項目編號

 ZQ25-01Y-ZCJY006

項目名稱

肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目

租賃期限

3年(具體起止時間在合同簽訂時約定)

標的掛牌價

標的一：3年經營權累計掛牌價為人民幣壹佰貳拾叁萬零叁佰玖拾元整（¥1,230,390.00元）。低于掛牌價的報價將被拒絕。

標的二：3年經營權累計掛牌價人民幣捌拾壹萬元整（¥810,000.00元）。低于掛牌價的報價將被拒絕。

交易保證金

¥10,000.00元（視為投標保證金）

 公告期、線上交易系統報名時間、繳納保證金時間及在交易系統上傳電子投標文件及電子報價時間

2025年1月27日8時30分起至2025年2月18日17時00分止

標的基本情況

標的基本情況

1、出租單位：肇慶醫學院；

2、位置：標的1位于肇慶市鼎湖區豐樂路12號肇慶醫學院新區校區，標的2位于肇慶市鼎湖區新城北18區團結路1號肇慶醫學院鼎湖校區。

3、面積： 標的一建筑面積約227.85平方米，標的二建筑面積約150平方米，按現狀招租；

4、權屬：該物業權屬肇慶醫學院。目前無抵押擔保查封等情況，本標的物業不屬于禁止出租的資產；

5、用途：該物業屬于教學教育用途；

6、經營范圍：經營日用百貨超市（經營范圍主要是日用百貨，定型包裝類食品，含新生的床上用品等）。不準經營煙類、酒類產品，嚴禁銷售假冒偽劣、過期、變質等商品；

7、標的租賃期租金底價：

按照要求，由招標人委托有資質的評估公司對該招租物業市場租賃價值進行評估。根據市場租賃價值評估報告，擬定招租底價：標的1為人民幣壹佰貳拾叁萬零叁佰玖拾元整（¥1,230,390.00元），標的2為人民幣捌拾壹萬元整（¥810,000.00元），低于最低投標限價的報價將被拒絕。；

8、經營年限（租期）：3年(具體起止時間在合同簽訂時約定)

9、確定中標人的方法：綜合評分法。

交易系統上傳電子投

標文件及電子報價注

意事項

1、本項目采用招標的交易方式，并實行網上不見面開標，評標委員會將依據意向競買人（投標人）在交易系統中提交的投標文件進行評標。意向競買人（投標人）在登錄交易系統報名、繳納保證金前，必須購買企業 CA 證書或自然人 CA 證書、辦理企業電子簽章或自然人電子簽章，否則，將導致無法在交易系統中上傳投標文件。由此導致的一切法律責任由意向競買人（投標人）自負。CA 證書、辦理電子簽章的辦理點為：深圳市電子商務安全證書管理有限公司，（地址：肇慶市端州三路 24 號市公共資源交易中心二樓，電話：0758-2109913）。具體流程和要求詳見交易公告附件《產權電子開評標手冊》，或登錄廣東省公共資源交易平臺（粵公平）的交易登陸頁面“廣東省統一身份認證平臺”網上購買“粵企簽移動數字證書”（CA證書的其中一種）。

2、意向競買人（投標人）在登錄交易系統報名繳納保證金后，參照本公告左下角的附件《產權電子開評標手冊》的具體流程、公開 招標文件、加蓋電子簽章和要求，必須通過交易系統編制投標文件、加蓋電子簽章并上傳；未上傳加蓋電子簽章投標文件的，評標委員會無法進行線上評標，導致投標資格無效等相關法律責任由意向競買人（投標人）承擔。

3、意向競買人（投標人）在上傳投標文件前，必須確認準確無誤后再點擊上傳，否則，一旦確認上傳，在 公告期、報名期限結束后，將不能撤回修改。

4、意向競買人（投標人）上傳投標文件外，還必須按照公告約定的開標時間，按時登錄“肇慶市不見面開標大廳”（網址：https://www.zqsggzy.com:8888/BidOpening/）參加不見面開標，進行線上解密。否則，導致無法開標或投標資格無效等相關法律責任由意向競買人（投標人）承擔。

