一、項目概況及預(yù)算情況
地塊主要功能為居住功能，總計約150畝，其中25畝用地用以養(yǎng)老公寓及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)功能。通過對基地及周邊需求的解讀，建議本次設(shè)計的主要工作內(nèi)容分為以下三個部分：
第一部分：地塊整體規(guī)劃設(shè)計
第二部分：養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套建筑方案設(shè)計
第三部分：居住建筑方案設(shè)計
第一部分：地塊整體規(guī)劃設(shè)計
對地塊進行概念性城市設(shè)計。梳理分析基地現(xiàn)狀， 結(jié)合空間優(yōu)化建議，對地塊的未來發(fā)展進行判斷。
通過空間概念設(shè)計，提出整體布局意向， 并以此對地塊居住模式、空間形態(tài)、綠地景觀、慢行活動、建筑色彩與材質(zhì)等要素進行控制引導(dǎo)。
包含的主要成果為：
？ 區(qū)位分析
？ 區(qū)域交通分析
？ 相關(guān)規(guī)劃分析與銜接
？ 現(xiàn)狀分析
？ 案例借鑒
？ 項目定位
？ 產(chǎn)品建議
？ 基地空間要素分析
？ 概念性總平面設(shè)計
？ 鳥瞰圖
？ 經(jīng)濟指標
？ 產(chǎn)品布局
？ 公共配套分析
？ 日照分析
？ 出入口分析
？ 交通流線分析
？ 停車分析
？ 慢行活動分析
？ 綠地景觀分析
？ 視線與視廊引導(dǎo)
？ 街道與界面引導(dǎo)
？ 建筑高度分布
？ 天際線引導(dǎo)
？ 建筑風(fēng)格與風(fēng)貌引導(dǎo)
？ 居住區(qū)通則引導(dǎo)
？ 分期實施策略
？ 其它表達設(shè)計意向的圖紙
第二部分：養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套建筑方案設(shè)計
結(jié)合基地訴求，針對養(yǎng)老公寓等相關(guān)配套建筑進行建筑方案設(shè)計。設(shè)計地塊約25畝， 建筑功能主要為：養(yǎng)老公寓，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，社區(qū)商業(yè)服務(wù)等功能。其中養(yǎng)老公寓約300戶；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站主要服務(wù)基地及周邊居住；社區(qū)商業(yè)主要服務(wù)基地居住本身。預(yù)計地面總建筑面積約2.5萬平米，地下空間面積約0.5萬平米。
包含的主要成果為：
？ 總平面圖
？ 經(jīng)濟技術(shù)指標
？ 建筑效果圖
？ 建筑空間分析
？ 建筑色彩材質(zhì)
？ 各類平面圖
？ 各類立面圖
？ 各類剖面圖
？ 設(shè)計說明
？ 其他表達設(shè)計意圖的圖紙
第三部分：居住建筑方案設(shè)計
在地塊總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合基地訴求，進行居住建筑的具體方案設(shè)計。
設(shè)計地塊約125畝，以容積率1.4估算，預(yù)估地上建筑面積約11.5萬平方米，地下約3.5萬平方米。
包含的主要成果為：
？ 總平面圖
？ 經(jīng)濟技術(shù)指標
？ 建筑效果圖
？ 建筑空間分析
？ 建筑材質(zhì)
？ 戶型配比
？ 戶型及單元平面圖
？ 地下空間平面圖
？ 立面圖
？ 剖面圖
？ 設(shè)計說明
其他表達設(shè)計意圖的圖紙
設(shè)計最終成果為A3文本6份，電子文件2份。
項目預(yù)算 350 萬元人民幣
二、采購標的具體情況
1.采購內(nèi)容、數(shù)量及單項預(yù)算安排： 利津縣鳳凰大道南-津九路西居住地塊規(guī)劃設(shè)計項目 ；
項目預(yù)算 350 萬元人民幣。
2.需實現(xiàn)的功能或者目標：主要功能為居住功能，其中20畝用地用以養(yǎng)老公寓及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)功能。
3.需滿足的國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范：須符合國家規(guī)范、規(guī)程和相關(guān)技術(shù)文件要求，成果文件資料必須詳實、準確、全面、科學(xué)合理。
4.需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求：滿足采購人采購要求，規(guī)劃成果應(yīng)準確、完整地闡述規(guī)劃意圖和內(nèi)容，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的深度要求，并確保通過評審。規(guī)劃成果包括說明書、圖集及相應(yīng)的電子版文件。
5.需滿足的采購政策要求：落實節(jié)約能源、保護環(huán)境、扶持不發(fā)達地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)、促進殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進中小企業(yè)發(fā)展等。
6.項目交付或者實施的時間和
項目實施
7.需滿足的服務(wù)標準、期限、效率等要求：
7.1按照采購人要求在規(guī)定的期限內(nèi)按時完成本項目的服務(wù)工作；
7.2投標人須配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。
8.項目售后服務(wù)及驗收標準：符合國家及東營市 相關(guān)規(guī)劃 要求，并通過專家評審；滿足國家、省市相關(guān)規(guī)范及其他相關(guān)專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范，按照國家相關(guān)規(guī)定及招標文件要求進行考核、驗收。
9.其他技術(shù)、服務(wù)等要求：標準及依據(jù)應(yīng)嚴格執(zhí)行國家的相關(guān)法律。
三、論證意見
按政府采購相關(guān)文件要求執(zhí)行。
四、公示時間
本項目采購需求公示期限為3天：自 2020 年 1 月 3 日起，至 2020 年 1 月 5 日止。
五、意見反饋方式
本項目采購需求方案公示期間接受社會公眾及潛在供應(yīng)商的監(jiān)督。
請遵循客觀、公正的原則，對本項目需求方案提出意見或者建議，并請于20 20 年 1 月 6 日前將 書面意見反饋至采購人或者采購代理機構(gòu)，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于公示期滿3天內(nèi)予以處理。
采購人或者采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)處理或者對處理意見不滿意的，異議供應(yīng)商可就有關(guān)問題通過采購文件向采購人或者采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑；質(zhì)疑未在規(guī)定時間內(nèi)得到答復(fù)或者對答復(fù)不滿意的，異議供應(yīng)商可以向采購人同級財政部門提出投訴。
六、項目
1.采購單位 ： 東營津卓城市建設(shè)投資集團
地
未曾在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先注冊。登錄成功后根據(jù)招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費后，查看項目業(yè)主，招標公告，中標公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。
