1.招標條件

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關于監(jiān)管企業(yè)以公開方式擇優(yōu)確定資源、資產(chǎn)經(jīng)營合作方有關事宜的通知》、昆明城鄉(xiāng)土地運營有限公司《招標采購工作管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。招選錢局街83號項目、緣忠巷4號項目委托運營合作單位已經(jīng)招標人相關會議審議批準，項目已具備招標條件。旺和招標咨詢有限公司受昆明城鄉(xiāng)土地運營有限公司的委托，對招選錢局街83號項目、緣忠巷4號項目委托運營合作單位進行公開招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。

2.項目概況與招標內容

2.1項目概況：為提升國有資產(chǎn)的運行效益，減少資產(chǎn)閑置，確保國有資產(chǎn)保值增值，提高資源利用率及資產(chǎn)收益率，促進市場化轉型發(fā)展，招標人擬就錢局街83號項目、緣忠巷4號項目招選一家運營合作單位。

2.2產(chǎn)權情況：（1）錢局街83號資產(chǎn)產(chǎn)權情況：產(chǎn)權類型為政府注入，無產(chǎn)權證及土地證。根據(jù)昆明市國資委《關于將五華區(qū)錢局街80號等5宗土地注入昆明市保障性住房建設開發(fā)有限公司的批復》（昆國資復〔2013〕308號），該資產(chǎn)注入招標人上級單位昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司的全資子公司昆明市保障性住房建設開發(fā)有限公司（簡稱“昆明保障房公司”）。2018年6月7日昆明保障房公司與昆明城鄉(xiāng)土地運營有限公司（招標人）簽訂了《委托經(jīng)營合同》，根據(jù)合同約定，該資產(chǎn)現(xiàn)由昆明城鄉(xiāng)公司進行經(jīng)營管理。

（2）緣忠巷4號資產(chǎn)產(chǎn)權情況：該資產(chǎn)為招標人上級單位昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司自持資產(chǎn)，土地證號為“昆明五華國用（2006）第0200004號”，證載面積：2025.95平方米，無房屋所有權證，房屋實際測繪面積為1605.25平方米。2018年4月18日昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司與昆明城鄉(xiāng)土地運營有限公司（招標人）簽訂了《委托經(jīng)營合同》，根據(jù)合同約定，該資產(chǎn)現(xiàn)由昆明城鄉(xiāng)公司進行經(jīng)營管理。

2.3招標規(guī)模：約158.52萬元/年。

2.4招標內容：完成招標人委托的錢局街83號項目、緣忠巷4號項目的全過程委托運營及管理工作，具體包括但不限于如下：

（1）招標人的工作：提供房屋、場地資產(chǎn)。總建筑面積4922.22平方米，構成如下：

①錢局街83號房屋、場地資產(chǎn)：位于云南省昆明市錢局街83號，總建筑面積3316.97平方米，含A、B區(qū)商業(yè)辦公用房及院內停車場，其中：錢局街83號A區(qū)2-6層辦公樓建筑面積共計1393.62平方米、B區(qū)4-7層辦公樓建筑面積共計478.28平方米、11間商鋪建筑面積共計324.51平方米、場地建筑面積共計1120.56平方米。

②緣忠巷4號房屋資產(chǎn)：位于云南省昆明市圓通街緣忠巷4號，總建筑面積1605.25平方米，共5層。

（2）投標人的工作：投標人發(fā)揮自身資源、專業(yè)特長及酒店管理優(yōu)勢，根據(jù)雙方確定的項目定位、設計規(guī)劃，由投標人對房屋資產(chǎn)投入裝修改造升級，達到可運營程度后全面負責項目整體運營，對酒店項目的經(jīng)營結果負責，實現(xiàn)雙方的互利共贏，提高項目的市場競爭力及運營效率。

（3）項目定位要求：酒店業(yè)。

（4）委托運營模式：委托運營固定收益模式，即“招標人年度固定收益+遞增率”模式。投標人需在資產(chǎn)書面移交后6個月內完成標的物資產(chǎn)的裝修改造，達到可經(jīng)營條件進入試營業(yè)，同步進入固定收益測算期。

