黃河水電物資有限公司2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項目
招標(biāo)公告
黃河水電物資有限公司受招標(biāo)人委托，對下述標(biāo)段進行公開招標(biāo)。
1.招標(biāo)條件
招標(biāo)人：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司
招標(biāo)項目編號 DNYZC-2025-08-01-131
招標(biāo)代理機構(gòu)：黃河水電物資有限公司
項目業(yè)主（或委托人）：黃河水電物資有限公司
項目資金來源：本項目由黃河水電物資有限公司利用自有資金予以解決，資金已落實。
項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況
項目簡介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號，公司院內(nèi)建有一棟2層試驗樓（2號樓），一棟2層職工食堂（3號樓），一棟6層辦公樓（4號樓），3號樓為暫時停用的職工食堂，主要工作為基本的水、電、暖維護。包括委托人在內(nèi)，有4家黃河公司下屬二級單位在該院內(nèi)辦公。院內(nèi)保潔總面積20500㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積6500㎡，地下車庫面積4000㎡，室外樓前廣場及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現(xiàn)需對區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)進行公開采購，以此選擇服務(wù)受托人。
項目地點：青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號。
服務(wù)期限：2025年11月1日-2028年10月31日（平安轉(zhuǎn)運站場區(qū)內(nèi)巡場看護服務(wù)期限：2026年1月1日-2028年10月31日。）
2.2.1招標(biāo)范圍
委托人辦公大樓及其院內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括但不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務(wù)；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設(shè)施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運行維保，電梯維保，預(yù)防性電氣試驗等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護、院內(nèi)草坪及樹木綠化養(yǎng)護；秩序維護及消控室、監(jiān)控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設(shè)施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉(zhuǎn)運站場區(qū)內(nèi)巡場看護。
2.2.2主要工作內(nèi)容
2.2.2.1保潔服務(wù)
（1）室內(nèi)辦公區(qū)域及活動區(qū)域日常清理；
（2）室外樓前廣場及道路日常清理；
（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；
（4）地下停車場日常清理及全面清洗；
（5）服務(wù)區(qū)域內(nèi)全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。
（6）電梯的日常清理。
（7）垃圾的日常處理。
2.2.2.2辦公區(qū)會議服務(wù)
（1）辦公區(qū)會議服務(wù)：
通用區(qū)域會議服務(wù)：會議服務(wù)總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；
專用區(qū)域會議服務(wù)（評標(biāo)基地）：會議服務(wù)總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標(biāo)室9間，開標(biāo)室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；
（2）會議服務(wù)工作內(nèi)容：日常會議引導(dǎo)、視頻會議調(diào)試、會場布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒、會議服務(wù)區(qū)域保潔等。
2.2.2.3水電暖設(shè)施運行及維護
（1）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；
（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。
（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；
（4）配電室維護及預(yù)防性電氣試驗；
（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗；
（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護；
（7）變壓器及變壓器線路的維護、預(yù)防性電氣試驗。
（8）供暖設(shè)施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；
2.2.2.4秩序維護服務(wù)項目：
（1）全面負(fù)責(zé)本項目區(qū)域內(nèi)，門衛(wèi)值守工作；
（2）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)樓宇防范檢查及巡邏工作；
（3）群體事件活動門衛(wèi)值守及防范服務(wù)；
（4）停車場（地下、室外）管理服務(wù)。
2.2.2.5安防、消控設(shè)施設(shè)備運行維護
（1）負(fù)責(zé)安防與消控、監(jiān)控室24小時值班值守：
（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護，確保運行正常。
2.2.2.6 公用設(shè)施設(shè)備運行維護
（1）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；
（2）辦公樓雨水管更換、維修；
（3）本項目區(qū)域內(nèi)地面、基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查及維護；
（4）辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常維護；
（5）本項目區(qū)域內(nèi)升降門、電動門、門禁系統(tǒng)日常維護檢修；
（6）地下及地面停車場設(shè)施維護。
2.2.2.7綠化養(yǎng)護、管護
（1）本項目區(qū)域內(nèi)花卉綠植維護和保養(yǎng)；
（2）綠化養(yǎng)護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；
（3）辦公樓內(nèi)景觀魚池（包括魚）養(yǎng)護。
2.2.2.8垃圾清運
生活垃圾進行分類、及時清運到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質(zhì)及技術(shù)要求。
2.2.2.9化糞池、排污管清掏
本項目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。
2.2.2.10平安轉(zhuǎn)運站看護服務(wù)
平安轉(zhuǎn)運站門衛(wèi)看護、日常巡場管理工作。
2.2.2.11其他
因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務(wù)。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人基本資格要求
（1）投標(biāo)人具有獨立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；
（2）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好，具有良好的資信和信用（以″信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn), 沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo)致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）財務(wù)狀況及資信：近三年財務(wù)和資信狀況良好。沒有財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨立審計機構(gòu)出具的財務(wù)審計報告和報表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。
