昆明市2024年首批次配售型保障房項目需求測算及分析報告編制單位招選

競爭性談判公告

1.競爭性談判條件

云南山重建設工程招標咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受昆明惠居保障房建設管理有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，對“昆明市2024年首批次配售型保障房項目需求測算及分析報告編制單位招選”（以下簡稱“本項目”）采用競爭性談判方式進行，資金已落實。歡迎具有相應服務能力的競爭性談判申請人（以下簡稱“申請人”）參加本次談判。

2.基本情況及談判范圍

2.1 項目名稱：昆明市2024年首批次配售型保障房項目需求測算及分析報告編制單位招選

2.2 項目編號：SZZB-23E021-09

2.3 項目概況：昆明市2024年首批次配售型保障房項目，包含9個項目：

2.4 談判范圍：昆明市2024年首批次配售型保障房項目需求測算及分析報告編制，工作內容如下（但不限于）：

（1）項目配售型保障性住房需求測算

①配合甲方完成問卷調查（如需），了解項目配售型保障性住房客戶的基本情況、住房情況和需求情況。

②根據問卷對項目所在區域的人口進行抽樣分析，結合問卷調查結果，對項目配售型保障性住房需求進行估算，并結合國發【2023】14號文按需定建的需求，提出建設規模建議。

（2）項目/地塊基本情況調研

分析項目土地指標、規劃情況和項目配套情況（道路、交通、教育）等配套情況，對項目進行SWOT分析。

（3）項目配售型保障性住房、商業配套、車位價格研判

A.項目配售型保障性項目住房部分價格研判

①通過對支付能力、市場住房租金水平、商品住宅價格及二手價格，對配售型保障性住房基準均價進行研判。

②根據項目/地塊周邊新房、二手房、公寓的價格，以及購房人群的分析，對地塊的均價進行研判，給出項目配售型保障性住房定價建議。

B.項目配售型保障性住房項目商業配套部分價格研判

①分析昆明市商品商業配套情況，研判項目商業配套的基準均價。

②結合項目所在片區項目（剛需項目為主，剔除高端項目）的商業配套價格，對項目配售型保障性住房項目商業配套設施的調研，并給出的定價建議。

C.項目配售型保障性住房項目車位部分價格研判

①分析昆明市商品房車位情況，研判項目車位的基準均價。

②結合項目所在片區項目（剛需項目為主，剔除高端項目）的車位價格，對項目配售型保障性住房項目車位進行定價建議。

（4）項目配售型保障性住房、商業配套、車位的資金平衡建議方案

結合國發【2023】14號文保本微利原則，提出項目配售型保障性住房、商業配套、車位的資金平衡建議方案。

注：招標人在項目實施過程中可根據項目具體情況保留對以上談判范圍調整（調整范圍包括地塊項目及工作內容）的權利，成交人需配合招標人工作且不得以此作為索賠、調整成交價的理由。

2.5 最高談判限價：110000.00元。

2.6 報告編制周期：30日歷天。

2.7 質量要求：符合國家、地方及行業現行相關標準和規范的要求，滿足招標人要求。

2.8 本項目不接受聯合體談判。

2.9 本項目資格審查方式采用資格后審。

3.申請人資格要求

3.1 具備獨立承擔民事責任的能力，具備有效的營業執照或者事業單位法人證書或者其他類似法定憑證證明文件。

3.2 信譽要求：（1）申請人參加談判活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指申請人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）；（2）在最近三年內沒有嚴重違約或重大質量問題的；（3）當前未有不良記錄；（4）近三年在中國裁判文書網（http://wenshu.court.gov.cn）中無行賄記錄，查詢對象包括申請人企業、法定代表人，提供查詢結果網頁截圖。

3.3 財務狀況：提供2023年度（若2023年度未審計完成的，提供2022年度）經第三方機構審計的審計報告及財務報表【包括資產負債表、現金流量表、利潤表（或損益表）和財務】況說明書（或附注）】或者近三個月內基本開戶銀行出具的資信證明。（注：申請人若為事業單位的，則不需提供利潤表；申請人成立時間不滿1年的，提供自成立至今的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表或者損益表）或者近三個月內基本開戶銀行出具的資信證明）

3.4 具有依法繳納稅收和繳納社會保障資金的良好記錄：申請人提供承諾函。

3.5 信用信息：未被列入“信用中國”網站（“ww.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴重違法失信企業名單，提供網頁截圖。（注：①申請人若為事業單位、機關單位、民辦非企業單位時不能通過國家企業信用信息公示系統進行查詢的，須自行提供情況說明；②信用信息查詢在響應文件遞交截止時間后，由招標代理機構通過上述網站查詢相關信息，提供給談判小組，查詢結果以招標代理機構查詢結果為準】。

3.6 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目談判。

4.競爭性談判文件的獲取

4.1 本項目通過云采招陽電子招采交易平臺（網址：https://www.ebidcn.com，以下簡稱云采招陽）進行全流程電子化招投標。有意參加并符合條件的申請人，需于2024年04月29日18時53分至2024年05月09日17時00分（北京時間，法定節假日除外）前登錄平臺針對本項目報名。在線報名窗口內需同時上傳如下報名資料加蓋公章的掃描件至項目負責人端進行審核：法定代表人身份證明書掃描件、授權委托書掃描件及被授權人身份證原件掃描件；

4.2 符合條件的申請人按照以下步驟進行在線報名：①尚未注冊成為平臺用戶的，需在平臺官網進行免費注冊并提交企業認證。②企業認證通過后進入用戶后臺選擇“在線報名－項目列表”菜單，“項目列表中查詢到目標項目即可進行在線報名。

