| 撰寫單位: | 沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心 | 發布時間: | 2025-08-20 | 項目概況 沈陽市第三十中學購買物業管理服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2025年09月16日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。 一、項目基本情況 項目編號：JH25-210111-00063 項目名稱：沈陽市第三十中學購買物業管理服務 包組編號：001 預算金額（元）：899000 最高限價（元）：899000 采購需求：查看 包 組 號：001 包組名稱：_物業服務_ | 序號 | 服務名稱 | 編碼及品目名稱 | 計量單位 | 數量 | 最高限制單價 | | 1 | 物業服務 | C21040000物業管理服務 | 項 | 1 | 899000 | 1.項目基本情況 1.1物業情況 | 物業名稱 | 物業地址 | | 沈陽市第三十中學物業管理服務 | 沈陽市蘇家屯區桂花街134號 | 1.2 采購人為供應商提供項目管理人員辦公室1間。 1.3相關費用說明 1.3.1物業管理費實行包干制，合同期內采購人不再單獨支付中標金額以外的其他費用。物業管理費主要包括員工的工資、社會保險統籌、工會經費、法定假日加班費、工服折舊費、體檢費、管理費及法定稅費等。 1.3.2管理服務過程中,如采購人在相關項目的人員預算基礎上需增加相關崗位的作業人員,或在現有服務內容的基礎上需增設或擴大相關服務項目,則按相關崗位的人均綜合費用增加物業管理費,增加的相關費用由采購人負責按日常的物業管理費支付。 2.物業服務范圍 2.1物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 辦公樓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 2700.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 593.60㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門37扇，總面積 86.58㎡；窗51扇，總面積182.07㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 地面大理石材質，總面積518.47㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積436.32㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 棚板，面積518.47㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 會議室 | 室內設施說明 | 3個桌子，220把椅子。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 會議室數量（個）及總面積（㎡） | 會議室3個，總面積305.64㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間4個，總面積75.13㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 每樓層衛生間，共5個垃圾桶，1.5㎡。 | 見″3.4保潔服務” | | 人行口 | 人行口 | 1個 | 見″3.6值班服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓9個，滅火器8個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | 2.2物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 實驗樓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 3850.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 747.59㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門50扇，總面積117㎡；窗75扇，總面積255.75㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 地面大理石材質，總面積653.09㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積604.8㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 大白，面積653.0㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間3個，總面積94.5㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 每樓層衛生間，共3個垃圾桶，0.9㎡。 | 見″3.4保潔服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓15個，滅火器12個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 |
2.3物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 高一高二樓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 5850.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 1736.56㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門101扇，總面積 36.34㎡；窗84扇，總面積252㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 地面大理石材質，總面積1437.04㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積990.72㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 大白，總面積1437.04㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間16個，總面積299.52㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 每樓層衛生間，共16個垃圾桶，4.8㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓23個，滅火器24個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 |
2.4物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 高三樓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 4724.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 1736.56㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門52扇，總面積 121.68㎡；窗83扇，總面積332㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 地面大理石材質，總面積1552.16㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積820.80㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 大白，總面積1552.16㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 會議室 | 室內設施說明 | 1個桌子，160把椅子。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 會議室數量（個）及總面積（㎡） | 會議室2個，總面積430㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間10個，總面積184.40㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 每樓層衛生間，共10個垃圾桶，3㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 人行口 | 人行口 | 1個 | 見″3.6值班服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓14個，滅火器20個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | 2.5物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 圖書館 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 7400.