樂山市市中區(qū)人民法院關(guān)于四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)濱湖西路71號(hào)7幢1單元3-1號(hào)住宅（第一次拍賣）的公告
資產(chǎn)處置
對(duì)于四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)濱湖西路71號(hào)7幢1單元3-1號(hào)住宅的拍賣公告
（第一次拍賣）
四川省樂山市市中區(qū)人民法院將于2023年8月15日10時(shí)至2023年8月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)
一、標(biāo)的物介紹（詳見附件）
一拍起拍價(jià)：402360元
保證金：40000元
增價(jià)幅度：4000元
法院指定賬戶：
特別提示：法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、拍賣規(guī)則
1、競(jìng)買人在拍賣結(jié)束前均可報(bào)名參與競(jìng)買。與本案標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競(jìng)買。
2、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效；有二人以上應(yīng)買的，以競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)價(jià)高者得。
3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延遲5分鐘。
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4、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。
拍賣競(jìng)價(jià)前，意向競(jìng)買人須在淘寶網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金自動(dòng)解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者（買受人）須在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(
三、競(jìng)買人條件
1、本拍賣公告附相關(guān)《競(jìng)買須知》，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》。
競(jìng)買人須在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，本院對(duì)競(jìng)買結(jié)果不予確認(rèn)，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先自行確認(rèn)是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。在競(jìng)價(jià)成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價(jià)款的，按悔拍處理。
2、委托代理 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
5、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
四、特別提示：
1、凡參與競(jìng)拍者，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）、附后的《競(jìng)買須知》。
2、標(biāo)的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認(rèn)關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費(fèi)，了解標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi)，查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)、實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已經(jīng)進(jìn)行確認(rèn)，一切后果和責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標(biāo)的物的權(quán)利負(fù)擔(dān)，由競(jìng)買人自行確認(rèn)、自行負(fù)責(zé)。
3、人民法院及輔助拍賣機(jī)構(gòu)不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、已知瑕疵：未騰退，截止2023年6月30日，物業(yè)欠費(fèi)1793，垃圾處理費(fèi)92元。
&&&&&&5、已知權(quán)利負(fù)擔(dān)：樂山市市中區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)：（2023）川1102執(zhí)685號(hào)之五。成都市青羊區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)：（2023）川0105執(zhí)4239號(hào)之一。抵押權(quán) 8、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示。
特別提示：競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將自動(dòng)生成載明實(shí)際買受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，但該確認(rèn)書僅為競(jìng)價(jià)成功的證明文件，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后，標(biāo)的物競(jìng)得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
9、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入人民法院指定賬戶(
11、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物不能辦理過戶手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加以及被本院撤銷拍賣而產(chǎn)生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
12、標(biāo)的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用、民事責(zé)任、行政責(zé)任。
五、特別說明
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1、標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理。交付時(shí)間待拍賣成交后，由本院確定。
2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記記載為準(zhǔn)。
3、拍賣房產(chǎn)包括不可移動(dòng)的定制的衣柜、櫥柜灶具、熱水器、酒柜、電視柜、洗漱臺(tái)、雜物柜、鞋柜、門窗、中央空調(diào)等。不包括可移動(dòng)的家具、家電、物品。
4、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等）及可能涉及的二次過戶費(fèi)用，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的因過戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個(gè)工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報(bào)，從拍賣價(jià)款中扣減（是否扣減，由法院認(rèn)定）。買受人逾期未申報(bào)的，買受人自行向出賣人主張權(quán)利，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)并繳納。
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5、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)服務(wù)、排污等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。
6、拍賣標(biāo)的物拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
7、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
8、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付、過戶時(shí)所應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)繳的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。
9、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)?/span>開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期，將視為拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰、明確，本院將依法拍賣。
10、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
11、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況，競(jìng)買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決，與本院無涉。
12、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間、交付標(biāo)的物的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
13、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)
14、評(píng)估報(bào)告：四川萬信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估 《四川萬信房評(píng)報(bào)（2023）估字第94號(hào)》。
六、輔助拍賣機(jī)構(gòu)、標(biāo)的展示、咨詢及看樣時(shí)間與方式
1、本次拍賣的輔助拍賣機(jī)構(gòu)為：四川大成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估 ；
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招 標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
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來源：中國(guó)電力招標(biāo)采購網(wǎng)
