港珠澳口岸中心2025-2027年案場及二期會所物業服務項目（二次）

招標公告

1.招標條件

本項目港珠澳口岸中心項目，已由珠海市香洲區發展和改革局以廣東省企業投資項目備案證（項目代碼：2019-440402-70-03-080998 ）批準建設項目業主為珠海鑫灣置業有限公司，建設資金為自籌資金，項目出資比例為100%，資金已落實，招標人為珠海鑫灣置業有限公司。項目已具備招標條件，現對港珠澳口岸中心2025-2027年案場及二期會所物業服務項目（二次）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：港珠澳口岸中心2025-2027年案場及二期會所物業服務項目（二次）

2.2服務地點：珠海市香洲區拱北街道辦港珠澳大橋珠海口岸人工島。

2.3項目概況：本項目位于港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側，港珠澳合作創新(珠海)中心用地性質為商務用地+旅館業用地+商業用地+會展用地+綜合交通樞紐用地+社會停車場用地，建設用地面積為225,563.09㎡，總建筑面積為1,193,979.24㎡，計容建筑面積為967,708.24㎡。其中，地上總建筑面積為978,508.24㎡，地下總建筑面積為215,471.00㎡，容積率4.29，7.5米層以上一級建筑覆蓋率為50%，二級建筑覆蓋率為30%，綠地率20%，設計車位數7,883.00個。

2.4本次招標內容及范圍：港珠澳口岸中心2025-2027年案場及二期會所物業服務項目（二次）（詳見服務清單）。

2.5服務期限：2025年9月1日起至2027年3月31日，服務期限19個月；若起始日期延后的，本協議屆滿期限相應順延。

2.6最高投標限價（含稅）：￥   6,950,000.00 元。 

3.投標人資格要求

3.1 投標人具有獨立法人資格。投標人持有效的工商行政管理部門或市場監督管理部門核發的法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機構頒發的事業單位法人證書，按國家法律經營。（分公司不具有獨立法人資格）

3.2 業績要求：投標人自2020年1月1日至投標截止時間止，在此期間具有1個銷售案場物業服務項目業績（以合同簽訂時間為準，包含已完成或在管項目業績，需提供業績合同關鍵頁包括項目名稱、服務內容、簽約時間、合同金額、蓋章頁復印件，加蓋公章）。

3.3 財務要求：提供企業近三年（2022年度至2024年度）經會計師事務所或審計機構審計的年度財務審計報告（成立不足三年的，按已有年份提供）。

3.4 信譽要求：

（1）投標人沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態（由投標人出具承諾，格式自擬）；

（2）投標人最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大質量問題（由投標人出具承諾，格式自擬）；

（3）投標人須通過″中國執行信息公開網”（www.zxgk.court.gov.cn）網站查詢″失信被執行人”和″信用中國（www.creditchina.gov.cn）網站查詢″重大稅收違法失信主體”，查詢對象為企業,并提供查詢截圖。投標人被列入″失信被執行人”和″重大稅收違法失信主體”的，取消其本項目投標資格，招標人或者招標代理機構有權對投標人的信用記錄進行甄別和復查；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目同一項目的投標，提供″國家企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關信息（須顯示基礎信息中的″營業執照信息”和″股東及出資信息”）。

3.5本次招標不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1 時間：2025年 07 月 15 日--2025年 07 月 25 日（上午9：30-11：30、下午14：30-17：00，節假日除外）持授權委托書及法定代表人、授權委托人身份證復印件購買招標文件；

4.2 文件領取方式：電子發售，第一步將報名資料（包含授權委托書掃描件、法定負責人身份證復印件及被授權人身份證復印件掃描件）發送到郵箱：fdzxdwq@163.com，接受審核；第二步：審核通過后，按照郵件交費要求進行繳費；第三步：郵箱中獲取招標文件。

4.3 招標文件每套售價500元/份，售后不退；

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間：2025年08月06日09時30分(北京時間)；

5.2 投標文件遞交地點：珠海市香洲區拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓 。

5.3 逾期送達或未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.開標時間及地點

6.1 開標時間：2025年08月06日09時30分(北京時間)；

6.2 開標地點：珠海市香洲區拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓 。

7.公告發布媒介

本招標公告同時在方大國際工程咨詢股份有限公司官網（www.hnfdgl.com/）、和中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com/）上發布，招標人及招標代理機構對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。

8、聯系方式：

1.招標人：珠海鑫灣置業有限公司

聯系人：梁先生

聯系電話：18607670404

聯系地址： 珠海市香洲區拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓

2.招標代理機構：方大國際工程咨詢股份有限公司

地  址：廣東省深圳市南山區卓越前海壹號B座1208

聯系人：李玉常、楊冰

電  話：13076171696，18538180609

 

2025年07月15日

 

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