1.招標條件

本招標項目名稱為：鄂爾多斯市房地產開發有限責任公司神華康城C8地塊住宅項目前期物業管理公開招標，招標人為鄂爾多斯市神東房地產開發有限責任公司，項目單位為：鄂爾多斯市神東房地產開發有限責任公司，資金來源為自籌。。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：  本項目劃分為1個標段，神華康城C8地塊住宅項目屬于大型居住區項目，項目凈用地約24.3萬平米，規劃可銷售商品住宅面積約30.95萬平方米，其中：地上住宅面積約24.11萬平方米，地下公共場所建筑面積約6.84萬平米。小區共規劃高層住宅47棟（總戶數為1580戶），配套多層公建2棟、地下車庫6座，乘客電梯78部，主出入口數量2個，消防通道2處等。上述物業在正式物業服務單位進駐之前需開展前期物業服務工作。

根據《內蒙古自治區物業管理條例》第三章“前期物業管理”相關規定，本項目已具備預售條件，需依法確定前期物業服務單位。具體采購范圍為對上述約30.95萬平方米可銷售物業及配套設施、設備開展前期物業服務（最終面積以有資質的房屋測繪單位出具的房屋終測報告為準），服務內容包括且不限于：

第一階段為招標人預售之日起至招標人將物業集中交付買受人（領取鑰匙）之日的次月1日前（對買受人延遲接受房屋交付的，催告買受人接受截止時間不遲于當月月底前）。主要服務內容包括且不限于熟悉前期物業服務范圍，協助建設單位編制《業主公約》，參與竣工驗收，協助建設單位開展房屋交驗，小區內設施設備調試及業主收房前基本秩序維護與保潔等；

第二階段為招標人將物業集中交付買受人（領取鑰匙）之日的次月1日起至小區業主委員會簽訂的正式物業服務合同生效之日止，主要服務內容包括且不限于小區共用部位的維修、養護和管理；共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業管理區域內的巡視、檢查；物業管理區域內裝飾裝修管理；供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑小品的養護和管理（其中綠化撫育期協助承包商管理）；車輛停放及經營管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；物業管理區域內的日常安全巡查服務；智慧化社區平臺的運行與維護；物業管理區域內裝飾裝修管理等法律法規規定的物業服務內容。

服務期限（合同期限）：招標人預售之日起至小區業主委員會簽訂的正式物業服務合同生效之日止，即：預計服務期限為24個月。如本服務期限未滿且業主委員會與正式物業服務企業簽訂的物業服務合同生效，前期物業服務合同自行終止。具體開始服務日期以招標人通知為準。

質量要求：符合國家及項目屬地現行物業管理條例及標準要求，服務質量等級為合格，具體詳見技術文件。

安全要求：安全責任主體為投標人，實施現場安全管理責任主體為采購人。

具體服務范圍詳見技術要求。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2016年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的10萬平米及以上住宅小區物業服務合同（服務期限一年及以上）業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的每份合同和任意一張對應業績的物業費收繳發票或結算發票掃描件（發票代碼、發票號碼、開票日期、不含稅金額須清晰可查，否則按無效認定）。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍等信息。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：2016年1月1日至投標截止日，投標人擬派項目負責人至少擔任過已完成的10萬平米以上住宅物業服務（服務期限一年及以上）項目經理業績1份（提供物業合同掃描件或業主委員會證明掃描件）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

<<<母子公司資質業績不得互相借用>>>

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊。

4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。

4.3招標文件開始購買時間2021-08-06 12:00:00，招標文件購買截止時間2021-08-12 16:30:00。