（4）投標(biāo)人近36個月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；
（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；
（6）投標(biāo)人沒有處于國家電力投資集團有限公司及國家電投集團黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入國家電力投資集團有限公司供應(yīng)商涉案″黑名單”。
3.2投標(biāo)人專項資格要求
（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（2）投標(biāo)人須具備青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評價結(jié)果為3A級及以上信用等級；
（3）投標(biāo)人近36個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近18個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在國家電投集團公司系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；
（4）投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算)已完成或正在實施的至少2個及以上的物業(yè)服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁、主要工作內(nèi)容范圍、簽字頁等））。
（5）人員要求
（a）針對本項目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設(shè)施操作員證等）人員要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書，持證上崗；
（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書（C證）；須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明；
（c）會議服務(wù)配置領(lǐng)班1人，須具備中專及以上學(xué)歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會議服務(wù)人員為女性，年齡45周歲以下；
（d）項目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)項目經(jīng)理資格證，須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明。
（e）除會議服務(wù)人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。
（6）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請于購買招標(biāo)文件時間內(nèi)進入國家電投電子商務(wù)平臺官方網(wǎng)站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號并下載【電能e招采投標(biāo)管家】，在投標(biāo)管家客戶端報名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。
4.2招標(biāo)文件發(fā)售時間
2025年8月7日至2025年8月15日。
熱線服務(wù)：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
法定節(jié)假日服務(wù)時間請參考門戶網(wǎng)站通知公告。
4.3招標(biāo)文件價格
購買招標(biāo)文件需支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費，費用為：300元，招標(biāo)文件自愿購買，一經(jīng)售出，費用不退。
4.4招標(biāo)文件購買和獲取
（1）購買招標(biāo)文件
登錄國家電投電子商務(wù)平臺https://ebid.espic.com.cn（未注冊用戶請先免費注冊，完善企業(yè)基本信息和發(fā)票信息等待審核通過）→在下載中心下載【電能e招采投標(biāo)管家】客戶端→掃碼登錄/用戶名登錄→查看招標(biāo)公告→支付標(biāo)書費（微信在線支付）→下載查看招標(biāo)文件。
掃碼簽章APP辦理:國家電投電子商務(wù)平臺使用手機APP辦理數(shù)字證書，完成掃碼登錄、電子簽章及加解密等工作，投標(biāo)人需通過蘋果AppStore、安卓應(yīng)用商店下載 ‘?dāng)?shù)智簽APP’。按照要求進行個人用戶注冊及實名認(rèn)證、企業(yè)注冊及企業(yè)關(guān)系建立、按照要求購買證書、單位簽章制作等操作。（已在″中招互連APP”上辦理證書且證書仍在有效期內(nèi)的投標(biāo)人仍然可以繼續(xù)使用″中招互連APP”）。
在國家電投電子商務(wù)平臺上操作時遇到包括系統(tǒng)使用和投標(biāo)管家客戶端使用等技術(shù)問題，請撥打國家電投電子商務(wù)平臺服務(wù)支持電話：010-56995650轉(zhuǎn)1或4008107799轉(zhuǎn)1。供應(yīng)商注冊審核問題支持電話：010-56995591/5592（一個工作日內(nèi)一般均會完成審核）。
（2）支付方式：線上支付。
（3）獲取招標(biāo)文件
購買招標(biāo)文件款項在線支付成功后，登錄投標(biāo)管家工具，進入招標(biāo)項目在″招標(biāo)→招標(biāo)文件”處即可查看和導(dǎo)出招標(biāo)文件，或進入″投標(biāo)→投標(biāo)響應(yīng)”會自動下載招標(biāo)文件。
4.5.現(xiàn)場踏勘
各投標(biāo)人于2025年8月18日10:00時在青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號4號樓前集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，所需交通工具及費用自行承擔(dān)。
聯(lián)系人：張成 聯(lián)系電話：13811928539
5．招標(biāo)文件澄清
有關(guān)本項目招標(biāo)文件的澄清問題，請登錄投標(biāo)管家并進入招標(biāo)項目，在″澄清疑問→我的問題”頁面進行提問和查看。
6．投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（即投標(biāo)截止時間）2025年9月1日上午10時00分（北京時間）（如有變動開標(biāo)前一周澄清通知）。投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過（國家電投電子商務(wù)平臺）遞交電子投標(biāo)文件。
招標(biāo)代理機構(gòu)將組織各投標(biāo)人參加在線開標(biāo)，屆時請投標(biāo)人代表持投標(biāo)時所使用的″數(shù)智簽"手機APP，在電能e招采投標(biāo)管家客戶端中參與開標(biāo)或查看開標(biāo)結(jié)果（注：參加開標(biāo)時請使用投標(biāo)時所使用的同一代表的"數(shù)智簽"手機APP及賬號參與開標(biāo)解密工作）。
6.2國家電投電子商務(wù)平臺不接收逾期傳輸?shù)耐稑?biāo)文件。
6.3 未按照本公告要求購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕。
7．發(fā)布媒介
本公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）、中國電力設(shè)備信息網(wǎng)（www.cpeinet.com.cn）、國家電投電子商務(wù)平臺（https://ebid.espic.com.cn）、青海項目信息網(wǎng)（http://www.qhei.net.cn）上公開發(fā)布。
8．聯(lián)系方式
招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機構(gòu)組織本招標(biāo)工作，如有問題，請與招標(biāo)代理機構(gòu)聯(lián)系。
招 標(biāo) 人：國家電投集團黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司
地 址：青海省西寧市五四西路43號
招標(biāo)代理機構(gòu)：黃河水電物資有限公司
聯(lián) 系 人：郝子越
電 話：18097268230
地 址：青海省西寧市城北區(qū)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)四路8-2號
2025年8月7日
