受委托，我公司定于2024年2月7日10:00至15:00時止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年2月6日17:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳身份證及營業執照等相關文件，待通過審核后即可參與競拍。

重要提示：競買人需仔細閱讀《租賃合同》（樣本），一經報名即認可《租賃合同》（樣本）所載明的各項條款,成交后視為買受人已充分知悉《租賃合同》（樣本）條款，買受人與委托人簽訂《租賃合同》以附件合同為準，不得修改合同重要條款。

展示時間：2024年2月4-5日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4237028    18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

貴港市金槌拍賣有限公司

                                      2024年1月25日

附件：

競買須知

    依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年2月7日10:00至15:00時止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市高鐵客運綜合樞紐項目客運區域十年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

競買要求：1.競買人應為具有獨立承擔民事責任能力的組織或具有完全民事行為能力的自然人，必須嚴格遵守國家有關經營項目的相關規定，符合法律、法規要求。2.競買人有從事客運車或城鄉公交車等運營經驗。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年2月7日10:00至15:00時止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的：位于貴港市高鐵客運綜合樞紐項目客運區域十年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：500元或整倍數，傭金：成交價的2％。成交價的技術服務費由買受人自行在網上支付。

2.標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。從首年開始，每2年為一個周期，每一個周期年租金在上一周期年租金基礎上遞增5%，同一周期內租金標準保持不變。

免租期：免租裝修整改期和市場培育期共6個月（不計入租期），其中首年免租期為3個月，第二年免租期為3個月，買受人在免租期期間須向委托人支付物業費。

3.拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。買受人的競買保證金可以轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行股份有限公司貴港新城支行）。

4.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

5.標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.租賃條件：

自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產及環境保護有關規定，同時需要符合以下條件：

（1）招租場所不能用于經營污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危險品的存儲倉庫。

（2）租賃場地作為客運站經營，買受人須配備統籌運營能力強且有經驗的團隊。買受人不得改變場地用途。

（3）買受人可自行根據經營需要對承租場所進行裝修，裝修施工方案必須事先征得委托人同意，整個改造過程中所須的相關法律手續和費用均由買受人辦理和承擔，租賃合同不因改造過程中所須的相關法律手續是否辦理及能否改造完成而影響履行。

（4）買受人承租后，承租期間買受人自行辦理有關經營的一切手續并承擔一切費用。

（5）承租期到期后或買受人原因導致合同終止的，經委托人同意，買受人拆除自己安裝的設備，但不能破壞原建筑物，且委托人不承擔買受人因拆除安裝設備而產生的任何損失和費用。    

（6）租賃期間的租賃區域物業管理費、衛生費、治安費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用均由買受人負責，委托人不承擔任何責任。

（7）買受人對承租的區域有日常清掃、保潔的義務。

（8）物業費：物業費合計每年人民幣（含稅）壹拾伍萬零叁拾叁元整（￥150033.00）。其中二層停車區域物業費按1元/月/平米的標準收取，面積為10229㎡；二層室內物業費按2.5元/月/平方米收取，面積為909.5㎡，物業費按年度為一個周期支付，此后在每個周期屆滿之日提前10日支付下一周期的物業費。

（9）其他費用：在承租期間，由委托人提供水源、電源，水電費按照供電局的單價收取，水電度量按所實際使用電量、及水量度數再額外收取10%的損耗費，如本月使用1000度，需繳納1100度（若電費收取與供電局收取費用相差較大，最終由委托人重新分配繳納比例，買受人需無條件配合）；承租區域內清潔費、垃圾費、消防維保費以及承租區域內所有設備過質保期后所需的維修費用均由買受人承擔（包含但不限于以上費用）；

（10）買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費，委托人不承擔承租人經營期間一切政策規定繳納的費用。

（11）租賃期間，如因政府原因需要對租賃標的進行統一規劃改造的，則自行終止合同，因此造成的損失由買受人自行承擔，委托人不須對買受人做任何經濟補償。

（12）本次對外招租報價僅為場地租賃，安裝運營所需設備、標線等事項由買受人自行承擔。

2.經營范圍與要求：

（1）場地按現狀交付，租賃范圍內場地的供電、供水、消防、排污、排水等設施設備由買受人管理使用并出資維護，租賃期間使用損壞的由買受人負責賠償；買受人所涉及使用到的公用設施的維修維保等費用（包括但不限于電梯、照明系統、水電設施、消防設施等設施年檢及維修費用），由買受人按使用度量或面積比例分攤，其中二層東南角衛生間由客運運營主體承擔水費及清潔衛生，中庭的直梯及扶梯由客運運營主體按樓層平均分攤1/3消防維保費用。

（2）本次租賃范圍貴港市高鐵客運綜合樞紐項目中二層停車區及二層室內配套區域進行公開招租，具體為租賃面積合計11138.5㎡，其中：室外停車區為10229㎡，室內面積909.5㎡。

（3）委托人僅出租場地，運營所需要的軟件、硬件系統、標識標線及場地改造等費用由買受人自行承擔。

（4）買受人須簽訂合同三個月內完成辦理道路運輸經營許可證及運營客運站，如未按期完成，逾期一天扣除押金的3%，直至押金扣完仍未辦理完成，委托人有權單方解除合同。

（5）買受人在裝修過程中應對原場地設施進行保護，如因裝修材料進出場導致地板磚等破壞，買受人應維修更換，產生費用由買受人承擔。

（6）租賃合同履行期間，買受人須負責安排人員做好租賃范圍內的日常經營管理工作。

（7）買受人已知悉委托人土地用途，如因二次裝修無法通過相關部門驗收或無法辦理相關證件時，買受人自行承擔已投入成本，且已繳納押金將不退還。

（8）如遇重大節假日或其他特殊時期，委托人或政府相關部門需要使用上述租賃范圍內場地的，買受人需積極配合不得拒絕，且租金不作減免。

（9）如買受人系法人的，法定代表人或授權委托人在本合同落款處簽字的，法定代表人或授權委托人同意對本合同項下買受人的責任或義務承擔連帶責任。

（10）買受人需根據政府及相關部門提出的“創城”或其他防控相關整改要求及時完成整改，否則視為買受人違約，所有責任由買受人承擔，且委托人有權單方面終止租賃合同。

（11）買受人需自行妥善處理與當地社區及相關部門的關系，自行協調解決可能存在的相鄰權爭議問題。買受人須充分考慮此風險，一旦簽訂本合同即視為接受此風險。委托人通知買受人接收場地后，如合同履行期間買受人因上述原因不能正常經營使用租賃物的，委托人不同意因此終止租賃關系。

（12）進出口通道及匝道口應與高鐵樞紐項目其他經營戶共同使用維護。

（13）如經營需求需調整位置的，向委托人報方案申請，經委托人同意后可作調整。

（14）若委托方須在夜間進行其他經營事項，買受人需無條件配合清空出發車卡位區域，時間為晚上20:00至次日6：00。（具體時間以委托方書面通知為準）

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

標的成交后，買受人須在成交之日起5日內與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同前，租金按年度繳納。采取先繳租金后使用原則，在合同簽訂之日起10個工作日內一次性繳清房屋押金及第一年度租金，每個年度開始前15天內交清下年度租金。買受人須對租賃標的使用范圍按與委托人簽訂的租賃合同執行。

七、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年2月4-5日

2.京東網上展示時間：2024年1月24日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、成交確認：

拍賣成交后，請買受人于2024年2月8日（星期四8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取、等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028  18176567202  17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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