受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年7月3日18:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳初步經營方案、營業執照或身份證件等相關文件，待通過審核后即可參與競拍。

展示時間：2024年7月1-2日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268   18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月20日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年7月4日10:00－15:00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設施貳拾年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年7月4日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設施貳拾年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：首年租金成交價的2％。網絡平臺服務費0.8%由買受人自行支付。

2、租賃期限為20年；租金按年度支付，實行先交租金后使用的原則；從第六年起租金每間隔五年即在上一年度租金基礎上遞增5%，以后租金于每年6月20日前支付下一年度租金及物業管理費。

3、買受人于簽訂場地、房屋租賃合同當天向委托人支付押金100000元及本年度含稅租金和物業管理費。買受人交納租金、押金和物業費后，委托人將租賃場地、房屋按現狀交付給買受人使用。租賃期結束后，買受人確保場地、房屋無違法未處理、不欠電費的擔保，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

4、每年物業管理費為20000元/年，按年支付，于每年的6月20日前支付下一年度物業管理費。買受人應對區域內的生活垃圾及其他垃圾進行打包清理，并負責使用區域內的環境衛生。

5、拍賣成交后，由委托人負責標的交付，競買保證金可轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

6、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

7、標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、經營范圍與租賃要求：

1、買受人需對租賃場地投入不低于叁仟萬元的開發建設資金。

2、買受人只能按約定用途使用場地，依照法律法規及政府政策規定開展文旅開發使用，涉及林地建設的必須征得林業相關主管部門同意后實施，買受人在租賃面積內實施建設內容的相關規劃及設計方案需得到委托人的書面同意，需要行政部門審批的，需經行政部門審批后方可建設，否則，產生的一切責任由買受人承擔，因此造成委托人損失的，買受人賠償委托人的一切損失。

3、買受人必須合法經營，不能利用場地從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入場地或做其他嚴重有害場地安全的行為。否則，委托人可以單方面解除合同。

4、買受人如需對租賃場地進行裝修改造，須將裝修改造方案和圖紙報備委托人。買受人不得擅自改變租賃場地的結構及約定的用途，不得擅自拆除或破壞房屋內的消防設施，不得對租賃房屋主體結構（指梁、柱、板等）、大樓外墻進行裝修，亦不得將承租房屋內的固定裝置與設備擅自移動或拆除，否則產生的一切責任由買受人承擔并負責恢復原狀及賠償委托人因此造成的一切損失，買受人對承租房屋的裝修應以不損壞承租房屋整體結構和設施以及不影響他人正常使用為原則。裝修完成后需提供二次消防備案材料給委托人存檔。

5、買受人應合理使用租賃場地內部及公共區域的設施，包括地面、電氣線路和衛生設備等。因買受人使用或管理不當而導致租賃場地受到損壞時，買受人應及時通知物業公司，并承擔由此產生的修繕費用。

6、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，并負責租賃物的維修、維護、保養，并保證在合同終止時場地主體的完整正常，委托人對此有檢查監督權。

7、買受人在租賃期間應對水、電、燃氣設施進行安全檢查，保證符合國家法律法規規定的安全標準后才進行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規定發生安全責任事故的，由買受人承擔所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時，買受人應當愛護租賃物，因買受人使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由買受人承擔。

8、買受人未經委托人書面同意不得擅自轉讓、出租、抵押和贈予全部或部分場地給第三方，否則，委托人有權依法收回場地，買受人所有損失自行承擔，與委托人無關。

9、租賃期間，如市政建設需要搬遷、土地被收儲、企業改制以及因法律、法規、政策調整或不可抗力致使租賃合同不能繼續履行等情形，合同終止，買受人必須無條件在60天內騰退搬出，合同終止。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人雙方各自負責。

10、合同期滿或合同解除后，買受人投入的建設資產（包括不限于房產、變壓器、新增文旅項目的設施設備等）無償歸委托人所有，買受人交還的租賃場地應按照正常使用后的現狀予以交付,如由于買受人責任造成損壞的須賠償。買受人添置的動產由買受人自行處理。

11、競買人資格：具有完全民事能力的法人、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力；

（1）與委托人沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網、中國執行信息公開網、全國法院被執行人信息查詢，未查詢到該企業關聯的裁判文書（包括再審和執行文書），無被執行信息和失信被執行人信息。

12、租賃期內出租方開展研學活動需使用場地時，承租方需無條件免費配合提供。

13、買受人擅自解除合同提前退租的，委托人已收取的押金及未使用場地、房屋租賃期間的租金不退還，歸委托人所有。同時買受人應向委托人支付等同于當期6個月的租金數額的違約金，以彌補委托人的可得利益損失和重新招租的成本損失。此外，委托人有權按照合同約定主動收回場地、房屋。

14、租賃合同簽訂后，如買受人不能按約定時間交納租金，除足額交納租金外，每逾期一日，買受人須向委托人支付應按拖欠金額的千分之三向委托人支付違約金，逾期超過10日，委托人有權單方解除租賃合同，押金不予退還。

15、租賃合同其他條款對違約責任有約定的，按約定處理。

16、如買受人存在違約行為，委托人可在押金中扣除買受人應承擔的費用，買受人應在接到甲方通知之日起 10日內補足押金。押金不足以扣除的，委托人有權向買受人追索。

17、違約方需承擔守約方為追討經濟損失而支付的費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等費用）。

18、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權單方面行使解除權和追償權： 

（1） 在簽訂合同6個月內買受人不對租賃場地進行開發建設或承租場地期內長達1年不運營的，委托人有權單獨解除合同，委托人已收取的押金及未使用場地租賃期間的租金不退還，歸委托人所有。

（2）不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同； 

（3）擅自搭建、拆改結構或改變租賃用途； 

（4）擅自轉租； 

（5）利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物； 

（6）其他嚴重違反租賃合同約定的情形。

19、買受人于場地租賃期間，需嚴格遵守景區管理規章制度，按景區開閉園時間及開放的場地范圍等要求進行活動，做好森林防火預防和樹種的日常維護、保養工作，不破壞植被和野生動植物，買受人違反規定所造成的后果由買受人承擔全部責任。

20、買受人負責管理租賃場地范圍的安全、秩序、清潔等工作，買受人需安排工作人員在租賃場地范圍內24小時值班。 

21、待廣西平天山國家森林總體規劃（2022-2035年）經國家林草局批復后，買受人租賃的場地符合總規規劃范圍內的，可在總規批復的項目地范圍內申請建設規劃項目進行經營活動，并簽訂補充協議明確具體事項，如在租賃場地違規建設受到處罰，買受人自行承擔，與委托人無關。

22、以委托人與買受人簽訂的《廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設施租賃合同》為準。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起10日內與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還。競買保證金可轉為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后10日內繳納租金和押金后，委托人將標的交付給買受人使用，租賃期結束后，買受人確保場地、房屋無違法未處理、不欠水電費的擔保，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

七、通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協議，交租金、押金、物業費→移交。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年7月1-2日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年6月20日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關經營管理手續

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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