滿足本次采購的實質目的，完全實現所應有的全部要求。投標人若存 在任何理解上無法確定之處，均應當按照招標文件所規定的投標前的澄清等程序提出，否則，由此導致的任何不利后果均應當由投標人自行承擔。
四、本采購項目執行扶持中小企業、支持監獄企業發展、促進殘疾人就業和節能環保等政府采購政策。
本項目對小型和微型企業產品的價格給予10%的扣除。
本項目對監獄企業產品的價格給予10%的扣除。
本項目對殘疾人福利性單位產品的價格給予10%的扣除。
注：1、小微企業以投標人填寫的《中小企業聲明函》為判定標準，殘疾人福利性單位以投標人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標準，監獄企業須投標人提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件，否則不予認定。以上政策不重復享的采購代理機構將隨中標結果同時公告其《中小企業聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，接代理人和項目經理有與投標企業簽訂的勞動合同和投標企業為其繳納的2019年2月-2020年4月養老保險繳費證明；
5、 本項目投標人中標后不得將中標項目分包或者轉讓給其他主體實施。
6、本次招標不接受聯合體投標；
7、投標人提供的投標文件中的內容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標保證金一律沒收，記不良行為一次并網上公示。
8、投標人中標后不得將中標項目分包或者轉讓給其他主體實施；
六、招標公告期限：本招標公告在 “南通市 網”發布，發布之日起5個工作日。
七、投標保證金：人民幣伍萬整/標段（匯票，具體操作詳見招標文件）。
八、投標、開標時間和地點
投標截止及開標時間：2020年 月 日 9：00；
開標
九、招標費用：招標文件工本費100元/標段，遞交方式詳見招標文件。
十、現場勘探：潛在投標單位應自行進行現場踏勘。
十一、評標方法：綜合評分法。
十二、招標項目
未曾在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