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 3560.00㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門92扇，總面積 215.28 ㎡；窗120扇，總面積408㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 地面大理石材質，總面積3331.52㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積957.60㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 大白，總面積3331.52㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間12個，總面積228.48㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 每樓層衛生間，共12個垃圾桶，3.6㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 人行口 | 人行口 | 1個 | 見″3.6值班服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓46個，滅火器24個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 |
2.6物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 體育館 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 2290.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 1579.15㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 門16扇，總面積 31.2㎡；窗31扇，總面積97.76㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 大理石材質，總面積1551.61㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積1476.69㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 鋼架，總面積1551.61㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”。 | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間2個，總面積27.54㎡。 | 見″3.3公用設施設備維護服務，″3.4保潔服務”。 | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 一樓衛生間，共2個垃圾桶，0.9㎡。 | 見″3.4保潔服務”。 | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”。 | | 消防系統 | 消火栓6個，滅火器8個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務”。 | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務” |
2.7物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 男生公寓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 3428.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 822.67 | 見″3.4保潔服務” | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 男生公寓門數量：100個，門面積234㎡；窗數量：30個，窗面積73.44㎡ | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務” | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 大理石，面積553.59㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積405.60㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務” | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 頂面大白，總面積553.59㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務 | | 外墻 | 外墻各材質及總面積（㎡） | 外墻材質：真石漆面積1500㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務” | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間7個，總面積269.08㎡ | 見″3.4保潔服務”，″3.3公用設施設備維護服務” | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 位置：衛生間內；數量：5處，面積 15㎡ | 見″3.4保潔服務” | | 人行口 | 人行口 | 2個 | 見″3.6值班服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務” | | 消防系統 | 消火栓10個，滅火器12個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務” | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務” |
2.8物業管理（建筑物） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 女生公寓 | | | | 總面積 | 建筑面積（㎡） | 3428.00㎡ | 見″3.2房屋維護服務” | | 需保潔面積（㎡） | 822.67 | 見″3.4保潔服務” | | 門窗 | 門窗總數量（個）及總面積（㎡） | 女生公寓門數量：100個，門面積234㎡；窗數量：30個，窗面積：73.44㎡ | 見″3.2房屋維護服務”，″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務” | | 地面 | 地面各材質及總面積（㎡） | 大理石，面積：553.59㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務 | | 內墻飾面 | 內墻飾面各材質及總面積（㎡） | 大白墻面，總面積：405.60㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務” | | 頂面 | 頂面各材質及總面積（㎡） | 頂面大白，總面積：553.59㎡。 | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務 | | 外墻 | 外墻各材質及總面積（㎡） | 外墻材質：真石漆面積：1500㎡ | 見″3.2房屋維護服務”″3.4保潔服務” | | 衛生間 | 衛生間數量（個）及總面積（㎡） | 衛生間7個，總面積：269.08㎡ | 見″3.4保潔服務”，″3.3公用設施設備維護服務” | | 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個） | 位置：衛生間內；數量：5處，面積 15㎡ | 見″3.4保潔服務” | | 人行口 | 人行口 | 2個 | 見″3.6值班服務” | | 設施設備 | 給排水系統 | 給水、污水、排水、消防水系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務” | | 消防系統 | 消火栓10個，滅火器10個。 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務” | | 照明系統 | LED和日光燈照明系統 | 見″3.3公用設施設備維護服務” | 2.9物業管理（室外） | 名稱 | 明細 | 服務內容及標準 | | 室外面積 | 80000㎡ | 見″3.4保潔服務”。 | | 綠化 | 50640㎡ | 見″3.4保潔服務”，″3.5綠化服務”。 | | 路燈、草坪燈 | 52個、35個 | 見″3.3公用設施設備維護服務”，″3.4保潔服務” | | 垃圾箱 | 12個 | 見″3.4保潔服務” |