資格審核時間及約定

發布開標確認時間：2025年2月19日上午8：30時至下午5：00時

(1)如征集到的意向競買人（投標人）數量少于3家，交易中心和評標委員會均不再進行資格審核，由交易中心通知交易雙方，作流掛處理；

(2)如征集到3家及以上的意向競買人（投標人），由交易中心在本項目的“《澄清公告》欄發布《進場通知書》”，通知意向競買人（投標人）進入招投標程序；請各意向競買人（投標人）務必在報名時間截止后至開標開始時間前，查看通知；并在公告約定的開標時間憑 CA 證書登錄肇慶市不見面開標大廳系統https://www.zqsggzy.com:8888/BidOpening/選擇本項目進入開標大廳進行簽到參與開標及解密電子投標文件。由評標委員會負責投標資格審核，交易中心不再進行資格審核，資格審查結論以評標委員會審查結果為準。

報名及上傳投標文件交易系統網址

通過廣東省公共資源交易平臺（粵公平） https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index 登陸，跳轉至肇慶市公共資源電子交易新系統

獲取公開招標文件網址

可在廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index 發布的公告左下角下載電子公開 招標文件。

不見面大廳開標時間

2025年2月20日09時30分

開標地點

開標現場：肇慶市公共資源交易中心三樓303室（肇慶市端州三路24號）；

投標人不需到現場開標，自行配備設備、CA 證書等所需用具，按時參加不見面

開標。

不見面大廳開標約定及注意事項

本項目采用“不見面”網上開標方式進行開標。意向競買人（投標人）無需到現場開標，請各意向競買人（投標人）在公告約定的開標時間憑 CA 證書登錄肇慶市不見面開標大廳系統https://www.zqsggzy.com:8888/BidOpening/選擇本項目進入開標大廳進行簽到參與開標。并根據需要使用不見面交易系統與現場招標人、主持人進行互動交流、澄清、據以及文件傳送等活動。否則，導致無法唱價或競買資格無效等相關法律責任由意向競買人（投標人）承擔。

不見面大廳開標程序

意向競買人（投標人）等待主持人點擊“開始投標解密”后，須在交易系統默認的30分鐘倒計時內點擊“投標人解密”按鈕→彈出解密界面→插入CA鎖→輸入密碼→進行解密；解密時間結束后不可解密，若在解密時間內解密失敗，主持人可延長解密時間再次解密；非系統原因導致的解密失敗，主持人不再延長解密時間。意向競買人（投標人）如錯過交易系統默認的30分鐘倒計時，導致不能解密投標文件，無法唱價或競買資格無效等相關法律責任由意向競買人（投標人）承擔。解密完成后，主持人進行唱標，公布投標人名稱、投標保證金的遞交情況、投標報價等內容。

請各意向競買人（投標人）務必注意以下事項：

1、選擇投標人角色登錄；

2、填寫開標簽到人員姓名和聯系電話；

3、招標代理開啟解密時，意向競買人（投標人）可以點擊【投標人解密】按鈕進行標書解密；

4.招標代理宣讀唱標信息后，意向競買人（投標人）點擊【唱標確認】按鈕，如果有異議，意向競買人（投標人）可以在線發起異議。

具體操作指南詳見本公告左下角附件《肇慶市不見面開標大廳操作手冊（投標人）》

標的展示時間

本次招標不集中現場踏勘，投標人可根據自身情況，自行前往租賃物進行踏勘以充分了解租賃物位置、情況、面積及任何其他足以影響報價的情況，踏勘現場所發生的費用由投標人自行承擔。招標人聯系人：何先生；電話：13822621236。

