1.在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（非失信自然人、自然人須為中國(guó)公民）；

2.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

一、本次評(píng)估報(bào)告：

本次評(píng)估報(bào)告不公開，公告期間可在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所查詢。

二、評(píng)估報(bào)告中的其他事項(xiàng):

1、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，由于納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的房地產(chǎn)尚未辦理權(quán)屬登記，本次對(duì)委估房屋的建筑面積等信息均暫按信創(chuàng)置業(yè)提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》及《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》（實(shí)測(cè)）[公司編號(hào)：房B2018021-1（202108）、房B2018021-2（202202）]所列示的建筑面積等信息為準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。最終應(yīng)以房管部門勘測(cè)和登記的信息為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

2、根據(jù)信創(chuàng)置業(yè)提供的委估資產(chǎn)所在項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》（權(quán)證號(hào)：成天國(guó)用（2015）第12388號(hào)），其土地使用權(quán)人為成都信創(chuàng)置業(yè) ，登記使用權(quán)類型為出讓，用途為住宅用地、商服用地，宗地面積為54,776.06平方米，終止日期為住宅2085年10月14日、商服2055年10月14日。本次評(píng)估假設(shè)委估商業(yè)房地產(chǎn)所對(duì)應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的性質(zhì)為出讓，土地用途為商服用地，土地終止日期為2055年10月14日。

三、其它披露事項(xiàng)

1.意向受讓方須自行前往項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)，充分了解標(biāo)的物業(yè)有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、工程進(jìn)度、具體地理位置、權(quán)證辦理、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物接收等方面所存在的風(fēng)險(xiǎn)等），并充分仔細(xì)閱讀西南聯(lián)交所官網(wǎng)公開附件以及項(xiàng)目售樓部所有公示文件（意向受讓方須自行前往查閱），確認(rèn)無(wú)誤后與轉(zhuǎn)讓方簽訂《承諾函》《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》及《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表》。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《承諾函》《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》及《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表》到西南聯(lián)交所辦理報(bào)名事宜。如意向受讓方在西南聯(lián)交所報(bào)名，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，充分知曉并認(rèn)可西南聯(lián)交所官網(wǎng)公開附件以及項(xiàng)目售樓部所有公示文件內(nèi)容，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

2.本次交易完成后，轉(zhuǎn)、受雙方須簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》以用于辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若因受讓方原因致使《商品房買賣合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議等不能簽訂或履行的，受讓方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還報(bào)名時(shí)已向西南聯(lián)交所交納的交易保證金。（已交的保證金不予退還）

3.標(biāo)的物業(yè)為預(yù)售，擬交付時(shí)間為項(xiàng)目1號(hào)地塊1號(hào)樓2023年3月31日。交易完成后轉(zhuǎn)、受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在實(shí)際交付且滿足補(bǔ)充協(xié)議約定的其他條件后720日內(nèi)，完成交易標(biāo)的物分戶產(chǎn)權(quán)辦理。

4.轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請(qǐng)備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅、費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方在交房后根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和稅務(wù)要求向受讓方出具相應(yīng)發(fā)票。

5.報(bào)價(jià)說(shuō)明：本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物報(bào)價(jià)按照西南聯(lián)交所交易規(guī)則進(jìn)行，若征集到不超過(guò)1家合格意向受讓方，在西南聯(lián)交所主持下，按掛牌價(jià)與受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接協(xié)議成交；若征集到2家及以上合格意向受讓方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度2萬(wàn)元的整數(shù)倍。最終成交價(jià)不得高于房管局備案價(jià)，房管局備案價(jià)詳見(jiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表。

（1）若競(jìng)價(jià)結(jié)束，最高報(bào)價(jià)低于房管局備案價(jià)的，則最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)且最高報(bào)價(jià)者為最終受讓方。

（2）若在競(jìng)價(jià)期內(nèi)標(biāo)的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到房管局備案價(jià)，則停止報(bào)價(jià)，以房管局備案價(jià)為成交價(jià)，最先報(bào)到房管局備案價(jià)者為最終受讓方。

（3）競(jìng)價(jià)期內(nèi)，意向受讓方可在不受加價(jià)幅度限制的情況下一次性報(bào)到房管局備案價(jià)，則停止報(bào)價(jià)，以房管局備案價(jià)為成交價(jià)，最先報(bào)到房管局備案價(jià)者為最終受讓方。

6.合同簽約單價(jià)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算。

7.面積差異處理：標(biāo)的物業(yè)面積為實(shí)測(cè)繪面積，房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)中面積為實(shí)測(cè)面積，但因網(wǎng)簽合同只能用預(yù)售模板，導(dǎo)致網(wǎng)簽合同里描述為預(yù)測(cè)面積（數(shù)據(jù)為實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)）。不論面積描述是否一致，成交總價(jià)均保持不變。

8.意向受讓方選定標(biāo)的物并成功受讓后，不得進(jìn)行任何主體更改。受讓方簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及其他相關(guān)協(xié)議的合同主體須與西南聯(lián)交所出具的交易鑒證書保持一致，且后期不更名。

9.本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物業(yè)均為商業(yè)用房，前期物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣7元/㎡（按建筑面積計(jì)算）。

10.此次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌公告期內(nèi)，意向受讓方自行前往項(xiàng)目實(shí)地看房。看房時(shí)間：掛牌期間星期一至星期五，上午10:00-下午17:00； 看房

 

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