河南交投服務區管理有限公司直屬分公司鄭州服務區經營權對外公開招商公告

為更好的服務司乘人員，秉承市場化運作的理念，河南交投服務區管理有限公司直屬分公司鄭州服務區經營權對外公開招商已由《河南交通投資集團有限公司關于鄭州等5對服務區經營權對外公開招商的批復》（豫交集團運〔2025]360號）批復，招商人為河南交投服務區管理有限公司直屬分公司。現委托河南交投招標咨詢有限公司對河南交投服務區管理有限公司直屬分公司鄭州服務區經營權對外公開招商，擇優確定運營單位。

1．項目概況及標段劃分

1.1項目概況

鄭州服務區：位于連霍高速K588公里處，1997年12月開通運營，占地面積約327畝，建筑面積約20000平方米。服務區主要經營項目：餐飲、便利店、客房等。        

1.2標段劃分

本項目共分為1個標段，具體標段劃分及招商內容如下：

1.3招商前置條件

1.3.1 No.1標段響應人須結合現場實際、招商人需求和自身經營理念，編制改造提升方案，經招商人審核同意后，對包括但不限于服務區經營區域各類檔口、經營業態的裝飾裝修，總投資額不低于2000萬元。

No.1標段響應文件的響應函中要明確承諾改造投資金額，改造提升方案中應包含：概念設計方案、改造投資金額（含投資估算清單）。

1.4 經營期限：10年。

2．響應人資格要求

2.1響應人須在人員、資金等方面具備承擔本項目的相應能力，并符合相應的資格要求。

響應人為依法設立并能獨立承擔民事責任的國內獨立企業法人或國有企業地方分支機構，持有有效的企業法人營業執照。

2.2響應人必須具有高速公路服務區或高鐵站或飛機場或城市商業綜合體的經營業績。

具有高速公路服務區經營業績要求：2016年1月1日至投標截止之日前一天（以合同簽訂時間為準），至少有3個合同且每個合同年平均租金不低于500萬元（含500萬元）的整體承包高速公路服務區（至少同時包括餐廳、便利店（超市）項目）經營權租賃業績。（業績證明材料應提供經營合同，業績可以為正在履行的合同，也可以為履行完畢的合同。）

具有高鐵站或飛機場經營業績要求：2016年1月1日至投標截止之日前一天（以合同簽訂時間為準），有3個正在經營的商業項目，且3個項目的年平均租金總和不低于500萬元（業績證明材料應提供經營合同，業績可以為正在履行的合同，也可以為履行完畢的合同。）

注：整體承包高速公路服務區或高鐵站或飛機場商業經營項目合同應至少同時包括餐廳、便利店（超市）項目。

具有城市商業綜合體經營業績要求：2024年公司總營業額在5億元以上（含5億元），且2016年1月1日至投標截止之日前一天（以合同簽訂時間為準），至少具有1個正在運營的單體建筑面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業綜合體項目（正在經營的項目應提供經營合同及證明權屬關系的相關材料及面積的相關證明材料，總營業額證明資料包括但不限于第三方會計事務所出具的2024年度審計報告）。

2.3響應人至少具有10年以上高速公路服務區或高鐵站或飛機場或城市商業綜合體相關經營經驗（證明資料包括但不限于營業執照或經營合同或政府批文等。若提供營業執照，則成立日期在2015年1月1日之前；若提供經營合同，則合同簽訂日期為2015年1月1日之前）。

2.4具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標段投標，否則均按廢標處理。

2.5信譽：

（1）響應人及其法定代表人未被列入失信被執行人名單，提供″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）（或中國執行信息公開網）相關查詢頁（查詢對象包括：企業、企業法定代表人），經查詢有失信記錄的將被取消響應資格。

（2）在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業名單的投標人，不得參加投標。

2.6響應人應出具承諾書，承諾近3年內未因違法經營、非法用工等行為受到政府等有關部門行政或刑事處罰；近3年內在河南交通投資集團有限公司或外省服務區經營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。中標后如查實中標單位有上述違法、違約行為的，將取消其中標資格。

2.7本項目不接受聯合體投標。

3．招商文件的獲取

3.1 凡有意參加的投標人，請于2025年 8 月 16 日至2025年 8 月 29 日，每天00:00-23:59（北京時間）。使用企業賬號登錄″河南國企陽光招采服務平臺（https://www.hnitp.com）”下載電子采購文件（首次登錄須完成注冊）。

具體操作：進入″河南國企陽光招采服務平臺（https://www.hnitp.com）”投標人登錄，點擊【招采服務平臺】-【招標采購】（頁面跳轉）【采購業務】-【采購公告】，查詢項目公告信息點擊″我要參加”（報名多標段的需要選擇相應標段參與）；具體操作詳見″河南國企陽光招采服務平臺網站—業務指南—參考投標人操作指南”。

3.2投標人在下載招商文件時，須向河南國企陽光招采服務平臺繳納平臺服務費300元，售后不退。在招商文件獲取截止時間前支付費用，即可獲得下載招商文件的權限。平臺服務費發票由河南國企陽光招采服務平臺出具，對公轉賬或其他方式轉賬（只有對公轉賬可開對公發票，其他方式轉賬無法開對公發票），并通過進入″河南國企陽光招采服務平臺（https://www.hnitp.com）”投標人登錄，點擊【招采服務平臺】-【開票查詢】查詢發票。

3.3投標人獲取招商文件后，請到河南國企陽光招采服務平臺網站—業務指南—河南國企陽光招采服務平臺CA在線辦理指南—辦理CA密鑰（請根據項目情況自行考慮CA辦理周期）。

4. 現場考察與有關會議

本次招商，招商人不組織現場考察。響應人可以自行前往項目位置進行現場考察，招商人可以協助響應人了解標的物目前經營情況，但不作為最終評估依據。無論響應人是否進行現場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應人投標即明確對該標段表示認可，如響應人取得該標段經營權，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標段響應保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。

5．招商響應文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間：2025年 9 月 5 日 9 時 30 分（北京時間）。

5.2 開標地點：河南國企陽光招采服務平臺遠程開標室（鄭州市鄭東新區如意西路93號10層北區）。

5.3 投標人須使用電子交易系統提供的投標文件制作工具進行電子投標文件的制作，并在投標文件遞交截止時間前通過投標文件制作工具上傳經CA密鑰簽章和加密的電子投標文件（.EJYTF格式），加密電子投標文件逾期上傳的，采購人不予受理。

5.4 本項目采用″遠程不見面”開標方式，投標人無需到達開標現場。投標人應在采購文件規定的響應截止時間前，登錄不見面開標大廳進行電子簽到，在線準時參加開標活動并進行投標文件解密、答疑澄清等；投標人應在解密時間內插入CA鎖，輸入密碼進行解密；如果在解密時間內解密失敗，可再次解密。投標人應在開標當天及時關注本項目的情況，如遇問題，請撥打咨詢電話：0371-60569095/4008280799。

5.5具體事宜詳見″河南國企陽光招采服務平臺網站—業務指南—投標人操作指南”。

6．發布公告的媒介

本次招商公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南國企陽光招采服務平臺》、《河南招標采購綜合網》網站發布。

7．聯系方式

招商人：河南交投服務區管理有限公司直屬分公司

聯系地址：G30連霍高速公路鄭州北服務區南區東辦公樓301室

聯系人：葛先生      

聯系電話：0371-65056581

代理機構：河南交投招標咨詢有限公司

地址：河南省鄭州市中原路93號7樓

聯系人：黃先生

電  話：0371-61282355

郵  箱：hnjtzbzxgs04@163.com  

2025 年 8 月 15 日