標的基本情況

 掛牌期滿，各標的分別如未征集到意向競買人（投標人）

終止該標的掛牌招標程序

 掛牌期滿，各標的分別如征集到少于三家符合條件的意向競買人（投標人）

重新掛牌該標的招投標。

 掛牌期滿，各標的分別如征集到三家及以上符合條件的意向競買人（投標人）

進入該標的招標程序由評標委員會確定中標人。

簽訂合同

按肇慶市公共資源交易中心通知的時間、地點簽訂《肇慶醫學院新區校區、鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》，【《合同書》詳見本公告左下角“附件”，不得改動】。

交易形式

 招標公開征集意向競買人（投標人）

資產所有制

國有資產

招標人基本情況

招標人名稱

住所（地址）

注冊資本

（萬元）

統一社會信用代碼

監管機構

（部門）

資產所有權比例%

本次資產出租經營權比例%

肇慶醫學院

廣東省肇慶市肇慶新區豐樂路12號

7424

1244120045648770X4

肇慶市教育局

100%

100%

招標人行為內部決議

中共肇慶醫學高等專科學校委員會會議紀要  肇醫專黨紀要［2024］39號

中共肇慶醫學高等專科學校委員會會議紀要  肇醫專黨紀要［2024］46號

征集行為批準情況

批準部門

肇慶市教育局

批準文號

《關于同意肇慶醫學院鼎湖校區學生生活超市公開招標的批復》

《關于同意肇慶醫學院新區校區學生生活超市公開招標的批復》

標的評估情況

評估機構

廣東萬聯達資產房地產土地評估有限公司

核準（備案） 日期

      2024年7月29日 

評估基準日

2024年11月4日 、2024年7月25日

意向競買人（投標人）應當具備的條件

（1）意向競買人（投標人）必須是在中華人民共和國境內注冊取得營業執照并合法運作的獨立法人機構或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）相關主體信用記錄中未被列入“重大稅收違法失信主體”和“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”，沒有在“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn）被列為執行期內的失信被執行人，否則拒絕其參與招投標活動（相關失信記錄已失效、處罰期限屆滿的除外）；提供本交易公告發布之日后意向競買人（投標人）于“信用中國”網站、“中國執行信息公開網”的網頁查詢結果打印件（以代理機構在評議截止時間當天于上述網站的復查結果為準，如相關失信記錄已失效，意向競買人（投標人）需提供相關證明資料）。

（3）本項目不接受聯合體投標。

競買人（投標人）應

當履行的義務

詳見《公開招標文件》第二部分用戶需求書及《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》。

競買人（投標人）應

當具備的條件及應當

履行的義務說明

詳見《公開招標文件》第二部分用戶需求書及《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》。

其他須披露的事項

詳見《公開 招標文件》

溫馨提示

請意向競買人（投標人）按以下要求參與投標，否則，可能導致意向競買人（投標人）無法參與投標，其責任自負。

1、各意向競買人（投標人）請在規定時間內在交易系統上報名、上傳投標文件和繳存保證金。

2、本中心因受場地、設備限制，現場可供意向競買人（投標人）進行競價操作的電腦設備數量非常少，遠遠不能滿足所有意向競買人（投標人）的操作需求，本中心對可提供設施設備的數量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，請各意向競買人（投標人）自行解決好競價操作所需的設施設備（包括電腦、網絡等），自主進行競價操作。

3、意向競買人（投標人）有義務保證其正常參與競拍的條件（電腦設備和網絡環境等），意向競買人（投標人）參加競拍時必須做好充分準備和應急預案，因此而造成的任何損失由意向競買人（投標人）自行承擔，與本中心無關。

4、為了確保網上競投順利進行，已經報名成功的意向競買人（投標人）或單位，請提前登錄肇慶市不見面開標大廳系統https://www.zqsggzy.com:8888/BidOpening/，避免因設備或網絡等其他因素而影響競投。

5、建議只用電腦設備并使用谷歌瀏覽器、360 瀏覽器登錄；

6、繳納保證金時，建議按匯款、轉賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至投標系統自動生成的子賬戶，填寫子賬號數字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示

