青海黃河上游水電開發有限責任公司光伏產業創新大樓2025-2028

年度物業服務項目招標公告

黃河水電物資有限公司受招標人委托，對下述標段進行公開招標。

1．招標條件

招標人：青海黃河上游水電開發有限責任公司

招標代理機構：黃河水電物資有限公司

招標項目編號：DNYZC-2025-07-01-806

項目業主（或委托人）：青海黃河上游水電開發有限責任公司

項目資金來源：本項目由青海黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實。

項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況

項目簡介：青海黃河上游水電開發有限責任公司東區光伏產業創新大樓，坐落于城東經濟技術開發區，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機場15Km，海拔高度▽2273米。院內建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m2。本次招標由青海黃河上游水電開發有限責任公司牽頭簽訂合同，待定標后，由入駐該辦公大樓的各家單位按照分攤比例進行費用分攤。

項目地點：青海省西寧市城東區昆侖東路4號光伏產業配套園C區10號樓。

項目服務期限：服務期限三年，暫定2025年9月1日至2028年8月31日。但受托人須在每個年度合同結束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。

年度合同期限為：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日），2028年1月1日～2028年8月31日）。2025年合同起始時間，以中標人與委托人簽訂合同后實際進場時間為準。

2.2招標范圍及主要工作內容

2.2.1招標范圍

創新大樓及其附屬設施的物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、展廳服務、秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理、日常維修維護、供水系統維護、排水系統維護、供暖系統維護運行、通風系統運行維護、供配電系統預防性試驗及運行維保、消防系統24小時監控、樓控監控系統維保、配置微型消防站、樓內大理石（地磚墻面）保養維護、地毯保養清洗、旋轉門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護等。

2.2.2主要工作內容

（1）樓內公用部分衛生保潔：樓內所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶手等處的衛生保潔；洗涮間、衛生間保潔及耗用材料的更換補充；樓內設施（包括消防設施）、電梯轎廂保潔；綠植的養護工作；

（2）樓內水、電、暖、房屋及附屬設施維護（修）：室內外水電暖管（線）路、配電設備維護及預防性試驗、相應設備的日常運行維護、巡檢報修，樓內墻面、吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區會務服務：會議室的保潔、會議服務（包括會議室設備調試及維護），茶水供應、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉門維護（修）與保養；

（6）按環保要求進行垃圾清運和處理；

（7）大樓四周綠化養護、衛生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）監控室24小時值班及微型消防站管理。

3．投標人資格要求

3.1投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）財務狀況及資信：近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。

（4）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司及國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案″黑名單”。

3.2投標人專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的企業，應具有青海省物業服務企業信用評價4A等級的物業服務企業。

（2）投標人近36個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全責任事故；近18個月內（含，自投標截止日起往前推算）在國家電投集團公司系統未發生人身死亡事故；

（3）投標人應具有自投標截止日起往前推算近5年內，已完成至少2項辦公樓物業服務，且單項樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為1萬㎡及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍、合同簽章頁等內容）。

（4）投標人擬投入本項目的人員必須滿足以下要求：

（a）項目負責人近三年內，須具有至少1項樓宇建筑面積為1萬㎡及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少1項負責企事業單位會議服務的業績（須提供業主證明等證明材料）,并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明。

（b）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工證，低壓電工證；

（c）提供擬投入本項目安全員的安全生產考核合格證書（安全員C證），并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

（d）會議服務人員年齡40周歲以下；

（e）其它擬投入本項目的人員，男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（f）本項目擬投入項目負責人（1人）、安全員（1人）、會議服務人員（5人，含會服負責人）、保潔員（6人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（2人，含高壓電工、低壓電工，同時工作內容包含水暖及房屋維修）、秩序維護員（4人）、監控值守（2人），合計22人。

（6）本標段不接受聯合體投標。

4．招標文件的獲取

招標文件發售方式

本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入國家電投電子商務平臺官方網站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號并下載【電能e招采投標管家】，在投標管家客戶端報名參與購買招標文件，不接受現場購買。

4.2招標文件發售時間

2025年7月22日至2025年7月28日。

熱線服務：上午9:00～11:30下午13:30～17:30

法定節假日服務時間請參考門戶網站通知公告。

4.3招標文件價格

購買招標文件需支付網絡服務費，費用為：300元，招標文件自愿購買，一經售出，費用不退。

4.4招標文件購買和獲取

（1）購買招標文件

登錄國家電投電子商務平臺https://ebid.espic.com.cn（未注冊用戶請先免費注冊，完善企業基本信息和發票信息等待審核通過）→在下載中心下載【電能e招采投標管家】客戶端→掃碼登錄/用戶名登錄→查看招標公告→支付標書費（微信在線支付）→下載查看招標文件。

掃碼簽章APP辦理:國家電投電子商務平臺使用手機APP辦理數字證書，完成掃碼登錄、電子簽章及加解密等工作，投標人需通過蘋果AppStore、安卓應用商店下載‘數智簽APP’。按照要求進行個人用戶注冊及實名認證、企業注冊及企業關系建立、按照要求購買證書、單位簽章制作等操作。（已在″數智簽APP”上辦理證書且證書仍在有效期內的投標人仍然可以繼續使用″數智簽APP”）。

在國家電投電子商務平臺上操作時遇到包括系統使用和投標管家客戶端使用等技術問題，請撥打國家電投電子商務平臺服務支持電話：010-56995650轉1或4008107799轉1。供應商注冊審核問題支持電話：010-56995591/5592（一個工作日內一般均會完成審核）。

（2）支付方式：線上支付。

（3）獲取招標文件

購買招標文件款項在線支付成功后，登錄投標管家工具，進入招標項目在″招標→招標文件”處即可查看和導出招標文件，或進入″投標→投標響應”會自動下載招標文件。

4.5.現場踏勘

各投標人于2025年07月29日10:00在青海省西寧市城東區昆侖東路4號光伏產業配套園C區10號樓前集合，由招標人統一組織現場踏勘，所需交通工具及費用自行解決。

聯系人：宋海彬聯系電話：13997223377

5．招標文件澄清

有關本項目招標文件的澄清問題，請登錄投標管家并進入招標項目，在″澄清疑問→我的問題”頁面進行提問和查看。

6．投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（即投標截止時間）2025年08月12日上午10時00分（北京時間）（如有變動開標前一周澄清通知）。投標人應在截止時間前通過（國家電投電子商務平臺）遞交電子投標文件。

招標代理機構將組織各投標人參加在線開標，屆時請投標人代表持投標時所使用的″數智簽"手機APP，在電能e招采投標管家客戶端中參與開標或查看開標結果（注：參加開標時請使用投標時所使用的同一代表的"數智簽"手機APP及賬號參與開標解密工作）。

6.2國家電投電子商務平臺不接收逾期傳輸的投標文件。

6.3未按照本公告要求購買招標文件的潛在投標人的投標將被拒絕。

7．發布媒介

本公告同時在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）、中國電力設備信息網（www.cpeinet.com.cn）、國家電投電子商務平臺（https://ebid.espic.com.cn）、青海項目信息網（http://www.qhei.net.cn）上公開發布。

8．聯系方式

招標人委托招標代理機構組織本招標工作，如有問題，請與招標代理機構聯系。

招標人：青海黃河上游水電開發有限責任公司

地址：青海省西寧市五四西路43號

招標代理機構：黃河水電物資有限公司

聯系人：何苗

電話：0971-6326530

地址：青海省西寧市城北區生物產業園區經四路8-2號

2025年7月22日