受委托，我公司定于2024年3月6日10：00至15：00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年3月5日17:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳身份證或營業執照及初步經營方案，待審核通過后即可參與競拍。

展示時間：2024年3月4－5日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4237028    17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                     2024年2月21日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年3月6日10：00至15：00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市建設東路聯達廣場商鋪、公寓四年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年3月6日10：00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1.本次拍賣標的：位于貴港市建設東路聯達廣場商鋪、公寓四年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：成交價的5％。網絡平臺服務費由買受人自行支付。

從第三年起每年租金在上一年度基礎上遞增5%

2、招租方式及期限：位于一樓的101-2房屋（商鋪）擬采取單間招租的方式進行招租，租賃期為4年，不給予免租裝修期；位于一樓的101-3房屋（商鋪）擬采取單間招租的方式進行招租，租賃期為4年，給予30天免租裝修期；位于三樓7間房屋（公寓）擬采取單間、多間或整體招租的方式進行招租，單間招租的給予7天免租裝修期，多間招租的給予25天免租裝修期，整體招租的給予35天免租裝修期，租賃期為4年。

 標的數量或面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。

3. 拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。競買保證金可轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

4、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

5、標的以現狀進行拍賣，委托方、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

租賃條件：

（1）競買人與廣西貴港市城市投資發展集團有限公司（貴港市港盛資產運營有限公司）沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄的

（2）在以往經營中無任何食品安全，公共安全等方面的不良記錄的。

（3）競買人為具有獨立承擔民事責任能力和有良好的社會信譽的自然人或企業法人、個人工商戶，且近一年無違法違規等不良記錄。

經營范圍與要求：自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護等有關規定，不經營國家明令禁止經營項目。

1、標的不能用于經營污染大，噪音大和易燃易爆物品等，不能用作危險品的存儲倉庫，不得用于從事違法犯罪活動等；

2、買受人可自行根據經營需要進行合理裝修，但裝修施工方案應事先征得委托人書面同意，不得破壞房屋建筑主體結構，裝修等費用由買受人自行承擔，裝修過程中因施工不當等原因造成安全事故的，一切后果和經濟損失由買受人承擔和賠償；

3、租賃期間買受人自行辦理房屋有關經營的一切手續并承擔一切費用；

4、租賃期到期后或買受人原因導致合同中止的，經委托人同意后，買受人可拆除自己裝修的設備，但不能破壞原建筑，且委托人不承擔因拆除裝修設施而產生的任何損失和費用。買受人主動放棄的設施設備及裝修等歸委托人所有。

5、買受人對租賃的房屋和場地周邊壞境負有日常清掃、保潔的義務，并負責實行門前三包。

6、在租賃期間，由委托人提供水、電源，水電費用按每月實際用量計收。

7、在租賃期間，買受人必須合法經營，誠信經營，按時交租。期間所發生的安全事故、治安等問題由買受人負責，租賃期間所產生的經濟糾紛與委托人無關，由買受人承擔相應的民事責任；

8、買受人在租賃期間因政府需要進行統一規劃、建設、改造和其他要求等，合同自行終止，造成的損失雙方互不承擔任何補償。

9、房屋租賃期屆滿，買受人向委托人完整交付房屋租賃費、水電費，且買受人無違反協議約定的其他情形的，所交的押金無息退還。如買受人有拖欠租金、水電費用等違約行為，可用租賃押金和水電押金進行彌補；并列入委托人的信用記錄形成違約記錄；如造成合同糾紛委托人提起訴訟的所有費用（訴訟費、律師代理費、差旅費、交通費等）由買受人支付。

六、租賃標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

拍賣成交后，買受人須在成交之日起2日內與委托人簽訂《租賃合同》，逾期未簽訂合同的視為違約，所交保證金不予退還。

租金按季度收取，于簽訂《租賃合同》前交清第一季度租金，水電押金為500元。此后，在每個季度末25號前交清下季度租金。

競買保證金轉為押金，其他不足部分由買受人另行補足。與委托人簽訂租賃合同后，委托人將租賃的標的移交給買受人，買受人開始行使相關權利和義務。買受人對租賃標的建設、使用按與委托人簽訂的租賃合同執行。

七、通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年3月4－5日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年2月21日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價5%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年3月7日（星期四）上午8：00-12:00，下午15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托方辦理相關租賃手續

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取、等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4237028   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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