物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：DNYZC-2025-07-01-1226

黃河水電物資有限公司受招標(biāo)人委托，對(duì)下述標(biāo)段進(jìn)行公開招標(biāo)

1.招標(biāo)條件

招標(biāo)人：國(guó)家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

項(xiàng)目業(yè)主（或委托人）：黃河水電龍羊峽水光互補(bǔ)太陽能發(fā)電有限公司

項(xiàng)目資金來源：本項(xiàng)目由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實(shí)。

項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

海南區(qū)域管理中心位于海南州共和縣城北新區(qū)全和巷，距離西寧約150km，海拔約為2900m，全程高速，交通便利，其占地面積為13503.97m2。園區(qū)內(nèi)建有6層辦公樓一棟，建筑面積6344.85m2；食堂一棟（2層），建筑面積1498.62m2；活動(dòng)中心一棟1層和部分3層設(shè)計(jì)，建筑面積981.62m2；5層生產(chǎn)值班樓二棟，建筑面積2879.01m2；9層生產(chǎn)值班樓一棟，建筑面積5147.95m2。園區(qū)內(nèi)有3座大門，其中1處為正門，東西2處為消防應(yīng)急通道。本次招標(biāo)由黃河水電龍羊峽水光互補(bǔ)太陽能發(fā)電有限公司簽訂合同。

項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省海南州共和縣城北新區(qū)全和巷國(guó)家電投。

項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，2025年12月1日至2028年11月30日

2.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

2.2.1招標(biāo)范圍

海南區(qū)域管理中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：主要包括室內(nèi)外保潔，會(huì)議管理，設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)，秩序維護(hù)，消防服務(wù)，院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植補(bǔ)種，專項(xiàng)服務(wù)委托等。

2.2.2主要工作內(nèi)容

1.室內(nèi)外保潔

生產(chǎn)辦公樓保潔；

生產(chǎn)值班樓保潔；

活動(dòng)中心保潔；

區(qū)域管理中心院內(nèi)保潔。

2.會(huì)議管理

會(huì)議服務(wù)；

活動(dòng)中心管理；

3.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)；

水泵房及供排水設(shè)施維護(hù)；

供暖設(shè)施維護(hù)；

供電設(shè)施維護(hù)；

建筑物維護(hù)；

飲用水設(shè)備維護(hù)。

4.秩序維護(hù)

大門安保及巡檢；

辦公樓安保；

監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護(hù)；

人員安全管理教育培訓(xùn)。

5.消防服務(wù)

消防監(jiān)控值班；

消防巡檢。

6.院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植補(bǔ)種。

7.專項(xiàng)內(nèi)容

垃圾清運(yùn)；

電梯維保、年檢；

光伏板、玻璃幕墻清洗；

污水、化糞池清理；

消防維保、年檢。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；

（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會(huì)導(dǎo)致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）財(cái)務(wù)狀況及資信：近三年財(cái)務(wù)和資信狀況良好。沒有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和報(bào)表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。

（4）投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（6）投標(biāo)人沒有處于國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司及國(guó)家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司供應(yīng)商涉案“黑名單”。

3.2投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具有青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)3A級(jí)及以上等級(jí)。

投標(biāo)人具有完善的質(zhì)量保證體系，通過第三方認(rèn)證審核，并獲得認(rèn)證證書；

投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近18個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在國(guó)家電投集團(tuán)公司系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；

投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算，并附合同執(zhí)行期間2個(gè)月的結(jié)算證明)完成至少2個(gè)，且單項(xiàng)合同金額200萬元及以上物業(yè)管理服務(wù)的合同業(yè)績(jī)【需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁、承包范圍、合同簽章頁、準(zhǔn)確的合同金額）】；

投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的人員必須滿足以下要求：

提供擬投入本項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理需提供近三年內(nèi)，物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績(jī)、身份證復(fù)印件、近3個(gè)月社保繳納證明、物業(yè)管理師/物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)；

提供擬投入本項(xiàng)目項(xiàng)目副經(jīng)理需提供身份證復(fù)印件、物業(yè)管理師/物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)；

提供擬投入本項(xiàng)目安全員的安全生產(chǎn)考核合格證書（安全員C證）；

提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工證，低壓電工證；

提供投入消防監(jiān)控人員的消防監(jiān)控證；

提供擬投入本項(xiàng)目會(huì)議服務(wù)人員年齡45周歲以下；

提供擬投入本項(xiàng)目的人員，男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周；

本項(xiàng)目擬投入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、項(xiàng)目副經(jīng)理（1人）、安全員（1人）、保潔員（12人）、會(huì)議服務(wù)人員（4人）、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)人員（8人，含高壓電工、低壓電工，同時(shí)工作內(nèi)容包含水暖及房屋維修）、秩序維護(hù)員（8人）、消防監(jiān)控值守（6人）、綠化養(yǎng)護(hù)員（2人），合計(jì)43人。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，項(xiàng)目執(zhí)行中如需專業(yè)公司進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)的，未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、不得分包。

