受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年7月3日18:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳初步經營方案、營業執照等相關文件，待通過審核后即可參與競拍。

展示時間：2024年7月2-3日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268   18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月20日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年7月4日10:00－15:00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣貴糖小鐵路沿線土地租賃權（火車站至建設西路段）租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年7月4日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：貴糖小鐵路沿線土地租賃權（火車站至建設西路段）（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：首年租金成交價的2％。網絡平臺服務費0.8%由買受人自行支付。

2、租賃期限為20年；租金按年度支付，實行先交租金后使用的原則，每年6月1日前交下一年度租金；第四年至第六年租金在第三年租金基礎上遞增10%；從第七年開始，租金每三年在上一年租金基礎上遞增20%。

3、買受人于簽訂場地租賃合同當天向委托人支付押金15000元，買受人交納租金、押金后，委托人將租賃場地按現狀交付給買受人使用。租賃期結束后，如買受人無違約行為，買受人將場地及設備歸還委托人，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

4、拍賣成交后，由委托人負責標的交付。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

5、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6、標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、用途、租賃期限、項目投資總額及租賃條件：

（一）用途、租賃期限、項目投資總額

用途為文旅項目開發建設，項目投資總額5千萬元以上，租賃期限為20年，租賃協議的起、止日期以實際的租賃合同規定為準。租賃期滿后，在同等條件下買受人具有優先承租權。

（二）競買資格和租賃條件：

1、在貴港市市場監督管理局注冊登記的企業：

（1）與委托人沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網、中國執行信息公開網、全國法院被執行人信息查詢，未查詢到該企業關聯的裁判文書（包括再審和執行文書），無被執行信息和失信被執行人信息。

2、買受人在租賃場地內按照租賃合同約定的用途依法開展合法經營活動，買受人因經營需要建設相關設施的，如需要政府部門審批，必須經過政府部門審批后才能進行建設，否則產生的一切責任由買受人承擔，與委托人無關，因買受人行為造成委托人損失的，買受人賠償委托人因此造成的一切損失。

3、買受人不能利用租賃場地從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入租賃場地或做其他嚴重有害租賃場地安全的行為。否則，由此產生的一切責任及損失由買受人承擔，委托人不承擔買受人在租賃期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟、經營和法律責任及損失，如有此類情況發生，委托人有權解除合同并收回租賃場地。買受人應加強對電器設備的日常安全檢查，保證使用電線及相關設施安全，如產生因使用電器、燃氣的安全事故，由買受人承擔所有責任，與委托人無關。

4、租賃期間，買受人需自行完善房屋內的消防設備、設施。根據法律規定應進行消防二次設計、施工驗收的，買受人嚴格按照規定辦理，未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。如買受人所從事行業對環境有污染的，應嚴格按照有關規定安裝環保設施，辦理相應的報批手續。

5、買受人需按有關部門和委托人的要求做好場地及周邊的環境衛生清潔工作。若委托人檢查發現存在環境衛生問題的，買受人應按委托人要求限期整改。

6、買受人不得擅自改變租賃場地的結構及約定的用途，對標的的提升改造應以不損壞標的整體結構和設施以及不影響他人正常使用為原則，如需建設新的設施場所，需要征得委托人書面同意。

7、買受人在租賃期間享有標的物所屬設施的專用權，并應負責標的物的維護、保養，并保證在本合同終止時場地主體的完整正常，委托人對此有檢查監督權。

8、買受人在租賃期間應愛護標的物，因買受人使用不當造成標的物損壞的應負責維修，費用由買受人承擔。

9、買受人在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規以及有關物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于買受人違反上述規定而影響周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由買受人賠償。

10、買受人不得拖欠或者拒繳租金及各項稅費，如買受人拖欠租金及稅費，每天按年租金總額或稅費總額的千分之三加收滯納金，如拖欠達十日以上或不經過委托人同意以任何形式轉租給第三方，委托人有權終止合同收回租賃場地。

11、買受人在對場地內建筑進行改造或重建過程中，所有一切的安全、法律及其他責任由買受人承擔，如因此給委托人造成損失的，應予以相應賠償。

12、租賃期間，未經委托人書面同意，買受人不能將鐵路沿線的軌道部分標的物進行轉租或提供給第三方使用。根據實際經營需要，委托人可以自主的在鐵路沿線以外的建筑物進行收并租用并投入改造后轉租給第三方經營使用。

13、如市政建設需要搬遷、土地被收儲、企業改制以及因法律、法規、政策調整或不可抗力致使租賃合同不能繼續履行等情形，委托人有權解除合同并予以免責，雙方互不承擔違約責任。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起10日內與委托人簽訂租賃合同，具體內容委托人簽訂的《貴糖小鐵路沿線土地租賃合同》為準；簽訂租賃合同后，競買保證金退回買受人賬戶；逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還。

2、買受人在簽訂租賃合同后10日內繳納租金和押金后，委托人將標的交付給買受人使用。

七、通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協議，交租金、押金→移交→退保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年7月2-3日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年6月20日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關經營管理手續

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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