3.物業管理服務內容及標準物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、值班服務等。 3.1基本服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 目標與責任 | 結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 | | 2 | 服務人員要求 | （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。 | | （2）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。 | | （3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。 | | （4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 | | （5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。 | | 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 | | （2）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，合格后方可上崗。 | | （3）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 | | 4 | 檔案管理 | （1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 | | （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④值班服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單等。 | | （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求。 | | （4）履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。 | | 5 | 服務改進 | （1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。 | | （2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。 | | （3）需整改問題及時整改完成。 | | 6 | 應急保障預案 | （1）重點區域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。 | | （2）應急預案的建立。根據隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。 | | （3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。 | | （4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 | | 7 | 服務方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。 | | （2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。 | | （3）制定物業服務方案，主要包括：公用設施設備維護服務方案、保潔服務方案、值班服務方案等。 | 3.2房屋維護服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 主體結構圍護結構部品部件 | （1）定期房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 | | （2）定期開展外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告并修復。 | | （3）定期開展公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告并修復。 | | 2 | 其他設施 | （1）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告。 | | （2）樓體外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 | | （3）路面狀態良好，排水管路通暢不堵塞。 | | 3 | 標識標牌 | 每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固，發現破損，及時向采購人報告并修復。。 | 3.3公用設施設備維護服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 基本要求 | 提供學校正常運轉的水、電、門、窗、桌、椅等的維修工作。 | | 2 | 設備機房 | 提供供電線路，墻壁插座等用電維修、維護工作。 | | 3 | 給排水系統 | 提供給排水、上下水的維修、維護工作。 | | 4 | 空調系統 | 提供供電線路，墻壁插座等用電維修、維護工作。 | | 5 | 消防系統 | 提供供電線路維修、維護工作。 | | 6 | 供配電系統 | 提供供電線路，墻壁插座、空開、變電箱等用電維修、維護工作。 | | 7 | 照明系統 | 提供供電線路，墻壁開關、燈具等用電維修、維護和更換工作。 | 3.4保潔服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 基本要求 | （1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 | | （2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。 | | （3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 | | （4）隨時檢查公共區域設施設備是否完好，如發現問題及時報修， 并隨時了解維修情況，直至可正常使用。 | | （5）每天早中晚3次對采購人轄區樓內的地面進行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發現問題立即處理。對人流量較大區域，增加地面的推塵次數；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡， 并設置小心地滑牌，采取臨時防滑措施，避免意外發生。 | | 2 | 校園各樓宇保潔 | （1）大廳、樓內公共通道、會議室桌椅：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，會議室桌椅干凈無塵、地面清潔，每周至少開展1次清潔作業。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。 | | （2）電器、消防等設施設備：①配電箱、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業。②校門及各樓門禁系統表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業。 | | （3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。 | | （4）公共衛生間： ①地面、水盆臺面保持干爽，無污漬，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。②各類鏡面潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。 | | （5）石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。（各類材質地面、內墻服務管理標準詳見3.4.1） | | 3 | 垃圾處理 | （1）保持垃圾桶桶身表面干凈無污漬，每日至少清潔1次。 | | （2）每個工作日內對各樓層產生的垃圾至少收集垃圾 1 次，人員密集處或特殊情況增加收集次數，保持垃圾桶、殘茶桶無滿溢現象，干凈無灰塵，將收集的垃圾進行分類處理，并運至垃圾集中堆放點，所有垃圾裝袋，做到日產日清。 | | （3）垃圾集中堆放點要時刻保持干凈整潔，確保無污水、無異味，每日至少開展1次清潔作業。 | | 4 | 衛生消毒 | 公寓樓內公共區域和周圍環境預防性衛生消毒，每周至少開展1次作業。 | 3.4.1具體清潔要求 | 序號 | 材質 | 清潔要求 | | 1 | 大理石地面 | （1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 | | （2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 | | 2 | 大白墻壁 | 無蜘蛛網、污點、不積塵，地角線潔凈。 | | 3 | 瓷磚地面 | （1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 | | （2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 | 3.5綠化服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 基本要求 | 植物配置合理，無明顯病蟲害，綠化區域無雜物堆積。 | | 2 | 綠化養護 | 定期澆水、施肥、打藥、修剪，根據植物生長習性進行養護；每月對綠植進行至少一次全面檢查，及時處理生長不良或病蟲害問題。 | 3.6值班服務 | 序號 | 服務內容 | 服務標準 | | 1 | 基本要求 | （1）建立值班服務相關制度，并按照執行。 | | （2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 | | （3）24小時宿舍值班管理工作。 | | 2 | 出入管理 | （1）主出入口應當實行 24小時值班制。 | | （2）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相采購方取得聯系，同意后方可進入。 | | （3）排查可疑人員，對于未經采購方允許人員進行勸離，必要時通知采購單位處理。 | | （4）根據物業服務合同約定，對物品進出實行檢查、電話確認等管理措施。嚴防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動物、任何未經授權的專業攝影設備、無人機等）進入。 | | 3 | 值班巡查 | （1）建立24小時值班巡查制度。 | | （2）制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的巡查。巡排除不安全因素，及時處置突發事件，維護校內正常秩序，同時兼顧設備運行和環境衛生狀況，嚴防常明燈，常流水等跑、冒、滴、漏現象。 | | （3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。 | | 4 | 消防安全管理 | （1）建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。 | | （2）微型消防站實行24小時值班制度。 | | （3）定期對消防設施進行巡查工作（主要包括，消防設施、設備齊全完好，可隨時啟用；消防疏散應急照明燈正常運作；消防疏散通道暢通，無任何阻礙；防火通道門口能隨時處于關閉狀態；樓宇四周消防通道無占用、停車等消防隱患。） | | （4）每次對消防設備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。 | | （5）發現消防設備故障與消防通道堵塞等問題，及時上報采購人領導。 | | （6）發現安全隱患問題與火情及時進行相應處理，出現重大火情立即組織人員疏散。 | | 5 | 突發事件處理 | 發生意外事件時，及時采取應急措施，保護人身財產安全。凡遇突發事件（指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等），必須保持冷靜 ，立即采取必要措施，及時報告采購單位當值領導。 | 4.物業管理服務人員需求（ 23 人） | 部門職能 | 崗位 | 同時在崗人數 | 崗位所需總人數 | 備注 | | 綜合部（1人） | 項目經理 | 1 | 1 | 男女不限，年齡45周歲以下，身體健康，無不良嗜好；虛心接受業主的監督、建議、評價；有較強的管理能力和語言表達能力。 | | 保潔部（8人） | 保潔員 | 8 | 8 | 女性，五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔基本常識，有保潔工作經驗的。 | | 保衛部（12人） | 宿管員 | 2 | 4 | 女性，身體健康，五官端正，工作敬業，作風正派。熟悉安全保衛各項工作內容與標準，具有較強的安全保衛日常能力、應急處置能力和快速反映能力，團隊組織管理能力強。 | | 更夫 | 6 | 6 | 男性，身體健康，五官端正，工作敬業，作風正派。 | | 門衛 | 2 | 2 | 男女不限，身體健康，五官端正，工作敬業，作風正派。熟悉安全保衛各項工作內容與標準，具有較強的安全保衛日常能力、應急處置能力和快速反映能力，團隊組織管理能力強。 | | 工程部（2人） | 綠化人員 | 1 | 1 | 男性，有相關工作經驗，責任心強，五官端正。 | | 維修人員 | 1 | 1 | 男性，有相關工作經驗，責任心強，五官端正，能夠勝任水、電等維修工作。 | 5.商務要求 5.1 實施期限 【本項目服務供應商所報價格需為該項目一年的服務費用，為期三年。履約合同一年后對物業公司進行考核，若中標單位服務滿足合同要求續簽合同，一年一簽 。如遇國家最低工資標準、社保繳納標準調整，則物業服務費也隨之上調，具體按最新標準執行?！?/p> 5.2 履約地點【蘇家屯區行政區域內采購人指定地點】 5.3 付款方式 【合同簽訂后原則上按月支付，滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過10個工作日?！? 5.4 驗收標準與要求 【應符合國家、地方及相關政府管理部門和行業與本項目有關的各項技術標準、規范要求，并滿足采購人實際需求，標準、規范等不一致的，以要求高（嚴格）的為準。】 注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。 合同履行期限：本項目服務供應商所報價格需為該項目一年的服務費用，為期三年。履約合同一年后對物業公司進行考核，若中標單位服務滿足合同要求續簽合同，一年一簽 。如遇國家最低工資標準、社保繳納標準調整，則物業服務費也隨之上調，具體按最新標準執行。 需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件 本項目（是/否）接受聯合體投標：否 二、供應商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件 3.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 ″首頁—政策法規”中公布的″政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標文件 時間：2025年08月20日17時00分至2025年08月28日09時00分（北京時間，法定節假日除外） 地點：線上獲取 方式：線上 售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 2025年09月16日 09時00分（北京時間） 地點：電子投標文件在遼寧政府采購網提交。備份投標文件遞交至沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心(蘇家屯區丁香街190號B區2樓開標室)。 六、公告期限 自本公告發布之日起5個工作日。 七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函 2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。 質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 參加本項目的供應商法定代表人或其委托代理人應根據本單位（個人）實際情況，進入CA平臺自主選擇CA認證機構辦理CA數字認證證書（以下簡稱″CA證書”），已經辦理過省內CA證書的單位或個人，如該發證機構已接入政府采購網，可聯系發證機構升級CA證書，無需重新辦理。 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 1.采購人信息 名稱： 沈陽市第三十中學 地址： 沈陽市蘇家屯區桂花街134號 聯系方式：024-89834159 2.采購代理機構信息： 名稱：沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心 地址：沈陽市蘇家屯區丁香街190號 聯系方式：024-29800966 郵箱地址：ggzywjpsb-sjtq@shenyang.gov.cn 開戶行：無 賬戶名稱：無 賬號：無 3.項目聯系方式 項目聯系人：朱延川 電話：024-29800966 | 
2025-08-20
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