4.3 確認報名后進入項目跟蹤詳情，待報名資料審核通過，此時繳費信息如未發布請耐心等待，如已發布即可根據頁面顯示的費用進行支付。

繳費完成后，可在當前頁面費用表內競爭性談判文件費開票，競爭性談判文件費發票形式為電子發票，以便在申請開票窗口內選擇合適的領取方式。

4.4 費用繳納完成后，可進入下一環節【招標文件下載】，如招標文件下載列表內已有待下載文件，即可點擊下載，如下載頁暫無待下載文件，請耐心等待或咨詢代理機構項目負責人。

4.5 全流程電子投標需用到有效期足夠至本項目談判日期的CFCA（云采招陽辦理）、或云南CA（云南省各公共資源交易中心辦理）進行軟件版響應文件的電子簽章和加解密。

如您已有上述任何一種CA則無需再辦理CA。如沒有上述任何一種CA，可在用戶后臺按以下流程在線申辦CFCA：

①于用戶后臺左側導航菜單點擊“CA申辦和投標訂單→CA在線申辦”，進入“側頁面點擊【自助申辦】按鈕→選擇【新辦CA鎖】，下載辦理資料模板后，點擊窗口下方的【下一步】按鈕。

備注：如您已在云采招陽辦理過包年CA，但即將到期或已過期，可在自助申辦窗口內選擇【CA鎖續期】，根據頁面提示進行后續辦理。

②確認訂單信息無誤后，點擊窗口下方的【確認付款】按鈕，用支付寶或微信掃碼完成支付。

③CA費用支付成功后將進入下一步辦理資料上傳頁面，如實填寫、上傳資料后提交至平臺客服端審核，客服審核通過后將進行后續CA鎖的制作和寄送工作。

4.6 相關投標流程指南請詳見平臺網站【幫助中心】頁面的“申請人端常見問題”和“短視頻教程”。CA辦理及平臺操作問題咨詢平臺客服（客服電話詳見平臺各操作界面右上角），投標項目業務問題請咨詢代理機構項目負責人。

CA辦理注意事項：疫情防控嚴格地區請盡早辦理，并向平臺客服申請采用當地能正常派件的快遞公司發件，以免CA鎖無法及時送達而耽誤投標！

4.7 競爭性談判文件費用在平臺報名資料審核通過后，采用對公轉賬、在線支付、現場繳納方式進行繳納。

4.8 在匯款時應注明本項目【項目編號、標段序號】，繳費成功后于云采招陽后臺已報名項目跟蹤詳情內【報名信息及繳費】環節上傳轉賬憑證提交審核。文件費收款信息如下：

開戶銀行：廣東發展銀行股份有限公司昆明龍華路支行

銀行賬戶：132151518010009010

開戶賬戶：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

競爭性談判文件每份售價人民幣400.00元，售后不退。申請人須按上述流程、方式辦理后才算有效報名，否則視為其談判無效。

5.響應文件的遞交

5.1 網上遞交：網上遞交網址為云采招陽電子招采交易平臺（官網：https://www.ebidcn.com），申請人須在響應文件遞交截止時間前完成加密版電子響應文件的上傳，遞交響應文件截止時間前未完成響應文件傳輸或在談判時未使用數字證書（CA）進行網絡遠程在線解密，因申請人原因造成響應文件未解密的，視為撤回其響應文件，后果及責任由申請人自行負責。

5.2 響應文件遞交截止時間及談判時間為2024年05月11日09時30分（北京時間）。

5.3 申請人逾期在網絡上上傳或未成功上傳的響應文件，招標人將不予受理。

5.4 本項目的談判會議將于上述響應文件遞交截止的同一時間在線遠程網絡公開進行（無需申請人到談判現場），申請人的法定代表人或委托代理人應對首輪報價談判結果進行網絡電子簽名確認。

6.響應文件的開啟

6.1 開啟時間：2024年05月11日09時30分（北京時間）

6.2 由于本項目采用云采招陽電子招采交易平臺進行在線談判，故申請人無需到談判會議現場，在申請人使用各自公司的辦公電腦上在線操作即可完成談判。本項目將使用平臺的談判視頻會議功能進行遠程談判，參與談判申請的申請人請務必使用帶有攝像頭及麥克風的電腦參與談判，選擇網速流暢的網絡環境進行。

在線談判請使用谷歌內核的瀏覽器極速模式（360瀏覽器、谷歌瀏覽器、QQ瀏覽器等），不支持IE瀏覽器、蘋果系統的Safari瀏覽器。并解除瀏覽器的彈窗攔截功能（以360安全瀏覽器為例：點擊瀏覽器右上角的三條橫線圖標→點擊“設置”→點擊“覽器設置頁面左側導航菜單的“高級設置”→查看“面內網頁設置標題下的“允許任何網站顯示彈出式窗口”選項，“消勾選）。

談判過程中有任何業務問題均可點擊開標頁面右上角的聊天圖標，在聊天窗口的“開標互動組”發送文“消息、截圖等向開標人員反饋問題。如有必要，項目負責人將發起語音通話，屆時申請人開標頁面將出現語音呼叫窗口，點擊接聽圖標即可與項目負責人語音對話。

7.發布公告的媒介

本次競爭性談判公告同時在云采招陽電子招采交易平臺（www.ebidcn.com）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）、中國采購與招標網（https://www.chinabidding.com.cn）、云南山重建設工程招標咨詢有限公司網（http://www.cnszh.com）發布。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8.聯系方式

招標人：昆明惠居保障房建設管理有限公司

地  址：云南省昆明市呈貢區滇池明珠廣場15棟17樓

聯系人：于工  高工

電  話：0871-63566216

招標代理機構：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

地  址：云南省昆明市白龍路433號博園世家41幢204號

聯系人：譚俊  王佳宜

電  話：0871-64602802