（5）錢局街83號資產(chǎn)加固維護的工程費由投標人承擔，在委托運營期前5年均攤后由投標人向招標人支付，此費用不含在固定收益中；工程費預估216萬元，最終以招標人實際結算價為準。（根據(jù)國檢測試控股集團云南有限公司針對錢局街83—1、2號樓房屋安全性及抗震性能鑒定出具的《鑒定報告》：錢局街83號A區(qū)樓房安全等級綜合評定為C級、B區(qū)辦公樓樓梯安全等級綜合評定為C級。由招標人招選房屋資產(chǎn)加固維修工程的承包單位，通過采取對承載力不足的墻體加固處理措施以滿足實際使用荷載情況下的要求，加固后達到可經(jīng)營使用的安全等級。）

招標人保留調整以上招標范圍和內容的權利，具體范圍和內容以招標人實際委托為準。

2.5資金來源：自籌；資金落實情況：已落實。

2.6項目實施地點：招標人項目實際所在地。

2.7委托運營期限：委托運營期限15年（不含6個月裝修改造期），原則上以資產(chǎn)書面移交之日起第7個月起算【注：若因招標人原因（未能完成錢局街資產(chǎn)加固等）導致不能按時移交資產(chǎn)的，則運營期起算日期予以順延；若招標人達到移交條件而中標人不及時接收移交資產(chǎn)的，則運營期起算日期不予順延】。

2.8技術質量要求：符合國家、地方及行業(yè)現(xiàn)行有關規(guī)定、規(guī)范標準，確保合作運營過程中的安全、合法、規(guī)范，滿足招標人及招標文件要求。

2.9標段劃分：本項目不劃分標段。

2.10資格審查方式：資格后審。

3.投標人的資格要求

3.1投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力的企業(yè)法人或者非法人組織（提供營業(yè)執(zhí)照或其他法定憑證等證明文件）。

3.2財務狀況：投標人須提供近三年2021-2023年的審計報告或者財務報表【如成立時間不足3年的，自成立初年提供；成立不足1年的，提供自成立至今的財務報表】。

3.3投標人具有履行本項目合同所必需的相應的管理能力及設備【投標人提供承諾書】。

3.4企業(yè)信譽：投標人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，投標人沒有處于被責令停業(yè)，無財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)，2021年至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形（投標人自行承諾）；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。

3.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。

3.6本項目不允許分包、轉包。

3.7本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2024年10月14日至2024年11月08日（北京時間，法定公休日、節(jié)假日除外），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），將營業(yè)執(zhí)照或其他相關證照、法定代表人身份證明、授權委托書的原件掃描件以及聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱）發(fā)送至郵箱：w1597538624@qq.com。招標代理機構接收到資料并審核通過后，將招標文件（電子版）以郵件的形式發(fā)送給投標人。在以上規(guī)定的文件獲取時間內，未獲取招標文件的投標人不得參與投標。

4.2招標文件每份售價：600元。售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購招標文件服務。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間：2024年11月12日14時30分（北京時間）。

5.2投標文件遞交的地點：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標室）。

5.3逾期送達的或不符合規(guī)定的投標文件將被拒絕。

6.發(fā)布公告的媒介

本項目在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）及中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布公告及公示，（注：我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任）。

7.聯(lián)系方式

招標人名稱：昆明城鄉(xiāng)土地運營有限公司

招標人地址：云南省昆明市西山區(qū)日新東路77號潤城第二大道7棟8樓。

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：0871-63186636-8611  

招標代理機構名稱：旺和招標咨詢有限公司

招標代理機構地址：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓

聯(lián)系人：李工

聯(lián)系電話：15288201641

本次招標邀請昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司紀檢監(jiān)察室、招標合同部對開、評標過程進行監(jiān)督。

紀檢監(jiān)察室監(jiān)督電話：0871-63187966-8103；

招標合同部監(jiān)督電話：0871-63187966-8352。