以下 7 種情形之一，意向競買人（投標人）的保證金將不予退還：

（1）意向競買人（投標人）提供虛假材料，騙取投標資格或實現其他非法目的的；

（2）意向競買人（投標人）通過獲取招標人或標的商業秘密，侵害交易當事人合法權益的；

（3）意向競買人（投標人）之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（4）意向競買人（投標人）在規定期限內未能根據公開 招標文件的規定及公告約定的條件、義務簽訂《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》的；

（5）中標人放棄資格的，保證金不予退還，公告另有約定的，從其約定；

（6）違反公告約定、公開 招標文件約定和其他交易文件約定的保證金不予退還情形的；

（7）違反法律、法規或相關規定，給招標人造成損失的。

上述條款已得到招標人授權，敬請投資者注意相關風險。

履約擔保

招標人與中標人在簽訂合同生效之日，各標的中標人須按向招標人交納履約保證金50000.00元，與預付的首月租金一起匯入招標人指定賬戶。在合同期內如中標人無出現重大食品安全事故的，履約保證金在合同期滿后30天內不計息退還中標人。如中標人在合同期內出現責任事故而產生費用的，費用和罰款由中標人支付并承擔全部法律責任，如中標人未能如期支付，招標人有權在履約保證金中扣除，扣除后應在十天內補足。如履約保證金不夠扣除的，中標人逾期不交納履約保證金或不補足的，視為中標人自動放棄超市承包經營權，以中標人中途停止論處，招標人有權終止合同，收回超市。合同期間所產生的債權債務由中標人自行承擔。

是否采用電子評標

□否

■是，具體要求：

（1）本項目通過肇慶市公共資源交易中心招投標系統進行；競買人（投標人）應使用肇慶市公共資源交易平臺的投標文件制作軟件進行電子投標文件的合成、電子簽名及加密打包工作，所有電子投標文件不能進行壓縮處理。投標文件掃描件上傳支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、bmp、pdf、jpg、png。

電子投標文件編制：①按對應節點上傳已簽字和蓋投標人實體章的投標文件掃描件；②亦可選擇上傳未蓋實體章的投標文件電子版并按蓋章要求加蓋電子簽章，其中需要人員簽字或蓋私章的可簽字或蓋私章后掃描上傳。(電子投標文件制作工具可于廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index“服務指南”欄目—“企業登記辦理指引”—“（新系統）肇慶市公共資源電子交易平臺投標文件制作軟件”免費下載) 。

（2）競買人（投標人）須按公開 招標文件規定的時間內在“上傳投標文件”菜單上傳后綴名為“.ZQTF”電子投標文件。招標項目如需遞交電子投標文件的，采用網上上傳的方式進行遞交。

（3）評標委員會對已公開開標的投標文件按照公開 招標文件要求進行評審。

征集及報名須知：

一、意向競買人（投標人）實名核驗是參加網上交易活動的必要程序。意向競買人（投標人）企業、其他組織、自然人均通過廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，點擊“登陸 ”，進入廣東省統一身份認證平臺進行注冊登陸，成功登陸后跳轉至肇慶市公共資源電子交易系統參與競價。

登錄方式包括：

1.自然人通過廣東省統一身份認證平臺，選取粵省事刷臉、賬戶密碼、網銀證書、CA證書、電子社保卡、國家政務服務平臺方式進行登錄；

2.法人通過廣東省統一身份認證平臺，選取微信掃碼、賬戶密碼、網銀證書、CA證書、國家政務服務平臺進行登錄。

交易方式是招投標、競價2種競價方式的，也可采取上述登錄方式，但必須購買CA證書參與投標、電子評審程序，使用CA證書解密電子文件。辦理流程詳見登陸窗口“用戶幫助”，查看使用指南。

二、已辦理數字證書的申請人決定參加網上招標的，應登錄網上交易系統，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內通過網上交易系統完成提交報名申請。

