2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區(qū)位于西安市興慶路136號，總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。建筑面積：43377.76㎡，其中南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、培訓中心：2612.42㎡、16號樓：1862.65㎡、東單身公寓：1661.84㎡、西單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡、道路面積：6519.14㎡、綠化面積：629.56㎡。

（1）供電設備設施:

1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺。共分為3個配電室36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、計量柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯(lián)絡柜1面、低壓出線柜19面）

（2）電梯：

4部（南試樓2部三菱電梯型號為GPS-2，層站數(shù)為10層10站；中試樓1部日立電梯型號為HOPE，層站數(shù)為4層4站；北試樓1部日立電梯型號為GVF-15-1060，層站數(shù)為5層5站）。

（3）水泵房：

辦公區(qū)供水泵：兩臺     電機功率15KW

辦公區(qū)自來水供水泵：兩臺     電機功率18.55kW

變頻供水電控柜設備：一套

蓄水池：一座200立方，北樓頂層水箱：一個15立方（碳鋼），中試樓頂水箱：一個15立方（碳鋼）、中試樓底水箱：一個15立方（不銹鋼）

中試樓供水泵：兩臺電機功率7.5KW

南試樓地下室供水泵：兩臺電機功率11KW（電控柜）

南試樓水箱：三座，每座30立方

供暖循環(huán)泵：兩臺，電機功率5.5KW

（4）換熱站：

辦公區(qū)板換機組：

板換Q=3360KW     二套（電控柜）

循環(huán)泵：四臺（電機功率22KW）

補水泵：四臺                 電機功率1.5KW

水  箱：一座（不銹鋼）       15立方

軟化水系統(tǒng)：一套

培訓中心燃氣洗澡鍋爐：一臺   CWNS0.35-95/70-Q（電控柜）

供水泵：兩臺                 電機功率5.5KW

水  箱：一座（碳鋼）         10立方

（5）安全消防

消防水泵5臺（口徑55）。

消防水栓：地下3個，地上2個   室內(nèi)消防栓97個。

滅火器580具(含干粉、二氧化碳、水基滅火器)

監(jiān)控系統(tǒng) 一套，監(jiān)控探頭135個

2.2 招標范圍

（1）包括43377.76㎡總建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務范圍包括“公共秩序管理”、“前臺管理”、“設備設施管理”、“環(huán)境保潔及綠化管理”及其他業(yè)務。

（2）招標人根據(jù)實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據(jù)招標人（甲方）要求減少相關(guān)物業(yè)服務人員。依據(jù)合同價格表及減少人員崗位核減物業(yè)費（如下公式結(jié)算：月減少費用=減少人數(shù)X 同崗位人員稅前工資/月）。

2.3服務期限

合同期限暫定3年（2021年4月1日至2024年3月31日）。服務期間招標人(甲方)依照考評辦法（見合同條款附件4：物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督考核處罰辦法）每年對中標人（乙方）進行年度服務質(zhì)量綜合評價，綜合評價結(jié)果符合終止物業(yè)服務合同條件，甲方有權(quán)在合同未到期情況下單方面解除合同，不構(gòu)成違約。

3. 投標人資格要求

3.1通用資格條件

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利；

3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

（1）沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營正常且具備合同履約能力；
（2）沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認的禁止投標的處罰期間內(nèi)；
（3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
（4）未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單或者嚴重違法企業(yè)名單；
（5）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（6）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.2專用資格條件

3.2 專用資格條件

3.2.1資質(zhì)等級要求：無

3.2.2資格能力要求：

1. 投標人注冊資金不少于500萬元人民幣。
2. 投標人具有物業(yè)行政主管部門（房地產(chǎn)管理部門）出具的物業(yè)資信等級證明文件，資信等級為良及以上等級。
3. 投標人在西安市有固定的經(jīng)營場所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應本項目需要的人員、工具和設備等。

3.2.3業(yè)績要求：投標人2015年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，至少具有2項單一業(yè)主辦公樓物業(yè)管理業(yè)績，且單項業(yè)績合同額不低于300萬元，服務期不少于2年。業(yè)績須附合同掃描件（含首頁、反映標的內(nèi)容頁、蓋章頁），否則按無效業(yè)績處理。

    3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。

    3.2.5 本項目不允許聯(lián)合體投標。

4. 招標文件的獲取

獲取時間：從2021年1月11日9時00分起至2021年1月16日17時00分止