第一章 競談 公告
致 ：
為滿足 重慶 永江高速公路 運(yùn)營需求，我部就 重慶永江高速雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目 開展公開競爭性談判 （以下簡稱 競談）。
一、項(xiàng)目名稱
重慶永江高速雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目。
二、 項(xiàng)目概況 及 工作 內(nèi)容1.項(xiàng)目概況
重慶永江高速公路為重慶三環(huán)高速公路的重要組成部分，永江段全長 58公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM/小時(shí)。永川至江津高速公路，起于九永高速永川環(huán)線，通過改造既有陳食互通為四路交叉樞紐互通，對接永川規(guī)劃城市快速路，路線向東布線，設(shè)隧道穿云霧山后經(jīng)吳灘鎮(zhèn)西側(cè)通過，終于油溪鎮(zhèn)，沿途設(shè)有八個收費(fèi)站（分別為永川西、麻柳河、永川南（雙鳳）、五間、何埂、松溉、望江、石蟆）和一個服務(wù)區(qū)（雙鳳），一個停車區(qū)（石蟆）。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)
永江高速雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)3.經(jīng)營模式
本項(xiàng)目采取營業(yè)收入總額提成的模式合作。項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)提供場地，中標(biāo)人自行裝修、經(jīng)營，承擔(dān)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。計(jì)提基數(shù)（ 營業(yè)收入總額 ） =服務(wù)區(qū)實(shí)際營收的含稅金額。
4.競談范圍
對中交資管重慶總部永江高速雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)經(jīng)營進(jìn)行招租，具體內(nèi)容及要求如下：| 租賃年限 | 項(xiàng)目地點(diǎn) | 面積（ m2 ） | 競 談 范圍 | 備注 |
| 5年 | 雙鳳服務(wù)區(qū)（南北區(qū)）
| 1400 （南、北區(qū)各 700 m2 ） | 服務(wù)區(qū)餐飲、小吃、超市。 | 租賃期限 5年，前3年為免租期，不計(jì)取提成；后2年計(jì)取提成。 起租日期自合同簽訂之日起算。 |
| 5年 | 石蟆停車區(qū)（南北區(qū)） | 800 （南、北區(qū)各 400 m2 ） | 服務(wù)區(qū)餐飲、小吃、超市。 | 租賃期限 5年，前3年為免租期，不計(jì)取提成；后2年計(jì)取提成。 起租日期自合同簽訂之日起算。 |
5. 運(yùn)營要求
競價(jià)人提供裝修設(shè)計(jì)方案、效果圖，經(jīng)競談人確認(rèn)后進(jìn)行裝修。開設(shè)業(yè)態(tài)至少有超市、小吃，節(jié)假日應(yīng)當(dāng)根據(jù)車流量增加快餐或套飯售賣， 雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)均應(yīng)在 2024年10月1日前開業(yè)運(yùn)營。
三、 競價(jià) 人資格和業(yè)績要求
1.資質(zhì)條件
(1)?競價(jià)人須具備獨(dú)立法人資格，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
(2)?競價(jià)人的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括餐飲服務(wù)、食品銷售、日用百貨等涉及到的經(jīng)營項(xiàng)目或高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理。
2.業(yè)績要求
競價(jià)人 近 5年（2019年6月1日至競價(jià)截止時(shí)間） 須具有至少 1個服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)績。
3.信譽(yù)要求
(1) 在 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上經(jīng)查詢，3年內(nèi)無列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息。
(2) 在 信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）上經(jīng)查詢，3年內(nèi)無失信懲戒記錄。
(3) 在 中國裁判文書網(wǎng)（https://wenshu.court.gov.cn/)經(jīng)查詢 投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均無行賄犯罪行為記錄。
4.其他要求
（ 1）本次競談不接受聯(lián)合體競價(jià)。
（ 2）與競談人存在利害關(guān)系可能影響競談公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競價(jià)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競價(jià)，否則，競價(jià)均無效。