三、意向競買人（投標人）提交投標申請后，在網上交易系統點擊需要報名的標的，點擊保證金銀行之后，即可獲得繳納交易保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別意向競買人（投標人）身份的依據。意向競買人（投標人）足額交納投標保證金后，應及時登錄網上交易系統查詢保證金到賬情況。系統確認保證金到賬后，自動賦予意向競買人（投標人）網上交易對應標的的投標權限。交易保證金（視作投標保證金）是意向競買人（投標人）參加投標活動的資格條件，按規定將保證金匯入交易系統指定的賬戶，是參加交易活動的必經程序。 意向競買人（投標人）必須在保證金截止時間前足額交納交易保證金，交易保證金確認到賬之后，網上交易系統賦予意向競買人（投標人）對應標的的投標資格。

四、保證金按規定流程在保證金截止時間前足額轉入肇慶市公共資源交易中心網上電子競價系統指定的結算賬戶（以到賬為準）。

建議由意向競買人（投標人）本人繳納保證金，如意向競買人（投標人）堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為意向競買人（投標人）繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關法律風險。

繳納保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票、保函等付款方式。

保證金以網上交易系統接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，建議意向競買人（投標人）提前繳納交易保證金。

五、投標報名流程：

六、意向競買人（投標人）若違反相關法規政策及公告約定的，保證金不予退還；意向競買人（投標人）未能成為最終中標人的，交易保證金在最終中標人確定之日起五個工作日內一次性無息原款原路返還。意向競買人（投標人）確定為最終中標人，并簽訂《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》后，交易保證金自簽訂《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》并繳交押金后，五個工作日內一次性無息原款原路返還）。意向競買人（投標人）可在 期內向肇慶市公共資源交易中心查閱交易文件和對標的進行盡職調查。

七、關于收費

根據本項目有關規定，招標代理服務費按公開 招標文件約定要求由招標代理機構向中標人收取，具體費用參照國家計委頒布的《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）、《國家發展改革委辦公廳關于招標代理服務收費有關問題的通知》（發改辦價格[2003]857號）及《國家發展改革委關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格[2011]534號）的收費標準并結合《關于進一步放開建設項目專業服務價格的通知》（發改價格[2015]299號）的收費政策收取服務費，本項目無論是否進入投標程序，中標人均需在簽署《肇慶醫學院新區校區和鼎湖校區學生生活超市公開招標項目合同書》的 2 個工作日內一次性向招標代理機構交納中標服務費（肇慶市公共資源交易中心免收 交易服務費)。

中標服務費專用賬戶如下 :

開戶名：廣東省機電設備招標中心有限公司

開戶銀行：建行廣東省分行營業部

地址：廣州市東風中路509號

賬號：44001863201053034613

八、意向競買人（投標人）上傳交易系統的電子投標文件應當包括以下清單內容，以備評標委員會進行資格審核。

<法人、其他組織>：

（1）有效的工商營業執照副本或其他組織復印件；

（2）沒有在“信用中國” (https://www.creditchina.gov.cn/) 網站被列為“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”和“重大稅收違法失信主體”，沒有在“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn）被列為執行期內的失信被執行人的查詢結果截圖；

（3）法定代表人身份證明書原件及法人身份復印件；

（4）法人授權委托書及授權代表身份證復印件(如法人委托辦理的)；

（5）交易保證金憑證復印件；  

上述資料復印件掃描件須加蓋電子簽章。

九、招標結束后，競得人必須提交2份電子投標文件的紙質版，每頁加蓋電子簽章（或騎縫章），以備交易中心及委托方留存。競得人如拒絕提交紙質版投標文件，交易中心有權拒絕出具《交易鑒證書》。

風險提示

以上信息來源于招標人提供的資料，請意向競買人（投標人）進行必要的調查核

實，交易中心和招標代理機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

交易中心

名稱

肇慶市公共資源交易中心

聯系人

趙小姐

聯系電話

0758-2786687

傳真

/

地址

肇慶公共資源交易中心（肇慶市端州區端州三路24號）

招標代理機構

名稱

廣東省機電設備招標中心有限公司

聯系人

孔先生、梁小姐

聯系電話

0758-2313408

傳真

0758-2313408

地址

肇慶市端州區肇慶學院大學科技園科創樓604室