西寧康美新城商業委托招商及運營管理服務（第二次）詢比采購公告

（招標編號：圣興招字青[服務]2025-0804（XB））

項目所在地區：青海省

一、招標條件

本西寧康美新城商業委托招商及運營管理服務（第二次）已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金0萬元，招標人為康美中藥城（青海）有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為其它方式。

二、項目概況和招標范圍

規模：本次招標范圍物業為康美新城一標段約3.89萬㎡商鋪，投標人須以租賃面積保底代理招商模式進行合作，即投標人負責″康美新城”租賃業務的招商及運營工作，包括但不限于尋找潛在客（商）戶、洽談合作事宜、促成項目簽約、項目開業后的日常運營管理等，投標人每年保底租賃面積不小于1.5萬㎡，首批次物業的交付以招標人″康美新城”一標段2區為主。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

(001)西寧康美新城商業委托招商及運營管理服務（第二次）;

三、投標人資格要求

(001西寧康美新城商業委托招商及運營管理服務（第二次））的投標人資格能力要求：

3.1投標人資格要求：在中華人民共和國注冊、有能力響應詢比采購文件要求，提供有效的企業法人營業執照；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

3.2招商運營期限及要求：本項目招商運營期限為8年，招標人為本項目設定運營考核指標，投標人的招商運營工作在首個合同年度內的招商面積不得低于60%，即投標人所交付物業商戶入駐并正常營業的面積不得低于9000m2，否則視為投標人招商工作不達標，招標人有權繼續履行或終止（解除）相關合同及協議，投標人需無條件遵循招標人意見；

3.3招商運營模式即支付要求：本項目以投標人應向招標人支付的招商運營服務\管理費用形式進行委托運營。支付方式為簽訂合同/協議后繳納不低于2年度租金、1年度物業委托管理費用及30萬元經營保證金；

3.4其他要求：

3.4.1投標人近5年內（自投標截止日起往前推算，以合同簽訂時間為準），具有2及以上相同或類似綜合體、街區商業項目招商運營業績（附合同復印件，須包含合同首頁、服務范圍、簽名蓋章頁）；

3.4.2至本項目投標截止時間前，投標人未被″信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3.4.3單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加同一合同項下的投標；

3.4.4本項目禁止轉包。

3.5供應商不得存在下列情形之一

3.5.1處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；

3.5.2進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

本項目不允許聯合體投標。

四、詢比采購文件的獲取

獲取時間：從2025年08月21日08時30分到2025年09月04日17時30分

獲取方式：線下購買或網上購買；采購文件售價：0元/包（采購文件售后不退,采購資格不能轉讓）；采購文件發售地點：青海圣興項目管理有限公司（西寧市城北區海西路薩爾斯堡西區59-448號）、電子郵箱：494272710@qq.com、聯系人：宋先生、聯系電話：0971-4382889；購買采購文件時應提供材料：營業執照副本、經辦人身份證及授權委托書（提供上述材料的復印件并加蓋公章）。注：1、需網上購買采購文件的供應商可將以上材料（加蓋公章）掃描后發送至采購代理機構電子郵箱(494272710@qq.com)，在郵件中標明項目編號、項目名稱、聯系人及聯系方式，并聯系代理機構工作人員進行確認，否則因此造成的遺漏采購代理機構概不負責。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025年09月05日10時00分

遞交方式：西寧市城北區經二路65號康美新城10號樓3層會議室紙質文件遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025年09月05日10時00分

開標地點：西寧市城北區經二路65號康美新城10號樓3層會議室

七、其他

1、項目地點：西寧市

2、項目物業概況：康美中藥城（青海）有限公司成立于2013年6月，于2013年5月投資建設青海康美中藥城項目，項目位于生物園區經二路65號，用地規劃234畝，建設總投資約15.59億。用地規劃234畝，總面積40.25萬平方米，整體建筑有49棟樓組成，共2375余間商鋪，項目地面及地下設有停車位2670席。

3、招標報價：保底租賃業務的租賃價格以產品類型為標準，產品類型包含一拖二商鋪（本文件中″一拖二商鋪”指商鋪第一至二層空間作為整體出租，面積亦按照兩層計算，下同）、單三層商鋪及單四層商鋪。投標人須按產品類型分項報價起租金額、免租期、漲幅等內容，另租賃物業服務由投標人成立、委托的物業公司提供相應物業服務，但需向招標人按年支付物業委托管理費，其他物業服務成本費用由投標人自行承擔，招標人僅保證公區各項服務設施設備達到基本使用要求，包括但不限于水電、電梯、消防等；公區美化、租賃價值提升性改造費用歸屬于投標人，詳見本項目《詢比采購文件》；

4、招商運營期服務內容：（1）年度擬定招商業態引進（包括但不限于主力旗艦商業、專業集聚市場等）；（2）年度擬定招商推廣人氣活動組織數量及方向；（3）其他招商運營思路及運營能力；（4）其他須招標人配合的內容。

5、本項目采購公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《青海項目信息網》同時發布。

6、招標人：康美中藥城（青海）有限公司，聯系人：詹俊；聯系電話：13856805997；聯系人：趙維建；聯系電話：18693115611；聯系人：林嘉琦；聯系電話：18221098602

八、監督部門

本招標項目的監督部門為康美中藥城（青海）有限公司。

九、聯系方式

招標人：康美中藥城（青海）有限公司

地址：青海省西寧市青海生物科技產業園區經二路65號

聯系人：/

電話：/

電子郵件：/

招標代理機構：青海圣興項目管理有限公司

地址：西寧市城北區海西路薩爾斯堡西區59-448號

聯系人：宋先生

電話：0971-4382889

電子郵件：494272710@qq.com

2025年08月20日