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西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司廣安分所（采購代理機(jī)構(gòu)）受廣安金熙置業(yè)有限公司（采購人）委托，擬對(duì)“廣發(fā)·四月天營銷代理服務(wù)（第二次）”進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部公開招標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱公開招標(biāo)），茲邀請(qǐng)符合本次投標(biāo)要求的投標(biāo)人參加。

一、項(xiàng)目編號(hào)：GACG2024003-2（本項(xiàng)目編號(hào)以此為準(zhǔn)）。

二、項(xiàng)目名稱：廣發(fā)·四月天營銷代理服務(wù)（第二次）。

三、資金情況

1.資金來源：企業(yè)自籌資金。

2.最高限價(jià)（R含稅□不含稅）：

（1）全程營銷代理總費(fèi)用為銷售產(chǎn)值的3.50%，總價(jià)約4900萬元（其中銷售代理費(fèi)用為銷售產(chǎn)值的1.90%，約2660萬元；營銷推廣費(fèi)用為銷售產(chǎn)值的1.60%，約2240萬元）。

（2）銷售溢價(jià)分成最高限價(jià)為銷售溢價(jià)部分的20.00%。

四、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于廣安市金安大道三段，項(xiàng)目用地面積81892平方米（約122.84畝），容積率2.5，總建筑面積約27.74萬平方米（其中地上建筑面積21.23萬平方米，地下建筑面積6.51萬平方米；計(jì)容建筑面積20.47平方米，不計(jì)容建筑面積7.27萬平方米）。項(xiàng)目建設(shè)住宅1390套，商業(yè)123個(gè)，地下車位約2000個(gè)，預(yù)計(jì)銷售總產(chǎn)值約14億元，詳見招標(biāo)文件第五章。

2.期限及目標(biāo)任務(wù)：首期首批取得預(yù)售許可后48個(gè)月內(nèi)，住宅銷售率達(dá)到95%，商業(yè)銷售率達(dá)到60%(以預(yù)售面積為準(zhǔn))，地下車位銷售率達(dá)到70%(以車位數(shù)量為準(zhǔn)）。

3.招標(biāo)范圍：獨(dú)家代理本項(xiàng)目全程營銷服務(wù)，包括銷售代理及營銷推廣服務(wù)，代理范圍為項(xiàng)目所有住宅、車位和商業(yè)。

五、投標(biāo)人參加本次采購活動(dòng)應(yīng)具備下列條件

（一）一般要求：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人資格。

2.具備健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

3.不存在招標(biāo)文件規(guī)定的限制投標(biāo)情形。

（二）特殊要求：

1.業(yè)績(jī)要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），至少具有1個(gè)已履約完成50%及以上的類似項(xiàng)目，類似項(xiàng)目是指：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目合同總建筑面積20萬平方米（含）以上的房地產(chǎn)全程營銷（或銷售）代理或單個(gè)項(xiàng)目合同總建筑面積20萬平方米（含）以上的房地產(chǎn)獨(dú)家營銷（或銷售）代理業(yè)績(jī)。【①提供業(yè)績(jī)合同復(fù)印件和不低于合同約定營銷代理費(fèi)用總額50%的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，建筑面積須提供行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件進(jìn)行佐證；②如合同未約定費(fèi)用總額的則以項(xiàng)目可售面積乘以項(xiàng)目銷售均價(jià)確定。即：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的總計(jì)容面積視為項(xiàng)目可售面積（若未備注總計(jì)容面積，只備注總建筑面積，則用總建筑面積除以1.3后視為項(xiàng)目可售面積）；投標(biāo)人提供業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目不低于3套住宅的網(wǎng)簽合同備案表，以提供的網(wǎng)簽合同備案表計(jì)算平均價(jià)格，計(jì)算出來的平均價(jià)格視為項(xiàng)目銷售均價(jià)。】

2.投標(biāo)人近6個(gè)月每月在本單位購買社保的人數(shù)均不低于4人（近6個(gè)月為招標(biāo)文件發(fā)售上個(gè)月或上上個(gè)月往前推6個(gè)月；新成立不足6個(gè)月的投標(biāo)單位以實(shí)際應(yīng)交月數(shù)計(jì)算）。【提供由社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)人本單位近6個(gè)月每月在本單位購買社保的人數(shù)均不低于4人的社保繳納證明資料】

注：本次招標(biāo)（□接受；R不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件獲取：

（一）獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2024年5月16日09:00至2024年5月27日17:00時(shí)。

（二）獲取招標(biāo)文件方式：凡有意參與本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)于獲取招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)注冊(cè)并登陸西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所電子招采平臺(tái)網(wǎng)站（www.swuee.com/#/purchase/index），按照網(wǎng)上操作流程（資料下載-投標(biāo)人操作手冊(cè)）獲取招標(biāo)文件。

（三）招標(biāo)文件售價(jià)及繳款方式：人民幣200元/份，須通過投標(biāo)人企業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬方式交納招標(biāo)文件獲取費(fèi)用（不接收個(gè)人轉(zhuǎn)賬，招標(biāo)文件售后不退,投標(biāo)資格不能轉(zhuǎn)讓），轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)核實(shí)招采平臺(tái)轉(zhuǎn)賬頁面的“項(xiàng)目信息”，認(rèn)真閱讀“注意事項(xiàng)”并按照“支付信息”進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。（招標(biāo)文件獲取費(fèi)用以費(fèi)用到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)，在文件獲取截止時(shí)間內(nèi)未到賬的不能獲取招標(biāo)文件）。

注：投標(biāo)人未按以上規(guī)定的方式、時(shí)限獲取招標(biāo)文件的，視其不具備投標(biāo)資格，本項(xiàng)目招標(biāo)文件購買費(fèi)用統(tǒng)一繳納至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所招采平臺(tái)上專用賬戶，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所招采平臺(tái)僅履行該費(fèi)用代收代付的結(jié)算職能，如投標(biāo)人在繳納該費(fèi)用后需要相關(guān)票據(jù)，請(qǐng)聯(lián)系該費(fèi)用實(shí)際收取單位（西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣安分所），相關(guān)票據(jù)將由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣安分所出具。

七、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）：2024年5月30日上午09:30（北京時(shí)間）。投標(biāo)文件接收時(shí)間：2024年5月30日上午09:00-09:30（北京時(shí)間）。

注：投標(biāo)文件必須在遞交截止時(shí)間前送達(dá)遞交地點(diǎn)，逾期送達(dá)或沒有密封的投標(biāo)文件不予接收。本次招標(biāo)不接受郵寄的投標(biāo)文件。

八、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司廣安分所開標(biāo)室（四川省廣安市廣安區(qū)金安大道二段54號(hào)-66號(hào)）。

九、本項(xiàng)目招標(biāo)公告在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（http://www.swuee.com）、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣安分所（http://ga.swuee.com）、全國公共資源交易平臺(tái)（四川省廣安市）（https://gasggzy.cn/）、廣安發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司（gafzjt.com）以公告形式發(fā)布。

十、聯(lián)系方式

采購人：廣安金熙置業(yè)有限公司

地址：四川省廣安市廣安區(qū)大寨路1號(hào)1幢

聯(lián)系人：趙先生電話：18090508001

采購單位異議受理人：唐先生

異議受理人電話：18080297228

采購代理機(jī)構(gòu)：西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司廣安分所

聯(lián)系人：蔡女士

地址：四川省廣安市廣安區(qū)金安大道二段54號(hào)-66號(hào)

聯(lián)系電話：0826-2556033

電子郵箱：609851840@qq.com

招采平臺(tái)咨詢電話：028-86123300