平南縣2024年第3期國有建設(shè)用地
使用權(quán)拍賣出讓公告
平國土公開出讓[2024]005號
經(jīng)平南縣人民政府批準(zhǔn)，平南縣自然資源局決定以公開拍賣方式出讓位于平南縣平南街道朝陽大道原廣西平南中絲繭絲綢有限責(zé)任公司地段的國有建設(shè)用地使用權(quán)1宗。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣出讓宗地的基本情況
擬出讓PN2024-003宗地，位于平南縣平南街道朝陽大道原廣西平南中絲繭絲綢有限責(zé)任公司地段，屬政府回收的國有劃撥建設(shè)用地。現(xiàn)由平南縣土地儲備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2024-003宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積71401.88平方米（約107.1畝）。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≥65000平方米～＜70000平方米。規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地用途為商業(yè)用地，出讓年限40年；二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，該宗地以拍賣方式出讓，出讓起始價為人民幣大寫貳億壹仟玖佰陸拾萬元整（小寫219600000.00元）。
二、出讓宗地規(guī)劃要求
（一）用地規(guī)劃要求
1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：平南縣平南街道朝陽大道原廣西平南中絲繭絲綢有限責(zé)任公司地段；
2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地；
3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：71401.88平方米（約107.1畝）。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≥65000平方米～＜70000平方米；
4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：＞1.8～≤3.1；
（2）建筑密度：≤35%；
（3）綠地率：≥35%。
（二）建筑規(guī)劃要求
1.建筑使用性質(zhì)：商業(yè)、住宅及附屬服務(wù)設(shè)施，二類城鎮(zhèn)住宅用地內(nèi)配套商業(yè)計容建筑面積小于二類城鎮(zhèn)住宅用地總計容建筑面積的10%；
2.地上建筑控制高度：80米，地下建筑控制高度：18米。建筑高度從建筑周邊室外地坪最低點起算。
3.建筑退讓距離：退讓東面和西面部分用地界址線距離均為3米（多層建筑）/6.5米（高層建筑），退讓西面24米規(guī)劃道路紅線距離5米，退讓北面朝陽大道紅線距離5米（多層建筑）/8米（高層建筑）（詳見用地界址圖），退讓南面用地界址線距離5米。且滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求。
4.建設(shè)年限為3年。
（三）交通規(guī)劃要求
1.交通組織留主要出入口數(shù)：≥2個，幼兒園須設(shè)置獨立出入口。
2.商業(yè)用地停車泊位：標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置；非機動車：商業(yè)中心、普通商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場按7.5車位/100平方米計容建筑面積進行配置，三星級及以上賓館按1.2車位/100平方米計容建筑面積進行配置，四星級及以上賓館按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置。
二類城鎮(zhèn)住宅用地停車泊位：標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置；非機動車按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置。
3.配置充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位占標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
4.配置充電設(shè)施的非機動車停車位占非機動車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場所設(shè)置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)電動自行車停放充電場所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。
（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求
1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃氣及其他規(guī)劃設(shè)計的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門聯(lián)系，并取得相關(guān)部門意見或單位協(xié)議。
2.排水要采用雨污分流制。
（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求
1.設(shè)置垃圾收集點，并符合垃圾分類要求。
2.按《廣西物業(yè)管理條例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房。
3.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建“紅色一家”服務(wù)場所：計容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于35.6平方米每百戶。
4.二類城鎮(zhèn)住宅用地按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動場所。
5.二類城鎮(zhèn)住宅用地配套建設(shè)1處15班規(guī)模幼兒園，幼兒園用地面積＞5850平方米。
6.二類城鎮(zhèn)住宅用地嬰幼兒照護服務(wù)場地按照每百戶不低于30平方米建筑面積建設(shè)。
7.按照每百戶不低于30平方米建筑面積建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；如設(shè)置多處，單處不低于300平方米建筑面積。
（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求
滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。
（七）海綿城市建設(shè)要求
1.商業(yè)用地年徑流總量控制率≥65%，年徑流污染削減率≥50%。
2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65%，年徑流污染削減率≥40%。
（八）城市設(shè)計控制要求
1.建筑風(fēng)格：采用騎樓風(fēng)格。
2.建筑高度控制：沿潯江第一排建筑≤24米。
3.建筑組合形式：二類城鎮(zhèn)居住用地不可設(shè)三聯(lián)拼組合，商業(yè)用地采用騎樓商業(yè)街道或圍合裙房與點式塔樓結(jié)合。
4.建筑立面形式：采用體現(xiàn)騎樓特色的石頭、涂料等材質(zhì)為主。
5.建筑色彩：采用淺黃、暖黃、淺褐色為主色調(diào)。
6.建筑照明：二類城鎮(zhèn)居住用地采用暖光，商業(yè)用地采用冷光，均不宜使用泛光照明。
（九）其它規(guī)劃要求
1.“紅色一家”服務(wù)場所須集中設(shè)置、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）管理使用。
2.幼兒園須與首期建設(shè)的住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收和同步交付使用；建成后無償移交縣級教育行政部門管理使用。
3.嬰幼兒照護服務(wù)場地建成后無償移交縣級衛(wèi)生和健康部門使用。
4.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建成后無償移交縣級民政部門管理使用。
5.根據(jù)相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，同步建設(shè)相應(yīng)管道及滿足光纖入戶國家標(biāo)準(zhǔn)中明確的建設(shè)界面內(nèi)容涉及的配套設(shè)施，并無償提供使用。
6.無償移交給縣人民政府相關(guān)部門及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的設(shè)施不納入容積率計算,且與相鄰行政西副軸地段27.59畝、24.63畝住宅用地共享共用。
7.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。
8.滿足《貴港市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求（獲取具體網(wǎng)址為http://gg.dnr.gxzf.gov.cn/xxgk/tzgg/t12752662.shtml）。
三、出讓方式
以公開拍賣方式出讓，按國土資源部第39號令的規(guī)定，設(shè)有底價，底價由平南縣土地供應(yīng)價格審查委員會集體討論決定。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請參加該次出讓活動。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
（三）本次出讓宗地按土地現(xiàn)狀條件交付，競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對出讓公告文件及出讓標(biāo)的物現(xiàn)有的情況知悉無異議并全部接受，土地上如涉及有經(jīng)營戶租賃未到期等問題，則由競得人負責(zé)解決經(jīng)營戶清退及補償，廣西平南中絲繭絲綢有限責(zé)任公司無條件配合服從。
五、起始價、保證金、加價幅度
（一）起始價
起始價為人民幣大寫貳億壹仟玖佰陸拾萬元整（小寫219600000.00元）。
（二）保證金
該標(biāo)的競買保證金為人民幣大寫壹億叁仟萬元整（小寫130000000.00元）。
競買保證金須由競買人在規(guī)定的時間內(nèi)匯入平南縣公共資源交易中心指定的銀行賬戶（以銀行進賬單為準(zhǔn)）。成交后競得人的競買保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價款不再退還；其他競買人的競買保證金可在5個工作日內(nèi)退還，競買保證金不計利息。
（三）加價幅度
每次為人民幣大寫壹佰萬元（小寫1000000.00元）的整數(shù)倍。
六、成交方式
拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照報價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
七、注意事項：
（一）本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人。
（二）拍賣出讓的詳細資料和具體要求以及報名相關(guān)模板，可在貴港市公共資源交易中心網(wǎng)站下載。（網(wǎng)址http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）具體流程：貴港市公共資源交易中心首頁→交易信息→平南縣→土地使用(采礦)權(quán)出讓→交易公告→該地塊拍賣出讓公告→附件(競買須知、地塊信息及競買報名資料)。
（三）參加競買的申請人可于2024年1月15日至2024年2月6日17時00分，到平南縣公共資源交易中心提出書面申請。
（四）競買保證金到賬的截止時間為2024年2月6日17時00分，競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。
（五）經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，以競買保證金到賬為準(zhǔn)，平南縣公共資源交易中心將確認其競買資格。
（六）契稅、辦證費和土地交易服務(wù)費由競得人按規(guī)定繳交。
八、其他需要公告的事項:
（一）公告起止時間：2024年1月15日至2024年2月6日。
（二）拍賣開始時間：2024年2月7日10時30分。
（三）拍賣地點：平南縣公共資源交易中心十一樓交易廳3（平南縣平南街道工業(yè)大道平南交通運輸局）。
（四）銀行賬戶：
報名競買保證金及交易服務(wù)費匯到以下賬戶：
開戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社郊區(qū)信用社
戶 名：平南縣公共資源交易中心
賬 號：947712010111979467
行 號：402624400014
（五）咨詢電話:
1.平南縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易股：0775-7867280
2.平南縣自然資源局利用股：0775-7827525
以上事項如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。
平南縣公共資源交易中心 平南縣自然資源局
2024年1月15日 2024年1月15日
