西寧康美新城商業(yè)委托招商及運(yùn)營管理服務(wù)詢比采購公告

（招標(biāo)編號(hào)：圣興招字青[服務(wù)]2025-0804（XB））

項(xiàng)目所在地區(qū)：青海省

一、招標(biāo)條件

本西寧康美新城商業(yè)委托招商及運(yùn)營管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金0萬元，招標(biāo)人為康美中藥城（青海）有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：本次招標(biāo)范圍物業(yè)為康美新城一標(biāo)段約3.89萬m2商鋪，投標(biāo)人須以租賃面積保底代理招商模式進(jìn)行合作，即投標(biāo)人負(fù)責(zé)″康美新城”租賃業(yè)務(wù)的招商及運(yùn)營工作，包括但不限于尋找潛在客（商）戶、洽談合作事宜、促成項(xiàng)目簽約、項(xiàng)目開業(yè)后的日常運(yùn)營管理等，投標(biāo)人每年保底租賃面積不小于1.5萬m2，首批次物業(yè)的交付以招標(biāo)人″康美新城”一標(biāo)段2區(qū)為主。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)西寧康美新城商業(yè)委托招商及運(yùn)營管理服務(wù);

三、投標(biāo)人資格要求

(001西寧康美新城商業(yè)委托招商及運(yùn)營管理服務(wù))的投標(biāo)人資格能力要求：

3.1投標(biāo)人資格要求：在中華人民共和國注冊(cè)、有能力響應(yīng)詢比采購文件要求，提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加本次投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

3.2招商運(yùn)營期限及要求：本項(xiàng)目招商運(yùn)營期限為8年，招標(biāo)人為本項(xiàng)目設(shè)定運(yùn)營考核指標(biāo)，投標(biāo)人的招商運(yùn)營工作在首個(gè)合同年度內(nèi)的招商面積不得低于60%，即投標(biāo)人所交付物業(yè)商戶入駐并正常營業(yè)的面積不得低于9000m2，否則視為投標(biāo)人招商工作不達(dá)標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)繼續(xù)履行或終止（解除）相關(guān)合同及協(xié)議，投標(biāo)人需無條件遵循招標(biāo)人意見；

3.3招商運(yùn)營模式即支付要求：本項(xiàng)目以投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人支付的招商運(yùn)營服務(wù)\管理費(fèi)用形式進(jìn)行委托運(yùn)營。支付方式為簽訂合同/協(xié)議后繳納不低于2年度租金、1年度物業(yè)委托管理費(fèi)用及30萬元經(jīng)營保證金；

3.4其他要求：

3.4.1投標(biāo)人近5年內(nèi)（自投標(biāo)截止日起往前推算，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有2及以上相同或類似綜合體、街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營業(yè)績（附合同復(fù)印件，須包含合同首頁、服務(wù)范圍、簽名蓋章頁）；

3.4.2至本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人未被″信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.4.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo)；

3.4.4本項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包。

3.5供應(yīng)商不得存在下列情形之一

3.5.1處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；

3.5.2進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、詢比采購文件的獲取

獲取時(shí)間：從2025年08月11日09時(shí)00分到2025年08月15日17時(shí)30分

獲取方式：線下購買或網(wǎng)上購買；采購文件售價(jià)：0元/包（采購文件售后不退,采購資格不能轉(zhuǎn)讓）；采購文件發(fā)售地點(diǎn)：青海圣興項(xiàng)目管理有限公司（西寧市城北區(qū)海西路薩爾斯堡西區(qū)59-448號(hào)）、電子郵箱：494272710@qq.com、聯(lián)系人：宋先生、聯(lián)系電話：0971-4382889；購買采購文件時(shí)應(yīng)提供材料：營業(yè)執(zhí)照副本、經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書（提供上述材料的復(fù)印件并加蓋公章）。注：1、需網(wǎng)上購買采購文件的供應(yīng)商可將以上材料（加蓋公章）掃描后發(fā)送至采購代理機(jī)構(gòu)電子郵箱(494272710@qq.com)，在郵件中標(biāo)明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，并聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行確認(rèn)，否則因此造成的遺漏采購代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025年08月19日10時(shí)00分

遞交方式：西寧市城北區(qū)經(jīng)二路65號(hào)康美新城10號(hào)樓3層會(huì)議室紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025年08月19日10時(shí)00分

開標(biāo)地點(diǎn)：西寧市城北區(qū)經(jīng)二路65號(hào)康美新城10號(hào)樓3層會(huì)議室

七、其他

1、項(xiàng)目地點(diǎn)：西寧市

2、項(xiàng)目物業(yè)概況：康美中藥城（青海）有限公司成立于2013年6月，于2013年5月投資建設(shè)青海康美中藥城項(xiàng)目，項(xiàng)目位于生物園區(qū)經(jīng)二路65號(hào)，用地規(guī)劃234畝，建設(shè)總投資約15.59億。用地規(guī)劃234畝，總面積40.25萬平方米，整體建筑有49棟樓組成，共2375余間商鋪，項(xiàng)目地面及地下設(shè)有停車位2670席。

3、招標(biāo)報(bào)價(jià)：保底租賃業(yè)務(wù)的租賃價(jià)格以產(chǎn)品類型為標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品類型包含一拖二商鋪、單三層商鋪及單四層商鋪。投標(biāo)人須按產(chǎn)品類型分項(xiàng)報(bào)價(jià)起租金額、免租期、漲幅等內(nèi)容，另租賃物業(yè)服務(wù)由投標(biāo)人成立、委托的物業(yè)公司提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)，但需向招標(biāo)人按年支付物業(yè)委托管理費(fèi)，其他物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，招標(biāo)人僅保證公區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施設(shè)備達(dá)到基本使用要求，包括但不限于水電、電梯、消防等；公區(qū)美化、租賃價(jià)值提升性改造費(fèi)用歸屬于投標(biāo)人，詳見本項(xiàng)目《詢比采購文件》；

4、招商運(yùn)營期服務(wù)內(nèi)容：（1）年度擬定招商業(yè)態(tài)引進(jìn)（包括但不限于主力旗艦商業(yè)、專業(yè)集聚市場等）；（2）年度擬定招商推廣人氣活動(dòng)組織數(shù)量及方向；（3）其他招商運(yùn)營思路及運(yùn)營能力；（4）其他須招標(biāo)人配合的內(nèi)容。

5、本項(xiàng)目采購公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《青海項(xiàng)目信息網(wǎng)》同時(shí)發(fā)布。

6、招標(biāo)人：康美中藥城（青海）有限公司，聯(lián)系人：詹俊；聯(lián)系電話：13856805997；聯(lián)系人：趙維建；聯(lián)系電話：18693115611；聯(lián)系人：林嘉琦；聯(lián)系電話：18221098602

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為康美中藥城（青海）有限公司。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：康美中藥城（青海）有限公司

地址：青海省西寧市青海生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)二路65號(hào)

聯(lián)系人：/

電話：/

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：青海圣興項(xiàng)目管理有限公司

地址：西寧市城北區(qū)海西路薩爾斯堡西區(qū)59-448號(hào)

聯(lián)系人：宋先生

電話：0971-4382889

電子郵件：494272710@qq.com

2025年08月11日