受委托，我公司定于2024年7月1日10:00至15：00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，在拍賣結束前按網絡上提示在網絡上報名并交納保證金即可參與競拍。

展示時間：2024年6月27-28日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

貴港市金槌拍賣有限公司

                                      2024年6月24日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年7月1日10:00至15：00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣貴港市江南園公租房、石羊塘東三間及平安家園商鋪叁年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年7月1日10:00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的：貴港市江南園公租房、石羊塘東三間及平安家園商鋪叁年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：成交價的5％。成交價0.8%的技術服務費由買受人自行在網上支付。

2.無免租裝修期。

3.標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。每年租金在上一年租金的基礎上上浮5%。

4.拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。買受人的競買保證金可以轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行股份有限公司貴港新城支行）。

5.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6.標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.租賃條件:

（1）競買人與廣西貴港市祥安置業有限公司沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；

（2）在以往經營中無任何食品安全、公共安全等方面的不良記錄；

（3）通過中國裁判文書網、中國執行信息公開網、全國法院被執行人信息查詢，未查詢到該企業關聯的裁判文書（包括再審和執行文書），無被執行信息和失信被執行人信息；

（4）貴港市范圍內的機關、團體、企事業單位及具有本市常住戶口或暫住戶口并有獨立民事行為能力的公民，在本須知規定的時間內，均可申請參加競買；

（5）原承租戶由于自身提前終止合同的，一年內不得參與競買。

2.經營范圍與要求：自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定及無國家明令禁止經營項目。

（1）商鋪不得用于經營污染大，和從事非法活動以及易燃易爆物品，不得用作危險品的存儲倉庫；

（2）買受人可自行根據自己需要進行裝修。裝修施工方案應事先征得委托人書面同意，不得破壞商鋪建筑主體結構，并自行承擔一切費用。

（3）租賃期間買受人自行辦理商鋪有關經營的一切手續并承擔一切費用；

（4）租期到期后或買受人原因導致合同中止，經委托人同意后，買受人方可拆除自己裝修的設備，但不能破壞原建筑，且所需費用和損失由買受人自行承擔；

（5）買受人對租賃商鋪建筑周邊環境負有日常清掃、保潔的義務并負責實行門前三包；

（6）租賃期間由委托人提供水、電源，水電費用按每月實際用量計收；

（7）租賃期間，買受人必須合法經營；

（8）買受人在租賃期間因政府需要統一規劃、改造和市政建設等，自行終止合同，造成損失委托人不給予任何經濟補償。

（9）買受人中途退租的，商鋪硬件裝修及改造部分無償歸委托人所有。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

標的成交后，買受人須在成交之日起7日內與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；采取先收租后使用原則，買受人需在簽訂合同之日起5日內一次性交納租賃押金（按實際季度租金收取）、第一季度租金及水電押金（1000元/間），此后在每季度末25號前交清下季度租金；競買保證金轉為租賃押金，不足部分，由買受人另行補足。與委托人簽訂房屋租賃合同后，委托人將租賃的標的移交給買受人，買受人開始行使相關權利和義務。買受人需對租賃標的使用的按與委托人簽訂的租賃合同執行。

七、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年6月27-28日

2.京東網上展示時間：2024年6月24日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價5%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、成交確認：2024年7月2日（星期二)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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