4．招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件發(fā)售方式

本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)官方網(wǎng)站（https://ebid.espic.com.cn），注冊(cè)賬號(hào)并下載【電能e招采投標(biāo)管家】，在投標(biāo)管家客戶端報(bào)名參與購(gòu)買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。

4.2招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間

2025年8月4日至2025年8月11日。

熱線服務(wù)：上午8:00-下午22:00（工作日）上午8:30～11:30

下午13:30～17:30（周末、法定節(jié)日除外）

法定節(jié)假日服務(wù)時(shí)間請(qǐng)參考門戶網(wǎng)站通知公告

4.3招標(biāo)文件價(jià)格

購(gòu)買招標(biāo)文件需支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為：300元，招標(biāo)文件自愿購(gòu)買，一經(jīng)售出，費(fèi)用不退。

4.4招標(biāo)文件購(gòu)買和獲取

（1）購(gòu)買招標(biāo)文件

登錄電能易購(gòu)招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（未注冊(cè)用戶請(qǐng)先免費(fèi)注冊(cè)，完善企業(yè)基本信息和發(fā)票信息等待審核通過）→在下載中心下載【電能e招采投標(biāo)管家】客戶端→掃碼登錄/用戶名登錄→查看招標(biāo)公告→支付服務(wù)費(fèi)（在線支付或上傳繳費(fèi)憑證）→下載查看招標(biāo)文件。

掃碼簽章APP辦理：國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)使用手機(jī)APP辦理數(shù)字證書，完成掃碼登錄、電子簽章及加解密等工作，投標(biāo)人需通過蘋果AppStore、安卓應(yīng)用商店下載‘數(shù)智簽APP’。按照要求進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)及實(shí)名認(rèn)證、企業(yè)注冊(cè)及企業(yè)關(guān)系建立、按照要求購(gòu)買證書、單位簽章制作等操作。（已在“中招互連APP”上辦理證書且證書仍在有效期內(nèi)的投標(biāo)人仍然可以繼續(xù)使用“中招互連APP”）。

在國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)上操作時(shí)遇到包括系統(tǒng)使用和投標(biāo)管家客戶端使用等技術(shù)問題，請(qǐng)撥打國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)服務(wù)支持電話：010-56995650轉(zhuǎn)1或4008107799轉(zhuǎn)1。供應(yīng)商注冊(cè)審核問題支持電話：010-56995591/5592（一個(gè)工作日內(nèi)一般均會(huì)完成審核）。

（2）支付方式：線上支付。

（3）獲取招標(biāo)文件

購(gòu)買招標(biāo)文件款項(xiàng)在線支付成功后，登錄投標(biāo)管家工具，進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目在“招標(biāo)→招標(biāo)文件”處即可查看和導(dǎo)出招標(biāo)文件，或進(jìn)入“投標(biāo)→投標(biāo)響應(yīng)”會(huì)自動(dòng)下載招標(biāo)文件。

4.5現(xiàn)場(chǎng)踏勘

4.5.1各投標(biāo)人于2025年8月12日10:00時(shí)在青海省海南州共和縣城北新區(qū)全和巷國(guó)家電投集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，所需交通工具及費(fèi)用自行解決。

聯(lián)系人：趙長(zhǎng)鑫聯(lián)系電話：18597011363

4.5.2招標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提供的資料、解釋和說明僅作為投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人使用上述資料、解釋和說明所作的分析判斷和推論負(fù)責(zé)。

5.招標(biāo)文件澄清

有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的澄清問題，請(qǐng)登錄投標(biāo)管家并進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目，在“澄清疑問→我的問題”頁面進(jìn)行提問和查看。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即投標(biāo)截止時(shí)間）2025年8月25日10時(shí)00分（北京時(shí)間）（如有變動(dòng)開標(biāo)前一周澄清通知），投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過（國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)）遞交電子投標(biāo)文件。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將組織各投標(biāo)人參加在線開標(biāo)，屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人代表持投標(biāo)時(shí)所使用的“數(shù)智簽"手機(jī)APP，在電能e招采投標(biāo)管家客戶端中參與開標(biāo)或查看開標(biāo)結(jié)果（注：參加開標(biāo)時(shí)請(qǐng)使用投標(biāo)時(shí)所使用的同一代表的"數(shù)智簽"手機(jī)APP及賬號(hào)參與開標(biāo)解密工作）。

6.2國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)不接收逾期傳輸?shù)耐稑?biāo)文件。

6.3未按照本公告要求購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕。

7.發(fā)布公告的媒介

本公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）、中國(guó)電力設(shè)備信息網(wǎng)（www.cpeinet.com.cn）、國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)（https://ebid.espic.com.cn）、青海項(xiàng)目信息網(wǎng)（http://www.qhei.net.cn）上公開發(fā)布。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織本招標(biāo)工作，如有問題，請(qǐng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

招標(biāo)人：國(guó)家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司

地址：青海省西寧市五四西路43號(hào)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

地址：青海省西寧市城北區(qū)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)

聯(lián)系人：張婷

電話：13997242974

2025年8月4日