（3）在中交集團(tuán)暨中國交建黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單上的競價(jià)人不得參加競價(jià)。
5.本項(xiàng)目采用資格后審法；
6.競價(jià)人不得存在下列情形之一：
（1）被責(zé)令停業(yè)的；
（2）被暫停或取消競價(jià)資格的；
（3）財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，或企業(yè)處于停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)的；
（4）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題的；
（5）經(jīng)評標(biāo)小組認(rèn)定會對承擔(dān)本項(xiàng)目造成重大影響的正在訴訟的案件；
四 、 競談 文件的獲取
1.本次競談公告 在中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)發(fā)布（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）。
2.首次進(jìn)入中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（http://empm.ccccltd.cn/PMS）的競標(biāo)人，需先進(jìn)行供應(yīng)商注冊，推薦單位請選擇中交資產(chǎn)管理有限公司-重慶區(qū)域管理總部，并注明參與本項(xiàng)目競標(biāo)注冊，注冊成功后才能進(jìn)行報(bào)名。
3.凡滿足上述要求的潛在競標(biāo)人均可于 202 4 年 7 月 18 日 16 時(shí) 00 分 前，通過中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）免費(fèi)下載競談文件，本次競談不提供紙質(zhì)版競談文件。
五、競價(jià) 文件的遞交
2.競標(biāo)人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)發(fā)出的關(guān)于本競談項(xiàng)目的文件澄清與更正等通知，如因競標(biāo)人未及時(shí)上網(wǎng)查詢，后果由競標(biāo)人自行承擔(dān)。
3.競價(jià)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定遞交競價(jià)文件時(shí)間范圍內(nèi)通過登錄中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理 信息系統(tǒng) (http://ec.ccccltd.cn /PMS/)上傳，遞交時(shí)間即為上傳成功時(shí)間。特別注意：上傳文件為法人或授權(quán)代理人已簽字和蓋公司章的 PDF格式文件（文件大小不超過30 M） 及可編輯的競價(jià)文件， 逾期 競價(jià) 單位 將無法再提交線上文件。
4.本次競價(jià)無需競價(jià)保證金。
5.逾期遞交的競價(jià)資料競談人恕不接受。
6.逾期未送達(dá)的競價(jià)文件，競談人不予受理，由此造成任何損失的由競價(jià)人自行承擔(dān)。
六、談判及評審談判時(shí)間： 競價(jià)文件遞交截止時(shí)間 3 個工作日內(nèi) 。
談判形式：視頻會議，屆時(shí)請參加談判的單位法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參與談判，中交資產(chǎn)管理有限公司重慶區(qū)域管理總部不接受遲到的競價(jià)人（含競價(jià)文件未按時(shí)提交）參與本項(xiàng)目談判。
評審時(shí)間： 談判完成后 3 個工作日內(nèi)。評審辦法： 經(jīng)評審的最高投標(biāo)價(jià)法。
七 、其他
1.競價(jià)人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)發(fā)出的關(guān)于本競談項(xiàng)目的澄清文件與補(bǔ)遺書等通知，如因競價(jià)人未及時(shí)上網(wǎng)查詢，后果由競價(jià)人自行承擔(dān)。
2.本項(xiàng)目的中標(biāo)單位將與中交一公局重慶永江高速公路投資建設(shè)有限公司簽訂合同。
八、 聯(lián)系方式
競談人：中交資產(chǎn)管理有限公司重慶區(qū)域管理總部
地 址：重慶市渝北區(qū)財(cái)富大道 1號財(cái)富金融中心FFC30樓
聯(lián)系人：曾老師
聯(lián)系電話：13983181983
附件列表| 序號 | 附件名稱 | 附件說明 | 操作 |
|---|---|---|---|
| 1 | 競談文件-重慶永江高速雙鳳服務(wù)區(qū)、石蟆停車區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目.doc | 附件 |
| 序號 | 設(shè)備物資名稱 | 設(shè)備物資說明 | 數(shù)量 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 有關(guān)自己的或租賃非住宅財(cái)產(chǎn)的出租或租賃服務(wù) | 1 | 項(xiàng) |
