（一）項目背景

國航物業(yè)作為建開公司的全資專業(yè)化子公司，主要業(yè)務涵蓋物業(yè)管理及資產(chǎn)運營等，為進一步促進物業(yè)業(yè)務品質提升，在物業(yè)領域加強AI、BIM、物聯(lián)網(wǎng)等技術應用，急需對物業(yè)業(yè)務技術手段和各樓宇園區(qū)的系統(tǒng)功能進行統(tǒng)籌規(guī)劃，逐步建成由多個智慧園區(qū)和一個運營調度中心組成的物業(yè)智慧運營平臺，逐步達成設備設施在線化、業(yè)務在線化、管理在線化的物業(yè)數(shù)字化轉型目標。

（二）預期目標

1、實現(xiàn)安消防、水電暖通設施、能耗、風險預防、人車通行等業(yè)務數(shù)字化、智能化管理和設施設備集控管理，提升建筑樓宇的管理效率，通過監(jiān)測建筑樓宇內部的設備、能源使用情況等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)遠程智能控制和運營管理，降低運營成本。

2、提升能源管理效率，通過智能監(jiān)測、分析能源使用情況，優(yōu)化節(jié)能策略，減少能源浪費，提高能源利用效率，推動園區(qū)朝著可持續(xù)、綠色、低碳的方向發(fā)展。

3、實現(xiàn)安防、報修、服務工單自動生成流轉、調度、分析。

4、固化品質、服務內容，建設數(shù)字化標準任務與流程。

5、通過業(yè)內經(jīng)驗豐富的智慧物業(yè)系統(tǒng)集成提供商和業(yè)務運營商，引入先進、系統(tǒng)的管理體系，指導公司物業(yè)業(yè)務全面實現(xiàn)數(shù)字化轉型。

（三）建設內容

智慧物業(yè)運營平臺（一期）項目圍繞建設“1個物業(yè)運營中心，3個智慧園區(qū)（樓宇）”的整體要求，應具備如下8大核心功能，分別為物業(yè)運營中心、綜合安防、消防聯(lián)動、智慧通行、智慧能源、報事報修、品質管理、設備設施物聯(lián)等。

1、智慧運營

構建統(tǒng)一的數(shù)字孿生底座，提供全要素可視化運營平臺，可從全國/集團、區(qū)域到項目，展現(xiàn)多園區(qū)樓宇運營情況，幫助管理者實現(xiàn)全要素、全場景一站式管控。

2、綜合安防

實現(xiàn)從集團和多項目的遠程視頻監(jiān)控和管理，提升運營和管理效能。平臺需支持管理標準制定，提供視頻AI、巡更巡檢、風險預警等功能，打通工單形成業(yè)務閉環(huán)。

3、消防聯(lián)動

電子地圖顯示消防設備報警具體位置，消防報警信息與視頻監(jiān)控、業(yè)務系統(tǒng)、停車場、門禁等其他設備系統(tǒng)聯(lián)動響應。

4、智慧通行

主要解決人員和車輛出入管理，聚焦員工、訪客體驗提升以及物業(yè)運營管理效率提升，使用智慧物業(yè)（大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、視頻監(jiān)控、GIS地理信息系統(tǒng)等）應用實現(xiàn)門禁、閘機、訪客、一卡通、停車等系統(tǒng)聯(lián)動，以及人員無感進出、人流統(tǒng)計、軌跡查詢等需求。

5、智慧能源

可實現(xiàn)對用能設備、用能狀態(tài)、用能環(huán)境等相關環(huán)節(jié)進行精細化管理與監(jiān)測，實現(xiàn)用戶能耗管理的數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、策略優(yōu)化、策略下發(fā)及能耗預測等功能。

6、報事報修

具備工單配置、工單工作臺、評價回訪、報表統(tǒng)計等功能，原則上物業(yè)業(yè)務的報事報修、巡檢、保潔業(yè)務流程處理和監(jiān)督評價線上化應上盡上。可對工單流轉的全部環(huán)節(jié)配置操作，可單獨配置客戶報事的應用入口，可在PC端及手機端查看與登錄人相關的工單列表。

7、品質管理

具備標準巡檢、點位巡檢、專項巡檢、品質抽查等功能。

8、設備設施物聯(lián)

設備設施物聯(lián)網(wǎng)是一種綜合性的系統(tǒng)，旨在集成和管理園區(qū)內的各種設備、系統(tǒng)和功能，以實現(xiàn)園區(qū)運行的智能化管理和優(yōu)化。

(一)請供應商嚴格按照報名時間及報名材料要求遞交報名材料，報名不通過則將不具備參與項目資格。報名人一律通過中國航空集團有限公司采購管理平臺報名，報名網(wǎng)址：https://pur.airchina.com.cn。

（二）報名材料需逐份加蓋公章，如報名材料弄虛作假，一經(jīng)查實，將取消其參與本項目的資格。本項目采購公告指定的網(wǎng)絡發(fā)布渠道為中國航空集團有限公司采購管理平臺（https://pur.airchina.com.cn/）和中國采購與招標網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）。除上述外，在其他任何媒介上轉載的以建開公司為采購主體的項目公告均為非法轉載。