競拍須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年3月15日10:00時起至2024年3月16日10:00時止（延時的除外）在京東網絡資產競價平臺（網址http://zichan.jd.com）進行對西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內容。競價活動具備法律效力，參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。競買人請務必遵照京東網絡資產競價平臺（網址http://zichan.jd.com）的相關操作指南以及相關競價規則等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向本公司辦理委托關系確認手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續。如委托手續不全或委托關系未經本公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。本次公開競價，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：

（一）本次拍賣委托方及拍賣方工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔競價輔助工作的社會機構或者組織。

競買報名條件：

（1）競買人必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）本項目不接受聯合體承租。

（3）競買人不得為列入失信被執行人名單的自然人、法人或其他組織。

（4）法律法規規定的其他條件。

四、拍賣說明及瑕疵說明

（一）本次競拍標的：西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權租賃權（詳見拍品目錄），以第一年年租金金額競價（詳見拍品目錄），成交價為租期內首年年租金額。加價幅度：10000元或整倍數，傭金：成交價（首年租金）的3％。技術服務費(具體以平臺根據當前執行費率標準自動生成的應付金額為準）由買受人自行在網上支付。

（二）整個租賃期（10年）每2年為一期分為五期，第1期內（前2年）每年年租金額與首年一致（即按成交價格計），從第2期開始每期內每年年租金在上一期每年年租金的基礎上遞增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租賃押金為首年租金。

（三）標的面積以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。

（四）拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。拍賣傭金應當在拍賣成交后1日內支付至我公司賬戶

開戶名：桂平市西山供銷社

開戶賬號：20-464201040000021

開戶行：中國農業銀行桂平西山分理處

（五）拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

（六）標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按網絡資產競價平臺服務系統提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請提前開通網銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網銀支付限額的相關業務），支付后系統會自動凍結該筆保證金。具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》、《保證金須知》及京東網絡競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給廣西英達思拍賣有限公司。競價結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人（競價成交的競買人）須在競價結束之日起3個工作日內按照本公告規定到指定簽約地點與拍賣公司簽訂《成交確認書》確定競價成交，《成交確認書》簽訂地點：廣西英達思拍賣有限公司。競價成交后，買受人須在通過京東網絡資產競價平臺線上支付剩余成交款，由京東結算給廣西英達思拍賣有限公司。買受人在交齊所有成交款后3日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到桂平市西山供銷社（地址：廣西桂平市西山鎮大成路城西街119號）辦理交接手續并正式簽訂《租賃合同》，同時繳納合同履約保證金,逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向買受人，拍賣公司在此作出特別提示，買受人一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因委托人原因，如買受人存在以下任何一種情形時，視為買受人違約，在拍賣公司扣除競買人應交納的所有交易費用后，委托人有權扣除買受人已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，委托人可按實際損失繼續索賠，且有權取消買受人資格（包括已取得的承租資格）。本公司將依法對標的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為買受人后未按時與拍賣公司簽署成交確認文件，或（超過約定時間10天）不與委托人簽署租賃合同的；

（3）被確認為買受人后未按時足額支付成交價款（押金、首期租金）或傭金、技術服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂正常交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

八、本次競價是經法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。廣西英達思拍賣有限公司對本次處置標的物所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前務必仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、資產競價過程中出現下列情形的，廣西英達思拍賣有限公司可以要求轉讓方立即中止或者終結資產轉讓活動，同時桂平市西山供銷社有權直接做出資產競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；

（2）在資產競價交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

十、本競拍須知未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：14795999998（李經理）

聯系地址：南寧市青秀區民族大道93號新興大廈A棟1103號房

廣西英達思拍賣有限公司

2024年3月7日